Часто Кипр называют островом миллионеров. По крайне мере, многие местные люди стремятся к подобному стилю жизни.
Поговорим о том, чем интересна элитная недвижимость Кипра и как ее распознать среди других построек.
К слову, всего один вновь прибывший богатый покупатель супер элитной недвижимости способен стремительно сдобрить экономику небольшой, но гордой европейской страны.
При этом, по версии Heritage Foundation, Кипр на сегодня на 18 месте в ТОП-20 стран со свободной экономикой. 176 стран оценивались на предмет верховенства закона, эффективности управления, свободы торговли, бизнеса и инвестиций, права собственности, налогового бремени и состояния бюджета.
Островное государство по-прежнему максимально заинтересовано в привлечении инвесторов всего мира. Единственное, с отменой программы «Золотых паспортов» в 2020 году количественное число покупателей резко перешло в качественное. Кроме того, 5% НДС (вместо стандартных 19%) на первую новую жилую недвижимость теперь можно получить на первые 200 м2 жилья, а не на все целиком. Все заявления на скидку рассматриваются в индивидуальном порядке. Так, покупатели, стремящиеся сэкономить на налогах, обходят стороной сектор элитной недвижимости и выбирают варианты по цене от 300-400 тысяч евро. Надо заметить, первоначальный замысел с 5% был связан не только с раскачкой экономики и дополнительном привлечении инвесторов, но и поддержкой средних слоев местного населения при покупке первого жилья.
По каким параметрам кипрскую недвижимость определяют в категорию элитной
Последние несколько лет застройщики Кипра активно стремились удовлетворить интересы инвесторов, заинтересованных в кипрском паспорте, открывающем практически все политические и экономические двери земного шара. Так, среди новостроек второй декады 21 века много роскошных квартир и отдельных вилл по цене от 2 млн евро. Ну, чтобы не заморачивать голову богатым инвесторам. В правилах также была возможность купить и несколько объектов недвижимости у одного застройщика на общую сумму 2 млн евро, и много других отступлений для тех, кто не ищет легких путей. Поэтому, в данном секторе сегодня встречаются и варианты поскромнее. В целом порядок цен элитной недвижимости на сегодня определяется рынком. В среднем элитная недвижимость стоит на сегодня 1 млн евро или от 4 тысяч евро за квадрат. Это уникальные коммерческие объекты, дома и квартиры, отличающиеся выгодным расположением, красивыми видами, элитными материалами в строительстве и отделке, продуманным современным дизайном и оснащенные новинками по последнему слову техники.
Самая дорогая кипрская недвижимость на сегодня в городе Лимассол, расположенном вдоль юго-западного побережья.
В строящемся 27-этажном небоскребе Dream Tower Limassol роскошный 4-спальный дуплекс общей площадью 672 м2 с панорамным видом на море, расположенный в самом сердце города, в районе Agios Tychonas, оценивается на сегодня 62,265 млн евро (+НДС). Завершение проекта планируется в 2024 году.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Dream Tower Limassol
Самый дорогой частный дом расположен на первой линии моря в этом же популярном и тихом районе Agios Tychonas, в Halcyon Complex. Это 3-этажный 4-спальный особняк с прямым выходом к морю, общая площадь которого составляет 800 м2, с участком 1115 м2. Стоимость недвижимости составляет 15 млн евро.
Самая дорогая коммерческая недвижимость — 7-этажный футуристический Wall Street Business Center с потрясающим дизайном, великолепными просторными офисами и садом на крыше. Он расположен на одной из самых оживленных улиц Spyrou Kyprianou города Лимассола, имеет общую площадь 12250 м2 и стоит 46 млн евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Wall Street Business Center
По данным Статистической службой Кипра, заявок на строительство элитных небоскребов в 2023 году не поступало. Вероятно, причина этому падение спроса и перенасыщенность рынка. При этом цены опускать пока никто не планирует. Отдельные здания, которые не успели распродать до 2020 года, перестраивают в гостиницы и доходные дома. А вот элитные малоэтажные постройки продолжают пользоваться спросом.
Действительно ли покупатели находят на Кипре то, что ищут или идут на компромисс?
Кипр — не Малибу, это спокойные и уютные семейные деревни на побережье Средиземного моря, в горах, на живописных холмах или ближе к оживленным центрам населенных пунктов, в которых так здорово жить большой семьей, получать образование и строить бизнес. Здесь практически все понимают английский. Многие жители владеют 2-3 дополнительными иностранными языками. Официальный язык — греческий.
Дальнозоркий инвестор видит перспективы всестороннего развития острова и сектора недвижимости в целом. Одно из важнейших условий, предоставляемых покупателям кипрской недвижимости — право собственности, которое предоставляется даже иностранцам по решению Совета Министров (процедура занимает примерно 2 месяца) после подачи заявления.
Еще 50 лет назад Кипр представлял собой самую настоящую, колоритную деревню, по улицам которой часто разъезжали на осликах. Нужно понимать, какие колоссальные изменения произошли за этот короткий период. Сегодня это страна с европейскими ценностями, крепкой связью с традициями и культурой раннего Кипра, а также правом, созданном во многом на основе британской модели. В 1976 году столица Никосия была расколота на две части в ходе политического переворота. И этот факт до сих пор оказывает сдерживающее влияние для беспрепятственного экономического роста.
Сравнивать ведущие кипрские города с крупнейшими мировыми финансовыми центрами просто бессмысленно. Но в миниатюрных размерах и удобном расположении острова на Средиземноморье есть свои преимущества:
- Из аэропорта Кипра можно без труда добраться практически в любую точку Европы, Америки и Азии.
- Легко и удобно ездить до любой точки острова. Дороги качественные, пробок почти не бывает.
- Сочетание доступного образования и мягкого средиземноморского климата на Кипре.
- Возможность видеть море каждый день — бесценно. Счастливые обладатели домов на берегу это подтвердят.
- И на Кипре никогда не бывает зимы, за исключением горного курорта Троодос.
Жить на материке и на острове — вещи также несравнимые. Для кого-то это приемлемо, а кто-то ищет варианты на твердой земле.
Что есть в элитке на Кипре, чего нет в других странах?
Сравнивая элитную недвижимость Кипра с предложениями других стран, эксперты отмечают сравнительно невысокую стоимость даже элитных объектов, прозрачность и безопасность сделок, социальную безопасность, а также эстетическую ценность недвижимости Средиземноморья, гармонично расположенную на землях европейского государства.
Читайте также:
