Ларнака — это не просто третий по величине город Кипра, расположенный на юго-восточном побережье острова, это история, вдохновение и красота, обернутые в теплое средиземноморское солнце и добротную городскую инфраструктуру. А еще в отдельных районах города можно подыскать сравнительно доступную недвижимость.
Чем примечательна тихая Ларнака
Прибрежный город известен как важный морской порт, а еще здесь расположен главный аэропорт островного государства, несколько университетов и три частные английские школы. Каждый уголок Ларнаки оживает собственной легендой. Являясь преемником древнего города-государства Китиона, Ларнака богата историей. Среди достопримечательностей выделяется византийская церковь Святого Лазаря, археологические раскопки Китиона и Ларнакский замок. Ларнака также известна своими солеными озерами — домом розовых фламинго — и мечетью Хала Султан Текке.
Среди дайверов популярен затонувший паром Зенобия. Старинные улицы шепчут истории древних времен. Этот город умеет удивлять, он сочетает в себе историческое наследие и современную жизнь. Ларнака — это приглашение к приключениям под ярким кипрским небом!
Инвесторы отмечают огромный потенциал сектора недвижимости Ларнаки. Если в соседнем Лимассоле на сегодня ощущается пик цен, то Ларнаке еще есть куда расти. При этом государство продолжает активно вкладываться в ее развитие: проект обновленной пристани в самом разгаре, в центре уже строится роскошный парк Салина, обновлены колоритные домики турецких времен на набережной Пиале-Паша. Местные и зарубежные застройщики возводят грандиозные современные здания, а в центре начал формироваться новый деловой район, поскольку внезапно появилось много желающих развивать бизнес именно в данном городе, поближе к аэропорту и другим удобствам.
Кроме того, от Ларнаки всего полчаса езды до белоснежных пляжей района Фамагусты с лазурной водой.
Да и местные пляжи невероятно заманчивы своим разнообразием. Здесь вам и галечные пляжи в районов деревни Перволия и Ороклини, и песчаные пляжи района Маккензи с вереницей добротных ресторанов на первой линии моря, и тихие бухты района Декелия, и шумный променад Финикудес по соседству с районом Старого города.
Ну и самое главное, средняя цена квадрата в новостройках, да и в жилье старого жилого фонда в Ларнаке сравнительно невысока и составляет 1,5 тысячи евро.
Что важно учесть при покупке недвижимости помимо цены?
При покупке недвижимости на Кипре важно учитывать права и обязанности покупателя, доступные объекты для иностранцев, процедуру поиска и резервирования, а также преимущества и этапы проведения сделок. В целом покупка недвижимости на Кипре предлагает привлекательные возможности для получения пассивного дохода, оформления постоянного вида на жительство ПМЖ и в дальнейшем гражданства по натурализации. Процесс включает резервирование, получение разрешения на покупку, заключение договора купли-продажи и регистрацию собственности.
Кто и что может купить на Кипре
1. Гражданин Кипра может покупать недвижимость без ограничений.
2. Гражданин ЕС/ЕАС также может покупать недвижимость без ограничений.
3. Гражданин третьей страны может владеть двумя объектами недвижимости, которые могут представлять собой два жилых дома или один жилой дом и коммерческое помещение площадью до 100 м2.
Как сообщает юрист агентства недвижимости DOM, с мая 2013 года Министерство внутренних дел Кипра разрешило иностранцам третьих стран владение максимум двумя объектами недвижимости, которые могут представлять собой два жилых дома или один жилой дом и коммерческое помещение площадью до 100 м2. Покупать коммерческую недвижимость выгоднее на компанию, так как система налогообложения доходов в данном случае экономичнее, нежели оформление на физическое лицо.
Кипрская компания может приобрести любой тип недвижимости без ограничений по количеству.
Ларнака активно застраивается. Даже район Старого города меняет привычные очертания горизонта.
Многие едут на Кипр ради образования детей в международной школе. А недвижимость становится увлекательным хобби. Почему бы и нет?
Дешевые районы Ларнаки
В целом на Кипре не выделяют какие-то невероятно дешевые районы и зоны гетто. Яркое граффити городского отеля лишь отчасти разбавляет тон белого камня в центре. Средний уровень жизни людей можно назвать зажиточным, европейским, в сочетании с традиционным кипрским деревенским духом. Местные люди давно привыкли жить в просторных апартаментах или домах, а иметь личную парковку, сад с летней кухней, несколько ванных комнат — в порядке вещей. При этом город экономичный во многих отношениях, особенно в сфере услуг.
Для того чтобы понять что в Ларнаке понимают под дешевыми районами, стоит вспомнить премиальные районы. На сегодня эксперты недвижимости к дорогим относят район Фанеромени, центральный Агиос Николаос с ближайшим к нему районом Дроша в 4 км от морского берега. Примерно в 20 минутах езды от променада Финикудес расположена территория Декелия — туристический район с большими амбициями.
Популярные прибрежные районы Новой марины и Центр старого города относят к среднему уровню.
К дешевым относят живописные и уютные районы деревень Кити, Ороклини, Терсефану. В последнем в настоящее время активно перестраивают и дешево продают жилые комплексы старого жилого фонда.
В деревне Ороклини в 2 км от моря 1-спальная квартира общей площадью 51 м2, расположенная на 1 этаже строящегося комплекса на этапе офф-план оценивается в 115 тысяч евро (+НДС). Заметим, комплекс будет иметь сертификат энергоэффективности класса А, а для каждого жильца предусмотрена личная парковка и кладовая. В деревне расположены озеры, на которых всегда полным-полно всевозможных птиц. Это важная природоохранная зона Кипра.
Рядом в деревне Ливадия новая 2-спальная квартира общей площадью 82 м2 в современном строящемся проекте оценивается в 155 тысяч евро (+НДС).
В этой же деревне есть несколько вариантов в жилом комплексе примерно в 2 км от моря. В нем есть более экономичный вариант: 1-спальная квартира 61 м2 оценивается в 128 тысяч евро (+НДС). Апартаменты отличает отделочные материалы высокого качества и просторные крытые веранды. Кроме того, окна и двери на балкон оборудованы двойным остеклением, обеспечивая тепло и хорошую звукоизоляцию.
Доступные для покупки варианты в проекте Louvias Oasis
В 3 км от берега, в 300 м от знаменитой церкви Ангелоктисти уютной деревни Кити 1-спальная квартира общей площадью 52 м2, расположенная на 1 этаже строящегося комплекса на этапе офф-план, оценивается в 115 тысяч евро (+НДС). Апартаменты отличает современный дизайн и продуманная планировка, а кухни открытого плана имеют гранитные рабочие поверхности. Вся городская инфраструктура в пешей доступности.
Несмотря на то, что район Дроша относят к списку самых дорогих, здесь пока есть сравнительно доступные варианты даже в числе дизайнерских новостроек. Стильная 1-спальная квартира общей площадью 57 м2 в новом комплексе на этапе офф-план оценивается в 165 тысяч евро (+НДС).
Все доступные объекты проекта Metropolitan Residence.
Недорогими на Кипре могут быть и варианты жилья категории люкс. В 5 км от моря в районе Арадиппу 1-спальный пентхаус общей площадью 101 м2 с садом на крыше в новом проекте с готовностью 65% оценивается в 155 тысяч евро (+НДС).
Все доступные объекты проекта Sky Residence
В этом же районе Арадиппу современная 2-спальная квартира 101 м2 в другой новостройке на этапе завершения, с классом энергоэффективности А и такими привычными кипрскими удобствами, как крытая парковка и кладовая комната для удобства хранения вещей, оценивается в 166 тысяч евро (+НДС).
Все доступные объекты проекта The Julia Residences
Еще одна новостройка в Арадиппу на первой стадии строительства предлагает доступные варианты. 2-спальная квартира 96 м2 оценивается в 165 тысяч евро (+НДС). Изысканный интерьер включает в себя стильную встроенную кухню, где все продумано до мельчайших деталей, а также просторную гостиную. Крытая веранда 17 м2 с видами на город. Инфраструктура неподалеку. До моря примерно 10 минут езды.
Все доступные варианты в проекте Stylianou Court 10
И последний жилой проект в тихом районе Арадиппу предоставляет к продаже 2-спальные апартаменты 96 м2 по цене 165 тысяч евро (+НДС). На крытой веранде площадью 19 м2 можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. Все удобства, включая зеленый парк, в пешей доступности.
Все доступные варианты проекта A. CH Court
В районе Вергина 2-спальная квартира 97 м2 в строящемся проекте, завершение которого ожидается в конце 2024 года оценивается в 160 тысяч евро (+НДС). Апартаменты оснащены алюминиевыми двойными стеклопакетами, солнечными панелями и насосом для улучшения подачи воды, обеспечивая эффективность и удобство. Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости.
Все доступные объекты проекта ADMA 2201 Residences
Итак, мы рассмотрели максимально доступные районы города Ларнака. Стоит отметить, что они активно развиваются и имеют инвестиционный потенциал. Примеры недвижимости относятся к жилым новостройкам на различных этапах строительства. Здания и апартаменты отличает высокий уровень энергоэффективности, дизайн в средиземноморском стиле и наличие таких удобств, как встроенная мебель на кухне, личное парковочное место, а иногда и удобная кладовая.
Читайте также:
