С ростом интереса к кипрской недвижимости, важно быть осведомленным не только об особенностях рынка, но и и сопутствующих рисках. Один из ключевых аспектов — выбор надежного застройщика. Вот 10 проверенных способов, как самостоятельно провести такую экспертизу перед столь важной покупкой.
Изучите репутацию застройщика
Несомненно долгосрочная репутация застройщика может многое рассказать о его качестве и надежности. Важная особенность Кипра: как правило, один застройщик годами работает в определенном городе и имеет не только солидную базу локальных клиентов, но и мощный багаж знаний о географических особенностях участков под застройку, порядок работы с каждым муниципалитетом и прочее. Так, обратите внимание на дату основания компании и ее историю. Кроме того, проверьте отзывы и рекомендации на форумах, в социальных сетях и на профессиональных платформах. При этом стоит учесть, что пишут в интернетах порой чрезмерно эмоционально, что не всегда на 100% отражает реальное положение дел. Оценивать такие отзывы нужно максимально трезво. Да и хороших зарубежных строителей, готовых делиться своим опытом на остров все прибывает!
Анализ прошлых проектов
Исследуйте предыдущие проекты застройщика. Не только самые популярные из тех что представлены в первых строчках в списке на сайте, но и другие детища. Обратите внимание на качество строительства, соблюдение сроков и общее удовлетворение клиентов. Как вариант, можно самому приехать на объект и осмотреть здание, парковку, придомовую территорию. На Кипре требования к качеству строительства с годами менялись в лучшую сторону, тем не менее здание, которому 10-15 лет от роду не должно рассыпаться на глазах.
Проверка юридической чистоты
Убедитесь, что у застройщика нет нерешенных юридических споров или проблем с законом. Это можно проверить через юридические базы данных или с помощью адвоката. Затея дорогая, но стоит того. Даже очень популярные застройщики могут иметь проблемный проект, который, возможно, чрезвычайно привлекателен умеренными ценами. К примеру, это может произойти из-за смены бригады строителей на определенном этапе стройки, снижения качества строительных материалов, ошибки архитектора и прочего.
Финансовое положение компании
Проверьте финансовые отчеты застройщика. Устойчивое финансовое положение — признак надежности и способности завершить начатый проект. Если отчеты не представлены на сайте, можно спросить документы у менеджмента. Самые надежные компании работают максимально прозрачно и никогда не скрывают порядок финансирования каждого проекта. Минимум риска при покупке недвижимости, построенной на средства девелопера, а не в кредит.
Лицензии и разрешения
Удостоверьтесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения для строительства. Это включает в себя разрешения на строительство и эксплуатацию объекта. На Кипре по окончании строительства объект принимает специалист от муниципалитета, только после этого выдают официальное свидетельство о праве собственности — Титул. При этом каждый муниципалитет работает по-разному: кто-то быстрее, кто-то медленнее. При покупке новостройки на этапе офф-план на это стоит обратить внимание.
Проверка контракта
Перед подписанием Договора купли-продажи, важно тщательно изучить все его условия. При необходимости проконсультируйтесь с юристом. Каждый пункт должен быть ясным и понятным. Уточните, где описано качество используемых материалов и сможете ли вы самостоятельно продать объект на определенном этапе строительства.
Общение с другими покупателями
Общение с людьми, которые уже купили или рассматривают покупку недвижимости у этого застройщика, может дать ценную информацию. Конечно, люди бываю чрезмерно эмоциональны, и кто знает, в какой они сегодня настроении, но в целом вы получите необходимую информацию. По закону, застройщики дают как минимум годовую гарантию на новый объект. Но порой зданию нужно больше времени, чтобы «осесть». В этом плане хороши компании, которые не только строят, но и профессионально управляют недвижимостью.
Посещение строительных площадок
Личный осмотр строящихся объектов поможет оценить качество строительства и соблюдение сроков. Разумеется, данные объекты закрыты, но никто не мешает приехать и понаблюдать за стройкой. Нужно обладать незаурядной фантазией, чтобы вообразить будущий дом, но помните о главном: вы оцениваете этап стройки, а не сам результат.
Проверка партнерских связей
Информация о партнерах и подрядчиках застройщика может многое сказать о его профессионализме и надежности. Застройщиков пруд пруди. И среди них много очень хороших мастеров своего дела. Поэтому совершенно нормально, когда профессиональных партнеров много. Причем это могут быть не только локальные, но и партнеры из ближнего и дальнего зарубежья. Другой вопрос, знают ли эти ценные партнеры, о том, что информацию о них разместили на сайте?
Профессиональная консультация
Наконец, обращение за профессиональной консультацией у специалистов в области недвижимости и права поможет избежать потенциальных рисков. Не стесняйтесь задавать вопросы на любую тему. Будь то финансовая сторона будущей сделки для иностранца из конкретной страны или добросовестность застройщиков. Вы имеете полное право обладать всей необходимой информацией.
Внимательная проверка застройщика перед покупкой недвижимости на Кипре — ключевой шаг для обеспечения безопасности вашего вложения. Следуя этим рекомендациям, вы можете значительно снизить риски и уверенно инвестировать в свое будущее на острове Афродиты.
Читайте также:
