Пафос, один из самых живописных и культурно насыщенных городов Кипра, в последние годы превратился в центр притяжения для инвесторов в недвижимость. Наблюдается значительный рост интереса к приобретению дорогой и эксклюзивной недвижимости в этом регионе.
Город Афродиты не просто пользуется спросом среди покупателей; он активно развивается и модернизируется, привлекая все новые инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Новые проекты, такие как строительство шикарных вилл, квартир в высотках и обновление городской инфраструктуры, например, через создание новых променадов, парков, образовательных и медицинских учреждений делают Пафос одним из самых перспективных регионов для инвесторов, ищущих выгоду и качество.
Обзор недавних сделок и трендов
В феврале 2024 года Пафос выделился на кипрском рынке недвижимости благодаря продаже самого дорогого объекта — земельного участка за 4,8 миллиона евро в престижном районе Агиос Теодорос. Эта сделка стала символом устойчивого интереса к высококлассной недвижимости в регионе. В том же месяце Пафос лидировал и по количеству заключенных сделок: из десяти самых крупных транзакций на острове пять были совершены именно здесь, на общую сумму 12,57 млн евро.
Это подтверждает тенденцию увеличения инвестиций в качественную и дорогостоящую недвижимость, а также указывает на повышенный спрос на уникальные и роскошные объекты, включая виллы и земельные участки с выдающимися характеристиками.
Сравнение с другими городами Кипра
Пафос выделяется не только среди других городов Кипра количеством и стоимостью сделок, но и качеством предлагаемой недвижимости. Например, в Лимассоле в тот же период было продано четыре дорогих объекта на сумму 9,89 млн евро, что тоже впечатляет, но не достигает объемов Пафоса. В Никосии была зарегистрирована одна значительная сделка на смешанную недвижимость стоимостью 2,75 млн евро.
Общий анализ рынка показывает, что Пафос и Лимассол являются двумя основными центрами притяжения инвестиций в дорогую недвижимость на Кипре. Однако Пафос имеет преимущество в плане более крупных и значимых сделок, подчеркивающих его статус как премиального направления для инвесторов, заинтересованных в уникальных и роскошных объектах.
Инфраструктурное развитие
Стратегическое развитие инфраструктуры в Пафосе оказывает многогранное положительное воздействие на регион, ускоряя его экономическую активность и повышая международный статус города как выдающегося туристического и инвестиционного направления.
Новые инфраструктурные проекты в Пафосе, включая развитие променадов и модернизацию аэропорта, играют ключевую роль в укреплении туристической привлекательности и экономическом росте региона. Променады, протянувшиеся вдоль береговой линии, предоставляют идеальные условия для прогулок и отдыха, превращая Пафос в привлекательное место для отдыхающих и долгосрочных инвесторов. Эти проекты не только улучшают качество жизни местных жителей, но и привлекают новые вложения в гостиничный и ресторанный бизнес, что способствует дальнейшему развитию города как туристического центра.
Аэропорт Пафоса, в свою очередь, является критически важным элементом для поддержки туристической индустрии региона. С его помощью город становится более доступным для международных посетителей, что способствует росту числа туристов. Модернизация и расширение аэропорта, направленные на улучшение сервиса и увеличение пропускной способности, напрямую влияют на экономическое развитие Пафоса, увеличивая доходы от туризма и создавая новые рабочие места. Эти улучшения делают Пафос более привлекательным не только для туристов, но и для бизнес-инвесторов, которые видят потенциал в развитии местной инфраструктуры и недвижимости.
Будущие проекты и их потенциал
В последнее время на Кипре было мало новостей о высотных проектах, особенно когда речь идет о традиционном Пафосе. Поэтому так важно рассказать о новых башнях Soho Resort в Пафосе. Обновленный в январе 2023 года проект является выдающимся примером современной архитектуры и комфорта. Этот проект введен в эксплуатацию в декабре 2022 года и расположен в районе Като-Пафос всего в 100 метрах от моря. В комплекс входят апартаменты с 1 до 5 спальнями, площадью от 60 до 330 м2, и отмечены классом энергоэффективности A.
Soho Resort отличается не только своим масштабом, но и эксклюзивностью услуг: пятизвездочный отель, большие бассейны, рестораны, спа-зона, бары и бутики. Всё это расположено на благоустроенной территории с подземным паркингом, круглосуточной охраной и консьерж-службой. Здесь также находится самая высокая башня в Пафосе, состоящая из 15 этажей, которая комплиментируется 16-этажным пятизвездочным отелем международного бренда и 20 приватными виллами с собственными бассейнами. Цены на жилье варьируются от 850,000 до 4,390,000 евро, делая этот комплекс одним из самых престижных в регионе.
Все доступные варианты недвижимости в проекте Soho Resort Paphos
Еще одна внушительная высотка будет готова к 2027 году в районе Агиос Теодорос, о начале продаж мы сообщим позже.
The King Residences — это новый элитный жилой комплекс, который появится в престижном районе Tombs of the Kings в Пафосе, всего в 700 метрах от моря. Комплекс развернется на земельном участке площадью 9,1 тыс. м2 и будет включать пять зданий с 60 апартаментами различной планировки: от односпальных до трехспальных, с площадью от 51 м2 до 108 м2. Квартиры будут выполнены с применением современных строительных и дизайнерских стандартов, предложит панорамные окна, просторные балконы и премиальную отделку.
Каждой квартире прикреплено крытое парковочное место и кладовая. В комплексе предусмотрены первоклассные удобства, включая спа-салон, тренажерный зал, большую крытую террасу, два бассейна для детей и взрослых, лобби бар, парковую зону с зелеными лужайками и детскую площадку. Энергоэффективность зданий соответствует категории А, что обеспечивает низкие расходы на содержание. The King Residences идеально подходит для тех, кто ищет жилье высокого класса и надежные инвестиционные возможности на Кипре.
Все доступные варианты для покупки в The King Residences
Стоит обратить внимание и на коммерческие объекты города. В целом по всему Кипру ощущается острый дефицит офисов класса А. Один из ярких примеров успеха проект Beon active office в Пафосе, известный также как Be.On Business Hub, предлагает современное пространство для аренды в самом центре города. Этот инновационный бизнес-центр, разработанный компанией INEX и обновленный в феврале 2024 года, включает в себя три этажа офисных помещений и расположен на расстоянии 2 тысяч м от моря.
Офисы Beon предлагают различные варианты рабочих мест, от частных офисов до гибких co-working пространств, подходящих для компаний и индивидуальных предпринимателей. Помимо традиционных удобств, таких как переговорные комнаты, кофе-пойнты и зоны для обеда, в Beon активно используются передовые технологии и инновационные решения для обеспечения максимального комфорта и эффективности работы. Стоимость аренды варьируется от 400 евро до 50 тысяч евро, делая этот центр доступным как для малых стартапов, так и для крупных корпораций.
Все доступные варианты для аренды в проекте Beon active office
Виллы Пафоса это отдельная тема. Они роскошны, главным образом своими умопомрачительными видами на закаты. Приведем несколько актуальнх примеров. Grato Homes — это новый жилой комплекс в тихом районе Пейя в Пафосе, который предлагает 13 роскошных вилл с площадями от 214 м2 до 361 м2, расположенных всего в 1,5 км от моря. Каждая вилла спроектирована с акцентом на современную архитектуру и функциональность, обеспечивая высокий уровень тепло- и звукоизоляции, а также включает гранитные столешницы, импортную керамическую плитку и большие окна, что создаёт светлое и просторное пространство.
Проект Grato Homes предоставляет жителям роскошные удобства, такие как частные бассейны, зоны для барбекю и индивидуальные парковочные места, подчеркивая уединенный и расслабляющий образ жизни. Строительство ведется с возможностью выбора отделки, что позволяет будущим владельцам адаптировать дома под свои вкусы. Сдача комплекса запланирована на конец 2025 года, делая его привлекательным вариантом для инвестиций и комфортной жизни в Пафосе.
Все доступные варианты для покупки в проекте Grato Homes
Один из самых амбициозных и многообещающих проектов в Пафосе — строительство 30 роскошных вилл компанией Barzelia Ltd в районе Пейя. Этот проект не только укрепит статус Пафоса как премиального направления для жизни и отдыха, но и подчеркнет его экологическую привлекательность.
Каждая вилла будет иметь 2-3 этажа, с современным дизайном и архитектурой, причем 11 из них оснащены частными бассейнами, а 5 — подземными паркингами. Расположение проекта в нескольких шагах от известного пляжа Корал Бэй гарантирует потрясающие виды и легкий доступ к морскому побережью, что делает эти виллы идеальными как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Экологическая чистота района и использование экологически чистых технологий в строительстве позволит новым жителям наслаждаться комфортом без ущерба для окружающей среды. Это делает проект привлекательным не только для покупателей, но и для инвесторов, стремящихся вкладывать средства в устойчивые и экологически ответственные объекты недвижимости.
Из готового Universal Residences — это недавно завершенный жилой комплекс в престижном районе Юниверсал в Пафосе, который расположен всего в семи минутах ходьбы от моря. Комплекс состоит из пяти 5-этажных блоков, предлагая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, включая роскошные пентхаусы с садом на крыше и видом на море. Для комфорта жителей в комплексе предусмотрены бассейн, детская игровая площадка, бар у бассейна, сауна и джакузи.
Каждая квартира в Universal Residences отличается продуманной планировкой, современными и стильными интерьерами, большим метражом, панорамными окнами, а также наличием как крытых, так и открытых веранд. Комплекс окружён спокойствием и зеленью, идеален для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду, благодаря высококачественной отделке и отличной звуко- и теплоизоляции.
Все доступные объекты в проекте Universal Residence
Развитие нового променада в Киссонерге
Новый променад в деревне Киссонерга — еще один пример того, как инфраструктурные проекты могут трансформировать регион. Протяженность променада в 2 км включает в себя детские площадки, тренажерные зоны на открытом воздухе, удобные скамейки и современное освещение. Такое обновление не только улучшает внешний вид и функциональность побережья, но и значительно повышает качество жизни местных жителей и привлекательность района для туристов.
Особенно примечательным является элемент Lock Your Love на смотровой площадке, который придает романтическую атмосферу и может стать популярной туристической достопримечательностью. Включение таких уникальных аттракционов в инфраструктурные проекты усиливает их привлекательность и способствует увеличению потока туристов, что, в свою очередь, положительно сказывается на местной экономике и рынке недвижимости.
Сегодня в этом районе новая 1-спальная квартира доступна по цене около 200 тысяч евро плюс НДС. Квартира имеет жилую площадь 50 м2 и общую площадь 62 м2, расположена на первом этаже двухэтажного здания. Из окон открывается вид на море, которое находится всего в 200 метрах от комплекса.
Комплекс предлагает обширные удобства, включая большой общий бассейн, ландшафтный сад, открытый снэк-бар, а также детскую площадку. Квартира оснащена кондиционером, лифтом и парковкой. Это идеальный выбор как для краткосрочной аренды, так и для постоянного проживания благодаря своему удобному расположению недалеко от центра города, продуктовых магазинов, школ и детских садов.
Эти проекты представляют собой значительные шаги в развитии Пафоса как туристического и жилого центра, улучшают качество жизни и предлагают инвесторам новые возможности для вложений. Каждый из этих проектов по-своему способствует улучшению общего образа города, делая его более привлекательным для жителей и посетителей.
Рекомендации для инвесторов
Выбор объектов для инвестиций
При выборе объектов для инвестиций в недвижимость Пафоса, важно учитывать несколько ключевых аспектов, основанных на текущих трендах и будущем потенциале рынка. Во-первых, важно обратить внимание на локацию объекта. Недвижимость, расположенная вблизи ключевых инфраструктурных проектов, таких как новые променады или аэропорт, обычно демонстрирует более высокую стоимость и лучшую ликвидность. Во-вторых, следует рассматривать объекты в районах с развитой социальной инфраструктурой — международными школами, больницами и торговыми центрами, исторический центр так как эти факторы значительно увеличивают привлекательность недвижимости для долгосрочных арендаторов и покупателей.
Перспективы роста стоимости недвижимости
Согласно анализу рынка, Пафос продолжает оставаться одним из наиболее перспективных рынков для инвестиций в недвижимость на Кипре. Рост стоимости недвижимости в этом регионе поддерживается постоянным притоком туристов, молодежи и улучшением инфраструктуры. Однако, инвесторам следует учитывать и возможные риски. К ним относится политическая нестабильность в регионе (вопрос с ТРСК), экономические колебания в Еврозоне, которые могут повлиять на спрос и стоимость недвижимости. Также важно отметить риски, связанные с возможными природными катастрофами, которые могут повлечь за собой дополнительные затраты на страхование и восстановление объектов.
Стратегии минимизации рисков
Для минимизации указанных рисков рекомендуется диверсификация инвестиционного портфеля, включая вложения не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость, а также рассмотрение возможностей вложений в различные районы Пафоса. Кроме того, инвесторам полезно вести постоянный мониторинг рыночной ситуации и юридической чистоты приобретаемых объектов, чтобы избежать возможных проблем с законодательством или правами собственности.
Продуманный подход к инвестированию в недвижимость Пафоса позволит воспользоваться всеми возможностями этого рынка и достичь значительного роста капитала при соблюдении разумной степени риска.
Читайте также:
