RU
EN
Автор
Irina Starinskaia
На чтение
6 мин
Просмотры
4300
Добавлено
25.01.2023
Обновлено
26.01.2023

Основные этапы приобретения недвижимости на Кипре в кредит

Многие задумываются о том, что пора бы уже начать пользоваться современными благами островного государства и взять кредит под низкие проценты.

Но так ли все просто? Давайте разбираться. 

Кредиты на Кипре предоставляют финансовые организации по стандартному европейскому образцу. Большинство банков имеет схожие, очень лояльные программы и обслуживают не только местных жителей, но и тех, кто делает покупки из-за рубежа. 

Кипрские банкиры недавно заявили, что за последние месяцы интерес к ипотеке неуклонно снижается, а в ближайшие месяцы ситуация может и вовсе осложнится. Среди основных причин были названы: увеличение стоимости строительства, рост цен на энергию и рост ипотечных ставок. 

По данным Центробанка Кипра, в конце ноября 2022 года общий объем ипотечных кредитов насчитывал 8,8 млрд евро по сравнению с 8,9 млрд евро в ноябре 2021 года и 9,5 млрд евро в ноябре 2019 года.

Все это создает довольно смутные перспективы, поэтому люди пока не торопятся оформлять новые кредиты. Также эксперты отмечают, что спрос снижает война в Украине, рост инфляции, удорожание жилья и продуктов. Кроме того, правительство Кипра завершило программу субсидирования кредитов, которая пользовалась большим интересом со стороны местных жителей. 

В январе 2023 Βank οf Cyprus объявил о намерении повысить ставки уже в этом марте. В методику расчета внесут оптовое финансирование. Европейский центральный банк 15 декабря повысил базовую ставку на 50 базисных пунктов, до 2,5%. Минимальная ставка теперь составит примерно 2%, а ранее была 1,8%. Средний процент 4,5%. И все-таки, если вспомнить 2007 год, то с тех пор ставка снизилась почти на 7%. Тем не менее многие потенциальные покупатели твердо заняли выжидательную позицию. 

Минимальный взнос не изменился. Он по-прежнему составляет 20%. Максимальный может достигать 50%. Конечная сумма зависит от статуса кредитополучателя на острове. С местных жителей требуют обычно меньший первоначальный взнос, с иностранцев больший.

Для многих иностранных инвесторов покупка в кредит кипрской недвижимости всегда считалась выгодным приобретением. Покупая объекты при помощи ипотеки, за ними остается право их перепродавать, а также повышать стоимость, улучшая характеристики. 

Для местных жителей, которые не имеют в наличии достаточной суммы для приобретения своего дома, жилищный кредит по-прежнему остается отличным решением. Разберем основные этапы.

Этап 1. Звонок и личный визит в банк

Как правило, на сайтах банков есть подробная информация о том, кому и на каких условиях они готовы предоставить кредит. В зависимости от объекта, статуса и возможностей покупателя, условия могут меняться. Прочитав всю информацию, звоним в банк и договариваемся о личной встрече с менеджером отдела кредитования. 

Скорее всего, после этого вам будут постоянно звонить и напоминать о том, что когда-то вы интересовались кредитом, даже если вы передумаете. В общем это не страшно. Зато теперь вы будете понимать примерный бюджет финансовой операции и приведете в порядок необходимые документы.

Этап 2. Выбираем недвижимость и вносим депозит

Если вы ищете подходящий участок земли, квартиру или дом, нужно сразу сообщить, что вы намерены совершить покупку при помощи ипотеки. Это необходимо для того, чтобы продавец четко понимал, что вам понадобиться некоторое время на одобрение ссуды. Иногда процесс может занять пару месяцев. 

Что делать, если у продавца нет желания ждать? Внести небольшой депозит. Но вот только если в кредите неожиданно откажут или вы сами найдете что-то более интересное, деньги навсегда останутся у продавца. 

Этап 3. Собираем документы и оформляем сделку купли-продажи

Хорошо подумайте над тем, на какой срок хотели бы оформить кредит. На Кипре не практикуется досрочное погашение, а в отдельных случаях заемщиков за это даже штрафуют. Обычно кредит берут на период от 5 до 30 лет. Заемщик не должен быть моложе 18 лет, а на момент окончания выплаты он не должен быть старше 65-70 лет. Сумма рассчитанных ежемесячных взносов не должна превышать половины заработной платы. 

Документы: 

  1. Паспорт
  2. Справки о доходах основного заявителя и всех членов семьи
  3. Копии документов собственности на какие-либо ценные объекты (недвижимость, машины и прочее).
  4. Справка о несудимости
  5. Сертификат о цене покупаемого объекта от лицензированного оценщика
  6. Страховка жизни и здоровья заемщика
  7. Налоговые декларации за последние годы
  8. Справки о движениях средств на банковских счетах

Представитель банка, на свое усмотрение, может запросить больше или меньше бумаг. В редких случаях банки идут на уступки. К примеру, готов ждать Титул вместе с заемщиком из-за бюрократических проволочек. 

Документы на покупаемую недвижимость могут быть следующие: 

  1. Для вторичного жилья потребуется свидетельство на право собственности Титул
  2. Договор купли-продажи
  3. Поручительство от застройщика
  4. Гербовые сборы за договор
  5. Разрешение на покупку недвижимости иностранному лицу от Совета министров

Чтобы одобрили ипотеку с минимальной процентной ставкой, придется брать страховку, согласно регламенту конкретной кредитной организации. Соответственно, можно сэкономить на том, чего в требованиях нет. Читайте об ипотечном страховании в нашем предыдущем блоге. Расходы на страховку здоровья составляют от 300 евро до тысячи в год, на страховку имущества цена варьируется в пределах тысячи евро в год. 

Напоминаем, пока покупатель не погасит кредит полностью, основной документ собственника Титул, хранится в банке. Таким образов, без ведома финансовой организации новоиспеченный владелец самовольно распоряжаться недвижимостью не имеет права. С другой стороны, он всегда может перепродать объект, заранее уведомив банк и получив соответствующее разрешение. 

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
  2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
  3. Пафос или Лимассол: все за и против
  4. ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
  5. ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
  6. Праздничные и выходные дни на Кипре в 2023 году
  7. Как узнать рыночную стоимость своей квартиры на Кипре
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – более 100 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Добавить комментарий
Оставить комментарий
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy