Как выгодно продать старую квартиру, чтобы купить новую квартиру мечты в новостройке на Кипре

Как выгодно продать старую квартиру, чтобы купить новую квартиру мечты в новостройке на Кипре
4 Октября 2022 Irina Starinskaia
1009

В этой статье мы подробно разберем способы проведения сделок с новой жилой недвижимостью с использованием капитала от вторичного жилья. 

Когда единственный способ оплатить новостройку — выручить деньги от продажи имеющегося жилья, действовать нужно максимально аккуратно и последовательно. Процесс будет менее рискованным и нервным, если недвижимость не является основным местом жительства. В противном случае, это может стать квестом по экономии времени, денег и сил, который будет длится около года.

В любом случае в таком деле лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

На Кипре не популярен быстрый обмен старого жилья на новое.

Схему, когда старую квартиру меняют на новую, в финансовом мире часто называют «трейд-ин». Она характеризуется тем, что застройщик без каких-либо посредников обменивает старую недвижимость на новую из собственной базы предложений. То есть частично берет на себя функции агентства. Хороша схема тем, что при наличии полного пакета документов и качественно сформированного запроса, сложная сделка занимает считанные дни. Покупатель не рискует потерять понравившуюся новостройку во время продажи старого жилья. Ему есть где жить во время оформления сделки. 

Когда мы начали выяснять, работает ли «трейд-ин» на рынке недвижимости Кипра, оказалось, что данный способ здесь не пользуется популярностью.

Обмен на Кипре — это полнейшая утопия, — делится брокер по недвижимости DOM, — поскольку переоформление вторичной недвижимости сейчас растягивается минимум на месяц. Застройщики не будут ждать, пока потенциальный клиент решит свои финансовые вопросы. Если найдется другой покупатель, они, увы, продадут новостройку мечты. 

Если к нам обращаются с вопросом обмена старого жилья на новое, мы сразу объясняем, что на Кипре это процесс долгий. Предлагаем начать продавать старое жилье, а уже потом искать новостройку, — продолжает эксперт недвижимости топового агентства недвижимости DOM. А это уже классическая альтернативная сделка. 

И все-таки способ обмена на Кипре существует. Когда речь идет о какой-то эксклюзивной собственности. Это не обязательно квартира или жилой дом. Возможно, магазин, участок земли или какая-либо другая недвижимость. Если застройщику действительно интересно, то старую недвижимость можно пустить в ход.   

У одного нашего клиента был небольшой магазин в районе Омония в Лимассоле. Застройщик по договоренности с покупателем взял в счет оплаты это помещение, — вспоминает наш эксперт. 

Покупаем новостройку на стадии котлована 

Как правило, при покупке новостройки на Кипре на стадии котлована, платежи можно разбить как минимум на год. Вам вовсе не обязательно вносить сразу всю сумму. Это своего рода защита денег покупателя от непредвиденных обстоятельств: заморозки стройки, банкротства застройщика, природных катаклизмов и прочего.

Первый взнос за новостройку составляет 30%, позже 10% и так далее. Графики платежей оговариваются в индивидуальном порядке. Таким образом, сначала можно внести 30% первоначального взноса как условный депозит, и параллельно начать потихоньку продавать свою старую квартиру. Надеясь, что в течение года она продастся, уверенно идти к новостройке мечты. 

Как быстрее продать вторичное жилье на Кипре

Спрос на недвижимость Кипра высокий. А в таких городах, как Лимассол, Ларнака и Никосия жилье часто рассматривают как очень выгодную инвестицию. Конечно, в основном это касается новостроек туристических и прибрежных районов, но и вторичное жилье не остается в стороне.

На Кипре продается все. Вопрос лишь правильной оценки. Если цена вторичного жилья реальная, явно не завышена, она обязательно продастся, — утверждает эксперт недвижимости агентства DOM


Оперативно продать или сдать вашу недвижимость на Кипре

О том, как избежать ошибок при продаже вторичной квартиры на Кипре, мы подробно писали в предыдущем блоге. В целом ничего с тех пор не изменилось. Многие покупатели рассматривают именно вторичный рынок, поскольку желают сэкономить на налогах. Вобщем недвижимость не будет простаивать. Чтобы ускорить процесс продажи вторичного жилья, важно иметь при себе все необходимые документы на собственность, обзавестись свежим сертификатом профессиональной оценочной компании с четкой цифрой, чтобы предоставить разумную рыночную цену, и настроиться на успех. 

Рынок недвижимости Кипра имеет ряд отличительных особенностей. Одна из них в том, что быстро купить и оформить жилье здесь просто невозможно. Власти тщательно изучают каждую сделку: как, кому и когда передается и продается недвижимость острова. Напомним, что иностранцам для покупки требуется дополнительное разрешение Совета Министров Кипра. В случае, если необходимо быстро продать вторичку для покупки нового дома мечты, придется подумать о том, как вы будете существовать в период между двумя сделками. Ну а если с продажей не торопитесь, постарайтесь провести предпродажную подготовку квартиры наилучшим образом.

В целом рынок недвижимости на Кипре продолжает укрепляться. Об этом свидетельствуют свежие данные Земельного Департамента: рост количества сделок за первые 9 месяцев 2022 года на 18% выше, чем за тот же период предыдущего года. Недвижимость по-прежнему остается выгодной инвестицией и надежным способом сохранения капитала. При этом наиболее выгодным считается вклад в новое жилье на начальных этапах строительства. 

Кроме того, есть основания полагать, что в обозримом будущем свидетельства о праве собственности — Титулы — будут оформлять быстрее, что дополнительно укрепит рынок недвижимости, который встряхнул мощный поток мигрантов в период весна-лето 2022 года. 

Больше вариантов недвижимости вы можете найти в каталоге агентства №1 на Кипре DOM, а еще получить консультацию профессиональных брокеров, узнать о новых проектах во всех городах Кипра.

Читайте также:

  1. ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2023 году
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
  4. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  5. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
  6. ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2022 году
Source: DOM
Photos: DOM
Майя П
Майя П
29 Ноября 2022 3:03
спасибо, интересно и познавательно
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 375 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 390 000

Продается квартира

€ 390 000

Продается квартира

€ 525 000

Продается квартира

€ 375 000

Продается квартира

€ 375 000

Продается квартира

€ 365 000

Продается квартира

€ 365 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy