О том, как правильно подарить нечто ценное – дом, машину или даже кипрский бизнес – читайте в этом блоге.
На сегодня на острове Афродиты нет налога на имущество и наследство. Зато действует налог на прирост капитала. Поэтому подарить что-то внушительное можно быстро и практически без сопутствующих финансовых затрат. А порой это даже по многим параметрам выгоднее продажи.
Кипрский Закон о налоге на прирост капитала 80-го года гласит, что данный налог взимается с денег, полученных от продажи имущества, не облагаемого подоходным налогом. Налог на прибыль составляет 20%. Во время процедуры дарения, особенно когда дело касается передачи внутри семьи, финансовые затраты минимальны или вовсе отсутствуют.
Рассмотрим основные виды подарков и формат их оформления на острове Афродиты. В конце разберем особенности дарения иностранцам, не являющимся постоянными жителями страны и не являющимися гражданами ЕС.
Чтобы подарок был не только на словах, его непременно нужно переоформлять на имя нового владельца.
Движимое имущество
На острове нет никаких ограничений для того, чтобы безвозмездно подарить кому-либо машину или даже яхту. Важное условие: исключен обмен не только деньгами, но и услугами. Иначе налог тут как тут. При этом счастливцем может быть абсолютно любой человек, даже если он не является родственником по отношению к дарителю. Переоформление транспортных средств обычно проходит в районных центрах ΚΕΠ.
Бизнес
Чтобы подарить кипрский бизнес тоже нет никаких ограничений. Покуда у компании все в порядке с налогами, оформить подобный подарок будет весьма просто. Кроме того, еще проще подарить другому человеку акции компании, если бизнес не является владельцем недвижимого имущества.
Недвижимость
А вот здесь процедура немного сложнее. Оформляя подаренную недвижимость нужно обязательно оплатить стандартные налоги на коммунальные платежи местному муниципалитету (за освещение улицы и вывоз мусора), канализационный налог и муниципальный налог. И это только цветочки.
Кипрский Закон о налоге на прирост капитала не действует на определенные виды дарения недвижимости:
- Подарок недвижимости родственнику третьей степени родства. К примеру, передать дар своему ребенку, внуку или правнуку, племяннику, их родителям, бабушкам и дедушкам, тетям и дядям, сестрам и братьям.
- Когда компания дарит недвижимость человеку, являющемуся родственником и одновременно держателем акций компании в течение определенного периода времени (минимум 3 года).
- Подарок для компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя.
- Переоформление имущества в результате реорганизации структуры учреждения.
- Разделение или передача имущества между мужем и женой.
- Благотворительный подарок государству.
- Обмен имуществом. Если недвижимость не равноценна, то налог на прибыль нужно будет заплатить в случае продажи на момент сделки.
- Передача имущества после смерти владельца.
Если подарок предназначен для человека, не являющегося близким родственником, придется заплатить налог на прибыль, комиссию за перевод имущества, а в некоторых случаях еще и НДС. Сумма может набежать довольно внушительная.
Как оформить перерегистрацию права собственности
Примерно один день займет перерегистрация недвижимости в Земельном департаменте. Здесь оформляется дарение, залог, обмен, сделки купли-продажи и прочее.
За перерегистрацию недвижимости платит тот, кому ее дарят. В случае покупки также процедуру оплачивает покупатель. Сумма оплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент оформления дарения.
При этом, сбор не нужно платить за оформление недвижимости в подарок от родителей своим детям и наоборот. Оформление в подарок новостройки, если она и так облагается НДС, также не требует сборов. При одновременной покупке компании и единственной недвижимости данной компании тоже сбор не взимается. Сборы не платят за переоформление имущества, находящегося на оккупированной территории ТРСК (Северный Кипр) до момента урегулирования политической ситуации.
К слову, при перепродаже недвижимости сумма за переоформления правительством в настоящее время снижена на 50%.
Сбор 0,1% от стоимости имущества взимается за оформление дарения между мужем и женой, а также родственниками третьей степени.
От 3% (стоимость недвижимости до 85 тысяч евро) до 8% (стоимость недвижимости свыше 170,001 тысяч евро) от стоимости имущества нужно заплатить за перевод недвижимости родственнику, не являющемся близким в третьей степени, а также при обычной продаже.
Оформить в подарок можно и право субаренды
Если право субаренды дарят супруги, родители своим детям или в сделке участвуют родственники третьей степени, стандартная стоимость оформления составляет 50 евро. При дарении иным людям комиссия составит 5% от рыночной стоимости аренды (точную сумму определят в Земельном департаменте).
Правила дарения гражданам ЕС и иностранцам отличаются
С мая 2004 года, когда Кипр официально вступил в Евросоюз, недвижимость острова Афродиты может приобрести каждый гражданин Евросоюза, являющийся постоянным резидентом Кипра. То же относится и к компаниям, зарегистрированным на территории Евросоюза и имеющим офис на Кипре. Таким образом, и подарить недвижимость этим людям можно на тех же условиях, что описаны выше.
Гражданам других стран нужно запрашивать разрешение на покупку или получение недвижимости в качестве подарка у Совета Министров, что займет примерно пару месяцев. В данном случае потребуется заявление на приобретение недвижимости, договор купли-продажи и согласие самого дарителя.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
