ПМЖ на Кипре: как переехать и получить вид на жительство для россиян

ПМЖ позволяет свободно проживать на Кипре, покидать остров и возвращаться без виз и разрешений, ускорить процесс натурализации для получения гражданства. Россия обеспечивает отсутствие двойного налогообложения, так что данный путь подойдет и для ведения бизнеса.

1. Условия программы

У ПМЖ Кипра есть несколько названий. Сокращение от «постоянное место жительства» – разговорный вариант на русском языке. В официальных кипрских документах оно обозначается термином Permanent Residence Permit, в переводе – разрешение на постоянное пребывание.

На острове в ходу разговорный кипрский вариант yellow slip. Причина проста: ранее йеллоу-слип печатали на карточке желтого цвета.

Получить ПМЖ Кипра на сегодняшний день можно двумя способами:

1. путем инвестирования в экономику Республики 300 тысяч евро или больше, в основном иностранцы покупают первичную недвижимость;
2. на этапе натурализации – после 5 лет проживания по ВНЖ.

Имеет смысл рассмотреть оба варианта: они подойдут и для того, чтобы переехать, и для других целей. Однако трудоустроиться по первому типу визы нельзя. Остается лишь возможность вести бизнес, получать дивиденды с акций или сдавать жилье или коммерческую площадь в аренду.

1.1. В процессе натурализации

Натурализация предполагает длительное легальное проживание на острове и занимает больше всего времени.

При оформлении ПМЖ по прошествии 8 лет или более необходимо показать свою занятость и постоянный доход, место проживания (желательно – собственная недвижимость) и в целом доказать свою благонадежность. Подойдет справка о несудимости для граждан России, для других – аналогичные документы.

1.2. При покупке недвижимости до 300 тысяч евро

Если говорить об этом варианте, то нужно сразу сообщить: он не дает стопроцентных гарантий на одобрение заявки, так как выступает вспомогательным способом увеличить шансы на получение ПМЖ в процессе натурализации. Но при достаточных основаниях покупка жилья на сумму от 100 тысяч евро (специалисты иногда рекомендуют 200 тысяч евро) вполне может дать собственнику и членам его семьи право получить Permanent Residence Permit, если они уже прожили на острове 5 лет и более. Дело в том, что ни в одном официальном документе точная сумма стоимости не прописана.

Заявителю обязательно нужно доказать, что он имеет достаточный доход для проживания, а в случае наличия иждивенцев (супруга и несовершеннолетние дети) – доход для их содержания. Как правило, это около 20 тысяч евро на самого заявителя в год и по 5 тысяч на каждого иждивенца. Другой вариант – предоставить другие законные причины для проживания на Кипре (работа, учеба, ведение бизнеса и т. д.).

Важно: при получении ПМЖ покупка недвижимости на сумму до 300 тысяч евро выступает как дополнительная мера, а не как полноценное основание! Если у человека, подающего документы на ПМЖ, есть свое жилье, это повышает вероятность одобрение заявки – но не дает 100-процентной гарантии!

1.3. При инвестициях от 300 тысяч евро

Иностранный инвестор может сделать вклад в развитие экономики Республики Кипр и получить право на упрощенное и ускоренное получение ПМЖ для себя и членов своей семьи. Это может быть вклад в ценные бумаги, но нерезиденты чаще всего выбирают приобретение недвижимости в новостройках.

Вот подробные условия, актуальные для 2025 года:

1. Приобретаемая недвижимость должна быть новой: уже готовой или на любой стадии строительства. Сделка оформляется через одного или нескольких девелоперов (если объекта недвижимости два).
2. Общая стоимость одного или двух объектов недвижимости должна составлять 300 тысяч евро или больше без учета НДС (VAT) и услуг по оформлению.
3. Оплатить стоимость недвижимости нужно в размере 300 тысяч евро – сразу, остальное можно взять в ипотеку или выплатить рассрочку.
4. Если недвижимость коммерческая, то общая площадь не должна превышать 250 м2.
5. Все средства на инвестиции должны быть получены НЕ с Кипра, а в любой другой стране.
6. Заявителю необходимо положить деньги на депозитный счет в кипрском банке – не менее 50 тысяч евро.
7. Заявителю необходимо подтвердить стабильный годовой доход: не менее 50 тысяч евро на себя, 15 тысяч евро – дополнительно на супруга или супругу, по 10 тысяч евро – на каждого несовершеннолетнего ребенка или ребенка-иждивенца до 25 лет.
8. Все подтвержденные доходы должны идти из-за рубежа, кроме ситуации с дивидендами с акций кипрской компании – или сдачи купленной недвижимости в аренду. Последнее влияет на налогообложение при покупке недвижимости.

И заявитель, и члены его семьи, которые подали заявку, должны предоставить справку о несудимости, в отдельных случаях – доказать, что доходы на покупку квартиры или дома и для проживания на Кипре получены легально. Это условие неочевидное – тем не менее, власти ему уделяют пристальное внимание на этапе рассмотрения заявки.

Важное замечание: с 2023 года родители исключены из списка близких родственников. Таким образом, подать документы вместе с заявителем имеет право его супруг или супруга, несовершеннолетние дети или дети до 25 лет, не состоящие в браке и подтвердившие свою финансовую зависимость от родителей (например, учатся в вузе и не могут работать). Даже если взрослые дети перешагнут порог 25-летнего возраста или вступят в брак, их ПМЖ не аннулируется – но их супруг/супруга и дети не смогут получить аналогичное разрешение на данном основании. Им можно порекомендовать оформление ВНЖ на основании воссоединения с родственниками, проживающими на Кипре.

Кроме указанных расходов, покупателю нужно будет оплатить налог на недвижимость (см. в разделе ниже), госпошлины, титульный и гербовый сборы (зависят от стоимости покупки). Сюда же стоит включить оформление и перевод бумаг и их апостилирование, заверение у нотариуса или мухтариса.

Оформление самого ПМЖ по упрощенной программе стоит 500 евро за заявку и 70 евро – на каждого члена семьи заявителя, включая его самого. Если речь идет о совершеннолетних детях-иждивенцах, то им нужно заплатить за себя полную сумму: 500 + 70 евро.

Если поручать дело сбора всех бумаг и помощи в оформлении Permanent Residence Permit, то «под ключ» такая услуга будет стоить около 2500 евро. При этом юрист может быть официальным представителем заявителя, и на Кипр ему ехать не понадобится.

Переезжать можно без задержек, не дожидаясь готовности документов – в этом поможет национальная виза.

2. Сроки получения ПМЖ Кипра

Более-менее четкие сроки оговорены для йеллоу-слипа по инвестициям. Срок рассмотрения заявки составляет от 2 до 6 месяцев, около 1-2 недель отводится на оформление всех бумаг (особенно если действовать через юристов). Обычно ПМЖ, которое получают при покупке недвижимости от 300 тысяч евро, выдают за 2 месяца. Столь высокая скорость позволяет обойтись без открытия ВНЖ – на острове можно успеть побыть в рамках действия национальной визы. Кроме того, большую часть операций можно провести удаленно.

Одобрение заявок на остальные типы ПМЖ может быть довольно долгим. В среднем, рассмотрение проходит за 3-10 месяцев, но нужно понимать, что эти цифры весьма условны. Ни в одном документе четкие сроки не оговорены, поэтому в отдельных случаях рассмотрение может занимать около года и чуть дольше. За это время придется побывать на острове как минимум один раз.

3. Преимущества

ВНЖ (он же пинк-слип) не позволяет покидать остров на любой срок, и его постоянно нужно продлевать. Йеллоу-слип таких сложностей лишен: его оформляют один раз бессрочно, продлевается он автоматически. Единственное замечание – по истечении 10 лет документ нужно будет обновить.

Итак, плюсы ПМЖ Кипра:

1. Не требует продления, но есть риск аннулирования (см. следующий пункт).
2. Позволяет отсутствовать на острове любое количество времени, но в году обязательно пребывание в течение минимум 2 дней, иначе документ теряет свою силу.
3. Приезжать на Кипр и уезжать без виз и дополнительных разрешений в любое время.
4. Помогает проще получить визу в страны Шенгенского соглашения и Евросоюза, иногда – других государств, например, США.

Нужно отметить, что ПМЖ Кипра не дает права безвизово путешествовать по Европе. Такая привилегия дана только кипрским гражданам.

4. Гражданство Кипра

Получить гражданство Кипра не сегодняшний день можно только путем натурализации. Это подразумевает, что нерезиденту, который хочет получить кипрский паспорт, нужно переезжать, а затем выполнить ряд условий:

1. прожить на острове не менее 8 лет, причем последние 12 месяцев – без длительных выездов из страны (можно отсутствовать до 90 дней в указанный срок);
2. прожить на острове не менее 3 лет, если основание – брак с гражданином Кипра;
3. предоставить справку о несудимости в последней стране проживания и подтвердить, что на Кипре и в родной стране за все это время не было совершено правонарушений;
4. предоставить доказательство стабильного дохода: это может быть трудоустройство на острове, ведение собственного бизнеса здесь или в другой стране, получение иных доходов;
5. сдать экзамен на знание языка и историю/культуру страны.

Обратите внимание, что возможность получения паспорта Кипра после пяти лет проживания со статусом ПМЖ недоступна, начиная с 2024-го года.

Итак, самое главное – прожить на острове длительное количество времени. Это реально как с ВНЖ, так и с ПМЖ, но у этих разрешений на пребывание есть два отличия. ВНЖ не позволяет своему владельцу покинуть остров более чем на 3 месяца подряд, иначе он аннулируется. ПМЖ, в свою очередь, разрешает отсутствовать почти весь год, за исключением двух дней.

Также ВНЖ нужно постоянно продлевать, а ПМЖ «умеет» это делать автоматически. Таким образом, последние более удобны и предоставляют большую свободу передвижений.

5. Налогообложение

При покупке новой недвижимости необходимо заплатить налог (VAT): 5% от стоимости, если площадь не превышает 200 м2 и если жилье приобретается для себя, и 19%, если его собираются сдавать в аренду или оно превышает указанную площадь.

Нужно понимать, что 5% – очень привлекательный налог, но его удастся «использовать» только один раз в 10 лет. Если вы уже купили недвижимость по сниженной налоговой ставке, то за следующую в рамках десятилетия придется заплатить полные 19%. Это не касается тех, кто приобретает вторичную недвижимость – она этим налогом не облагается, но и не дает право на упрощенное ПМЖ.

Содержание недвижимости обойдется в 0 евро на сам объект, принадлежащий собственнику, но это не значит, что платить не придется вообще. Необходимо ежегодно выплачивать муниципальный налог, а также налоги на коммуникации (обслуживание канализации и вывоз мусора).

Если сдавать квартиру или дом в аренду, то необходимо учитывать и подоходный налог. В случае переезда и постоянного проживания имеет смысл ознакомиться со всеми налогами, которые нужно будет платить на острове в связи с владением жильем и не только.

6. Как сейчас обстоят дела с жильем на Кипре?

В настоящее время во всех городах острова реализуется множество новых проектов. Это значит, что купить жилье в кипрской новостройке можно довольно легко. Самое приятное, что оно показывает стабильный рост в цене: значит, инвестиции будут выгодными.

Предложений, подходящих для участия в программе ускоренного получения ПМЖ, тоже хватает. Как правило, это апартаменты или виллы в закрытых комплексах-новостройках с высоким уровнем обслуживания и приватности. Довольно много вариантов расположено на первой береговой линии или в развитых жилых районах, однако можно отыскать местечко подальше от суеты и поближе к природе.

С арендой жилья тоже нет проблем. Рынок недвижимости располагает достаточным количеством вариантов для того, чтобы выбрать подходящее для себя и своей семьи место проживания. Аренда хороша для тех, кто собирается натурализоваться по ВНЖ – или покупателей недвижимости, решивших сначала осмотреться и поближе познакомиться с Кипром.

Если говорить о выборе города для переезда и покупки квартиры/дома, нужно принять во внимание некоторые нюансы. Лимассол сегодня – самый оживленный и самый космополитичный приморский город, но и цены на жилье (и на покупку, и на аренду) ощутимо высокие. Здесь многие говорят по-русски, и можно найти достаточно вариантов работы. Статистика говорит, что в Лимассоле примерно 15-20% русскоговорящего населения, иногда русский язык встречается даже на вывесках и в меню ресторанов.

Никосия по темпу жизни сравнима с Лимассолом, но столица расположена буквально в центре острова и не имеет выхода к морю. Поэтому многие иностранцы не хотят переезжать сюда, ожидая от Кипра стопроцентного средиземноморского стиля жизни. Тем не менее, столица дает своим жителям много возможностей и максимально развитую и удобную инфраструктуру. Здесь же сосредоточены основные кипрские вузы – это важно для тех, кто хочет получить хорошее европейское образование для себя или своих детей.

Пафос, Ларнака и Паралимни (с прилегающими Протарасом и Айя-Напой) – более спокойные города, и цены на недвижимость в них ниже. Однако именно в этих локациях более всего ощущается сезонность: зимой жизнь здесь замедляется. Кому-то нравится такое спокойствие, а кто-то предпочитает более активный лайфстайл.

Стоит отметить, что покупка недвижимости для иностранца не представляется чем-то сложным. Выбор жилья большой, цены, по сравнению с остальной Европой, приемлемые, оформление документов несложное. Кроме того, можно получить довольно выгодную ипотеку. Иностранным гражданам ее одобряют при первоначальном взносе около 30-50% под 6-7% годовых – и именно в новостройках. Но банковские программы разные, поэтому нужно уточнять этот вопрос под каждую конкретную ситуацию.

7. Чем занимаются русские на Кипре?

Вопрос о занятиях очень пространный, ответить на него в полном объеме просто нет возможности. Однако можно выделить большие группы людей по роду их деятельности:

1. Работающие на Кипре. Это довольно многочисленная группа релокантов, которые хотят остаться жить на острове или у них есть длительный контракт с местной фирмой. Как правило, им оформляют рабочую визу (рабочий ВНЖ) с возможностью продления, поэтому проблем с тем, чтобы легально проживать на острове, у них не возникает.
2. Студенты. Тоже довольно многочисленная группа людей. Основное их «скопление» приходится на Никосию и Лимассол, так как именно в этих городах находятся университеты.
3. Финансово независимые лица. Сюда можно отнести фрилансеров и удаленщиков, а также тех, у кого есть свой бизнес вне Кипра и они получают доходы с него. Другой вариант получения дохода – сдача недвижимости за рубежом.
4. Бизнесмены. Это люди, которые открыли на острове свою компанию и развивают ее. Это может быть дочерняя иностранная фирма или филиал.
5. Жены киприотов. Данная группа тоже достаточно многочисленна, поэтому ее нельзя не упомянуть. Это женщины, вступившие в брак с кипрским гражданином и проживающие в его стране. Они могут работать или быть домохозяйками, в последнем случае их круг общения как раз составляют такие же русские домохозяйки, мамы с детьми и даже бабушки с внуками.

Также встречаются люди, которые переехали пожить на Кипр временно: не согласные с действующим политическим режимом России россияне, исследователи или работники по контракту, волонтеры и просто фрилансеры, которые осуществляют кругосветное путешествие и не любят сидеть на одном месте. Им проще всего получить разрешение на проживание через принимающую организацию (для работников, исследователей и волонтеров), визу цифрового кочевника или как финансово независимое лицо.

8. Переезд на Кипр: как получить визу и ВНЖ

С 2022 года россияне не могут получить «упрощенную» про-визу на Кипр, но все еще остается вариант с национальной визой. Ее оформление производится в консульствах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар), сбор составляет 80 евро для взрослого и 40 евро для ребенка старше 6 лет. Также можно оформить визу через турагентство.

В любом случае, понадобится базовый пакет документов:

1. оригинал и копия загранпаспорта;
2. копия внутреннего паспорта;
3. две фотографии 3,5 x 4,5;
4. заполненная на английском языке анкета;
5. медицинская страховка с покрытием 30 тысяч евро;
6. бронь отеля или приглашение от жителя Кипра;
7. справка о наличии денег на банковском счете или спонсорское письмо;
8. если есть, копии шенгенских, румынской/хорватской/кипрской национальных виз за последние 3 года;
9. свидетельство о рождении – для несовершеннолетних детей;
10. разрешение на выезд от второго родителя – если несовершеннолетний едет с одним родителем;
11. фото ребенка на визовое заявление – если несовершеннолетний путешествует по записи в загранпаспорте родителя, а не по собственному паспорту.

Сбор оплачивают не по курсу Центробанка, а по курсу консульства. Поэтому он может обойтись чуть дороже.

Также на Кипр можно попасть, имея открытую шенгенскую визу (не однократную) или визу одной из страны ЕС. Сегодня для россиян этот способ более сложный, однако его тоже можно использовать.

ВНЖ зависит от цели поездки и способа обеспечения заявителя и его семьи. Условно, можно разделить их по видам на несколько групп:

1. Рабочий ВНЖ. Оформляется компанией-работодателем для сотрудника и членов его семьи. Может быть продлен до 6 лет (в зависимости от рода деятельности). Отдельные «разновидности» – виза домработника (документы оформляет принимающая семья), виза исследователя или волонтера.
2. ВНЖ финансово независимого лица. Документы оформляются самостоятельно – и на заявителя, и на его семью. Необходимо подтвердить, что семья получает постоянный доход из-за рубежа и не будет работать на острове. Сюда же можно отнести визу цифрового кочевника и стартап-визу.
3. Студенческий ВНЖ. Оформлением занимается сам заявитель на основании зачисления в кипрский вуз.
4. ВНЖ членов семьи киприота. Его получают для того, чтобы переехать и воссоединиться с близким родственником – гражданином Республики Кипр. Обычно это супруг/супруга (и ее дети от предыдущих браков), но могут быть дети или родители.

Если нерезидент проживает на острове на основании ВНЖ 5 лет и более, то он имеет право подать заявку на получение ПМЖ. Это будет очередным (но не обязательным) этапом натурализации – если стоит такая цель. Россия в данном случае не подтвердит двойное гражданство.

Агентство DOM помогает в приобретении недвижимости под любой запрос – в том числе оформление ПМЖ. При покупке одного или нескольких объектов стоимостью 500 тысяч евро и выше помощь в подаче заявки осуществляется бесплатно.

Читайте также:

1. Экзамен по истории Кипра: личный опыт
2. Работа на Кипре в 2024 году
3. Погода на Кипре по месяцам: температура воды, воздуха и другие полезные сведения
4. Как получить ВНЖ Кипра в 2024 году
5. Президенты Кипра
6. Work Permit на Кипре