Ларнака — это не только один из старейших городов Кипра, но и место, где история и будущее пересекаются в уникальном сочетании. В последние годы Ларнака буквально на глазах превращается в современный город с впечатляющей инфраструктурой, открывающей новые перспективы для жизни и инвестиций.
Проект расширения порта и благоустройство набережной, открытие новых парков и обновление исторических мест — все это делает облик прибрежного города соблазнительнее, привлекая туристов и международных инвесторов. Этот спокойный курортный город с прекрасными пляжами и мягким климатом теперь начинает завоёвывать репутацию одного из самых перспективных направлений для тех, кто ищет выгодные и стабильные инвестиции в недвижимость.
В Ларнаке можно найти привлекательные варианты для разных категорий покупателей, от эконом-жилья для местных и иностранных семей до роскошных вилл на берегу моря для состоятельных инвесторов. С каждым новым проектом город поднимает свою планку, и будущее Ларнаки выглядит особенно ярким для тех, кто готов вкладываться в ее новостройки.
Обзор рынка новостроек в Ларнаке
Сегодня рынок новостроек Ларнаки представлен тремя основными сегментами, каждый из которых привлекателен для своего типа покупателей:
Эконом и бизнес-сегменты (до 200 тысяч евро)
В этот диапазон цен попадают функциональные 1- и 2-спальные квартиры и небольшие дома, ориентированные на тех, кто ищет сочетание доступности и качества. Часто это объекты в тихих районах с хорошей транспортной доступностью, где можно найти и локальные, и международные школы, магазины и спортивные площадки. Такие объекты привлекательны для местных жителей, молодых семей и иностранных покупателей, желающих иметь собственное жилье для отдыха или сдачи в аренду. Они также обеспечивают стабильный доход, поскольку спрос на аренду недорогого жилья в Ларнаке остаётся высоким. Повторюсь, по новым нормам строительства Кипра новостройки создают по высоким стандартам качества, к которым относится уровень энергоэффективности и сейсмоустойчивости, наличия личного парковочного места для каждого апартамента и многое другое, чего просто-напросто нет в старом жилом фонде.
Свежая подборка недорогой недвижимости от брокеров Ларнаки была недавно опубликована в нашем блоге «Что можно купить за 200 тысяч евро в Ларнаке?».
Рассмотрим еще несколько новых ЖК. Ithaki Residence — прекрасный эконом-вариант в живописной деревне Кити, неподалеку от Ларнаки. Комплекс включает шесть просторных двухспальных апартаментов на двух этажах, с площадью от 166 м2 до 185 м2 и энергоэффективностью класса A. Стоимость апартаментов — от 218 тысяч евро до 225 тысяч евро. Это идеальное место для тех, кто ценит уютную жизнь вдали от городской суеты, при этом вся необходимая инфраструктура находится рядом: школа, детский сад, больница, супермаркет и банк в пределах нескольких километров. До моря — всего 2,5 км, а до центра Ларнаки — 10-13 минут на автомобиле.
Все варианты недвижимости в проекте Ithaki Residence
Luna Residences — новый современный комплекс в Ливадии, Ларнака, всего в 300 м от пляжа. Проект представляет собой коллекцию стильных элитных квартир с 1-2 спальнями площадью от 59 м2 до 87 м2, созданных с акцентом на комфорт и общественные пространства. Комплекс включает бассейны, спа-центр, полностью оборудованный тренажерный зал, рабочие зоны, сады на крыше и комнаты для медитации. В апартаментах предусмотрены кухня, система подачи воды под давлением, солнечные водонагреватели и сауна. Крытая парковка и кладовая также входят в комплект. Стоимость — от 234 тысяч евро до 342 тысяч евро.
Все варианты недвижимости в проекте Luna Residences
Средний сегмент (до 600 тысяч евро)
В качестве примера среднего сегмента приведу и Kalamon Eleon — жилой комплекс в районе Ливадия, включающий 15 современных квартир с двумя и тремя спальнями. Комплекс расположен в 1 км от моря и включает инновационные технологии, такие как фотоэлектрическая система учета электроэнергии, панели солнечной энергии и «умный дом». Просторные квартиры с энергоэффективностью класса A оборудованы дизайнерскими кухнями, ультрасовременными окнами с двойным остеклением и системой безопасности. Стоимость жилья — от 245 тысяч евро до 610 тысяч евро.
Все варианты недвижимости в проекте Kalamon Eleon
Элитный сегмент (свыше 600 тысяч евро)
Роскошные виллы и апартаменты с захватывающим видом на Средиземное море, современные здания с продуманным дизайном и высокой энергоэффективностью — все это характерно для элитного жилья. Здесь важна не только близость к морю, но и статус самого объекта, продуманный до мелочей, чтобы удовлетворить потребности самых требовательных покупателей. В престижных районах Ларнаки, таких как Декелия и Перволия, можно найти комплексы с бассейнами, ухоженными садами и панорамными террасами, которые делают отдых и проживание здесь настоящим удовольствием. Всё чаще такие дома оснащаются системой «умный дом», а девелоперы предлагают варианты с индивидуальными решениями для дизайна интерьера, чтобы подчеркнуть уникальность каждого объекта.
Faros Sea Residence — один из самых роскошных проектов на побережье в Перволии, где каждая вилла воплощает мечту о жизни у моря. Первая линия, панорамные виды и просторные террасы дарят ощущение свободы и покоя. Качество строительства безупречно, использованы только премиальные материалы. Эти виллы создают атмосферу роскошного отеля: система «умный дом», сауна, джакузи и тренажерный зал делают жизнь комфортной и приватной. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной гарантирует спокойствие и безопасность. Faros Sea Residence — это выбор в пользу комфорта и стиля на берегу Средиземного моря.
Все варианты недвижимости в проекте Faros Sea Residence
Районы Ларнаки для инвестиций
Хотя и расположены сравнительно близко друг к другу, районы Ларнаки отличаются своей атмосферой и инфраструктурой, что позволяет покупателям выбрать именно то, что соответствует их целям и предпочтениям.
Центр города
Это не просто историческая часть, но и место для будущих перспектив. Реализация амбициозных проектов благоустройства набережной и порта обещает поднять привлекательность центра. Здесь время от времени появляются новостройки, идеально подходящие для тех, кто хочет жить в самом сердце Ларнаки, рядом с культурными достопримечательностями, ресторанами, магазинами и пляжем Финикудес. Для инвесторов это редкий шанс приобрести недвижимость в районе, где цены уверенно растут, а новинки появляются редко.
Как вариант в центре, новые 3-спальные апартаменты в центре в районе Финикудес, всего в 150 м от моря. Апартаменты на 8 этаже, общей площадью 134 м2, включают три спальни, две ванные комнаты, итальянскую кухню с встроенной техникой и кондиционеры. Из окон открывается вид на море и горы. В комплексе есть бассейн, крытая парковка и кладовая. Цена — 1,2 млн евро + НДС.
Ливадия и Декелия
Спокойные и современные районы, находящиеся чуть дальше от центра, идеально подходят для тех, кто ценит комфорт, но хочет быть ближе к природе. Здесь располагаются новые жилые комплексы, популярные среди экспатов и местных жителей. Широкие улицы, хорошая инфраструктура, торговые и развлекательные центры, а также разнообразные пляжи делают эти районы особенно востребованными.
В качестве примера приведу новый проект Horizon Towers — это современный закрытый комплекс в районе Ливадия, Ларнака, всего в 400 м от моря. Комплекс предлагает апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 69 м2 до 250 м2 и оснащен системой «умный Дом», кондиционерами и подогреваемыми полами. Для комфорта жителей предусмотрены два бассейна, рестораны, магазины, спа-салон, детская площадка и два спортзала, включая один на открытом воздухе. Horizon Towers идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Цены варьируются от 310,5 тысяч евро до 3,265 млн евро.
Все варианты недвижимости в проекте Horizon Towers
Перволия и Кити
Для тех, кто ищет спокойствие и гармонию, эти районы предлагают уединённые уголки на берегу моря. Перволия славится первоклассными виллами, а Кити — комфортабельными домами, которые подойдут для премиум-покупателей, ищущих сочетание роскоши и природы. Здесь часто можно найти объекты с видами на открытое море, что делает их идеальными как для проживания, так и для высокодоходной аренды.
Преимущества покупки новостроек на стадии строительства
Инвестиции в недвижимость Ларнаки на стадии строительства дают ряд преимуществ, которые нельзя упустить:
- Экономия на цене. Стоимость квартиры или дома в начале строительства может быть значительно ниже, чем цена готового объекта. На Кипре недвижимость на стадии оффплан может вырасти в цене на 30%, а в некоторых случаях — и выше, что делает такие покупки особенно привлекательными для инвесторов.
- Индивидуальные настройки. Приобретая жильё на этапе строительства, покупатели могут выбрать планировку, материалы и дизайн, создавая уникальное пространство, полностью соответствующее их потребностям. В элитных проектах предлагается возможность участия в создании интерьера, что делает жилье действительно эксклюзивным.
- Инвестиционный потенциал. Стремительный рост Ларнаки и ее инфраструктуры означает, что стоимость недвижимости будет только увеличиваться. Этот фактор особенно привлекателен для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции.
- Гибкие условия оплаты. Множество девелоперов предлагают привлекательные условия рассрочки, что делает процесс покупки более гибким и доступным. Это позволяет инвесторам планировать свои финансы и при этом получать выгодные условия.
Ирина Ерошенко, руководитель офиса агентства DOM в Ларнаке, отмечает: «Инвестирование в новостройки Ларнаки — это отличная возможность для покупателей, желающих вложить средства в актив, который обещает рост в цене и стабильный доход в будущем».
- Налоговые льготы. Кипр привлекателен также благодаря льготам на налогообложение. При покупке недвижимости для собственного проживания НДС может быть снижен с 19% до 5% — если объект соответствует параметрам программы. Это делает покупку нового жилья для себя еще более выгодной и экономичной.
Категории покупателей и их выбор недвижимости
На сегодня Ларнака привлекает покупателей разных категорий, у каждого из которых свои цели и потребности:
- Инвесторы выбирают ликвидные объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Они ищут перспективные районы, такие как центр Ларнаки, где инфраструктурные проекты обещают рост цен, а недвижимость может приносить стабильный доход от аренды или перепродажи.
- Семьи и молодые пары отдают предпочтение тихим и благоустроенным районам, где сочетается доступность жилья и комфортная инфраструктура. В Ливадии и Кити можно найти современные жилые комплексы с зелеными зонами, парками и школами, что делает их идеальными для постоянного проживания.
- Премиум-покупатели ценят уникальность и эксклюзивность. Эти покупатели предпочитают элитные виллы и апартаменты на первой линии, с видом на море и современной отделкой. Перволия, Пила и Декелия — идеальные локации для них, где роскошь сочетается с природой и спокойствием.
Программа ПМЖ через инвестиции
Еще один существенный аргумент в пользу инвестиций — это возможность получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) при покупке недвижимости на сумму от 300 тысяч евро. Этот статус распространяется на всю семью покупателя, включая детей до 18 лет. Программа ПМЖ через инвестиции делает Кипр особенно привлекательным для иностранных инвесторов, которые хотят сочетать жизнь на острове с возможностью свободного передвижения и высокого уровня безопасности.
Перспективы рынка новостроек и советы по инвестициям
Рынок новостроек Ларнаки раскрывает перспективы для всех, кто ищет стабильные и выгодные инвестиции. Инфраструктурные проекты, рост интереса к курорту и возможность получения ПМЖ делают Ларнаку привлекательной для разных категорий покупателей. Выбирая недвижимость на стадии строительства, покупатель получает возможность сэкономить и даже значительно увеличить стоимость объекта. Инвестиции в новостройки Ларнаки обещают стать одним из лучших вложений, предлагая уникальные условия для проживания и прибыльную отдачу в будущем.
Читайте также:
- Cколько нужно денег для комфортного проживания на Кипре в 2024 году?
- Ларнака глазами местных жителей: какие районы города выбирают киприоты для жизни и почему?
- ПМЖ на Кипре в 2024 году
- ТОП-5 самых популярных университетов Кипра: преимущества и недостатки каждого
- Транспорт в Ларнаке: как передвигаться по городу и его окрестностям?
