Старый город Пафоса - уникальное место для жизни и инвестиций

Старый город Пафоса также называют Ктима (что с греческого переводится как «владения»). Он располагается в окрестностях площади Кеннеди. Это одно из уникальных мест на всём Кипре.

Старый город относится к Пано Пафосу, хотя Като Пафос – тоже немолодой район.

1. Различия Пано и Като Пафоса

Пано Пафос – самая старая часть города. По историческим сведениям, Пафос как поселение появился на западном побережье Кипра примерно в 3 тыс году до н. э. Новая часть Пафоса (Като) отстроилась существенно позже – спустя 2 тыс лет.

Сегодня эти две части, как и ранее, разительно отличаются друг от друга.

Пано Пафос (он же Ктима) – тихий, уютный и спокойный район города.

Он рассчитан на культурный отдых: посещение достопримечательностей, музеев, кафе и ресторанов, прогулки по узким древним улочкам. Но здесь есть и торговые центры, и детские сады со школами.

Като Пафос скорее не туристический, а жилой район. Тут много машин, детишки бегают на площадках, родители ходят на работу. Здесь же расположена вся административная часть Пафоса: организации, банки, больницы, салоны различных услуг, торговля и т. д.

Можно сказать, что это два разных города в одном. Чтобы ощутить разницу достаточно побывать в Като и в Пано по одному разу.

2. Архитектура и инфраструктура Старого Пафоса

Старый Пафос действительно застроен старинными зданиями. Между одно- и двухэтажными домами пролегают узкие улочки, часть из которых – строго пешеходные. На автомобилях здесь передвигаться проблематично: сложно разъехаться, много одностороннего движения.

Встречаются в Ктима и «многоэтажки»: это трёх- и даже четырёхэтажные здания. Выше строить нельзя, муниципалитет Пафоса выступает за сохранение аутентичного облика города.

Рядом с Ктима и в нём самом много архитектурных памятников. Некоторые из них датируются временами до нашей эры! Как правило, это храмы эллинистической эпохи. Чуть помоложе – православные церкви и мечети, а также замки.

В 2017 году Пафос стал Культурной столицей Европы.

Для этого власти привели в порядок очень многое в Старом городе. Например, значительно сократилась часть полуразрушенных домов, а ещё на многих улицах появились асфальт или плитка.

Многие здания разукрашены уличными художниками, но не хулиганами, а настоящими профессионалами. Стрит-арт мероприятия проводятся под присмотром местного муниципалитета. Это нужно, чтобы новшества органично вливались в облик старинного города.

В Старом Пафосе очень много магазинчиков, сувенирных лавочек, кафе и ресторанов, баров, музеев и других мест, где любят отдыхать и местные, и туристы. Отсюда легко уехать на общественном транспорте в любую сторону, а также добраться пешком до Като Пафоса и набережной.

В основном здесь живут туристы – гостиниц в Ктима хоть отбавляй. Впрочем, и жилые дома есть. Если они новые, их приравнивают к элитной недвижимости Пафоса.

3. Что посмотреть в Старом Пафосе

Сам Ктима – уже достопримечательность. Достаточно походить по узким улочкам и полюбоваться на окружающее: сразу почувствуется атмосфера этого места.

На территории Старого Пафоса расположено достаточно много православных храмов, а также художественных галерей. Практически в любом месте можно наткнуться на архитектурную или археологическую древность. В одном месте даже есть раскопки прямо посреди улицы!

Также туристам будет интересно увидеть старинные турецкие бани (хамам), а над ними – обзорную площадку. На ней «сидит» скульптура – девочка с воробушком.

Воробушка, кстати, не раз похищали неизвестные вандалы. Поэтому сейчас он надёжно прикреплён к рукам девочки.

Вид из Старого города открывается великолепный: с одной стороны простирается море, с другой – предгорье. А также можно сверху познакомиться с Като Пафосом.

4. Недвижимость в Старом городе Пафоса

Недвижимость в историческом центре Пафоса представлена преимущественно тремя вариантами:

1. Отреставрированными домами, которые продаются целиком или разбиты на апартаменты.
2. Старыми домами в хорошем состоянии.
3. Элитными новостройками с небольшой этажностью.

Есть ещё один вариант: памятники архитектуры под реставрацию. Как правило, это земля с домом в аварийном состоянии. Сносить его нельзя – так как он имеет историческую ценность. Поэтому продажа осуществляется только при гарантии сохранности здания.

4.1. Старый жилфонд

Старый жилфонд представляет собой 1-2-этажные дома в хорошем состоянии. Подобных жилых зданий в Старом Пафосе осталось немного: они отданы под гостиницы, бутик-отели, магазинчики или музеи.

4.2. Новостройки

Новостройки в Старом Пафосе – не редкость, но их экстерьер гармонично вписывается в старинный облик района. В противном случае такие здания просто не разрешили бы возвести!

Как правило, новостройки возникают на месте сноса старых домов, не представляющих историко-культурной ценности. И они сильно ограничены в пространстве:

1. площадью земли
2. высотностью – многоэтажки в Пафосе строить запрещено.

Обычно такие дома имеют статус элитной недвижимости. Это либо целый коттедж, либо таунхаус, либо многоквартирный дом (в нем насчитывается около 10 апартаментов).

4.3. Восстановление архитектурных ценностей и инвестиции

А что с вариантом восстановления полуразрушенных зданий? До сих пор в Старом городе Пафоса встречаются такие объекты, и их не спешат покупать.

Все потому, что они требуют больших вложений. Для личного проживания восстанавливать дом далеко не всегда выгодно. Поэтому единственный приемлемый вариант – покупка объекта в качестве коммерческой недвижимости.

Из старинного дома можно сделать симпатичный бутик-отель, гостевой дом или магазин. Но при этом все этапы реставрации нужно согласовывать с муниципалитетом Пафоса.

5. Стоит ли покупать недвижимость в Старом Пафосе?

Пожалуй, это самый противоречивый район на всем западном побережье Кипра. Стоит определить, насколько удобно и выгодно приобрести недвижимый объект в Старом Пафосе.

5.1. Удобство для жизни

Первый и самый главный плюс Ктима – это тишина и спокойствие. Здесь нет толп туристов, бегающей по улицам ребятни и оживлённого движения. При этом фактически Старый Пафос – это центр города, и от него рукой подать до соседних районов.

Здесь хватает мелких лавочек, баров и ресторанов, культурных заведений. По крупным улицам ходит общественный транспорт. До моря – всего 15-20 минут ходьбы, причём можно попасть как на Фаросский пляж (где маяк), так и на муниципальный пляж.

Минус у Старого Пафоса один, зато весомый – здесь нет детских садов и школ, офисов банков и других нужных организаций. Если вы решите устроиться на работу, вам с 95% вероятностью придётся ездить в другие районы города и возить туда детей. Впрочем, Старый город органично вливается в Пано Пафос – а здесь уже есть все необходимое для жизни.

5.2. Выгодное инвестирование

Ценность земли в Старом Пафосе неоспорима. Здесь нельзя возвести высокий дом или жилой комплекс, что умножает стоимость недвижимых объектов на два и даже на три.

И если жить в Пано Пафосе нравится не всем, то для инвестирования это – один из самых удачных районов. Причём это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости Пафоса.

Многие отдыхающие любят останавливаться в самом сердце древнего города – это значит, что можно заработать на сдаче жилья в аренду в Пафосе. То же самое касается гостевых домов и мини-отелей. Не менее выгодно покупать нежилую недвижимость. Её можно перепродать или сдавать по весьма приятной цене.

Наконец, можно привести ещё один довод, который выглядит не как деловое предложение, а как лотерея.

На сегодняшний день в Пафосе запрещено возводить многоэтажные здания. По мнению большинства жителей, это испортит облик города. Тем не менее, застройщики не сдаются. В воздухе все ещё витает надежда, что в Пафосе появятся свои небоскрёбы. И если разрешение на их строительство будет дано, то стоимость земли и некоторых зданий, расположенных на ней, возрастёт в разы.

Но покупать недвижимость с таким расчётом слишком ненадёжная инвестиция. Намного лучше опираться на существующее законодательство и обстановку в городе.

Решили купить апартаменты или дом в Пафосе? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читать далее:

1. Туристическая привлекательность Пафоса: 7 неоспоримых плюсов (ссылка)
2. Обзор пляжей Пафоса и западного побережья Кипра (ссылка)
3. Обзор лучших туристических локаций Пафоса (ссылка)
4. Чем Пафос привлекателен для инвесторов? (ссылка)
5. Транспорт на Кипре (ссылка)
6. Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
7. Тала – самая престижная деревня на западном побережье Кипра (ссылка)