Ипотека остается одним из самых популярных способов покупки жилья на острове Афродиты.
Несмотря на повышение процентных ставок в связи с приростом дополнительной ставки от Евробанка в марте 2023 года, коренные киприоты и иностранцы активно скупают участки земли, новостройки и вторичную недвижимость на выгодных условиях. Поговорим о том, чем отличаются местные банки и какой выбрать.
Разумеется, в идеале стоит в первую очередь рассмотреть учреждения, с которыми вас что-либо связывает. Например, вы открыли счет в местном банке или пользовались сервисом по страхованию машины. Любой положительный опыт станет отправной точкой. Помимо расходов на ипотеку, вы скорее всего купите страховку недвижимости и страховку жизни в этом же банке, поэтому будет не лишним узнать цену и на этот сервис. Единовременный платеж за регистрацию ипотеки составляет 1% от цены недвижимости.
Самые популярные кредитные организации на Кипре: Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank, Ancoria Bank, Euroвank of Cyprus, SGBCу Cyprus и Housing Finance Corporate.
В целом величина среднего первоначального взноса составляет 20-40% от общей суммы кредита. Средняя процентная ставка составляет 5%, она варьируется в соответствии с общей экономической ситуацией в стране и уровнем ставки Евробанка. Заявитель должен быть не моложе 18 лет и не старше 65 лет на дату погашения кредита (но бывают исключения). Для иностранцев третьих стран нужно разрешение от местных властей на покупку недвижимого имущества на Кипре. Справка о доходах за последние три месяца нужна всем. Далее через сайт банка назначаем день очных переговоров с менеджером по жилищному кредитованию. Не забудьте заполнить анкету и зарегистрироваться на сайте каждого банка, чтобы сэкономить время.
Рассмотрим самые популярные кредитные организации острова Афродиты.
Bank of Cyprus
В крупнейшем кипрском банке представлены наиболее лояльные программы кредитования, особенно для тех, кто не первый год живет и работает на Кипре. Самый популярный банк Кипра покрывает до 80% от полной стоимости недвижимости с фиксированной ставкой на первые 3,5 года или 10 лет. По окончании периода фиксированных выплат ставка меняется на плавающую на весь оставшийся срок кредита. Также можно выбрать тип плавающей (переменной) ставки с самого начала. У банка есть программа «Дом для отдыха» с фиксированной процентной ставкой на 25 лет, подходящая для зарубежных покупателей.
Максимальный срок погашения ипотеки более 100 тысяч евро составляет 30 лет, из которых два года – льготный период. Для займа до 100 тысяч евро ставка составит 1,75% плюс ставка Евробанка, итого 4,5%. Срок погашения до 20 лет, в зависимости от суммы и частоты рассрочки.
Вы можете отложить выплату до 2 ежемесячных платежей в год (24 платежа в течение срока действия кредита), если с вами случится что-то непредвиденное. Предоставление приостановки платежей осуществляется по усмотрению Банка и регулируется положениями и условиями.
Hellenic Bank
Второй по популярности банк Кипра работает примерно на тех же условиях, что и Bank of Cyprus. Единственное, реальная сумма первоначального взноса для иностранцев повышается до 50%, а срок погашения сократился до 20 лет. Время от времени в банке появляются программы поддержки зарубежных покупателей. Программы банка идеально подходят для недвижимости с готовым Титулом, главным документом о праве собственности.
Alpha Bank Cyprus
В данном банке представлены интересные программы кредитования сроком до 40 лет, который также включает льготный двухгодичный период. При этом ставка минимальная по острову — 4% даже для иностранцев. Взнос варьируется от года к году, на сегодня нужно внести не менее 30% от цены объекта недвижимости.
Важно заметить, если ваш доход поднимется и вы сможете позволить себе более высокий платеж по жилищному кредиту, разрешается запросить увеличение вашего взноса до 100% без штрафных пени. Варианты корректировки платежей могут применяться в течение максимального периода до тридцати шести (36) месяцев в течение срока действия кредита.
Euroвank of Cyprus
Банк выдает жилищные кредиты объемом от 10 тысяч евро. Если первоначальный взнос свыше 40% от стоимости объекта, примерная ставка по займу будет 4,2-4,7%. Если взнос меньше 40%, ставка около 5%. По кредитам от 100 тысяч евро срок погашения от 30 лет. За досрочное погашение кредита взимается плата. Сумма платежа и общая стоимость объекта могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменений базовой ставки.
Ancoria Bank
Банк предлагает ипотечные схемы как для резидентов, так и для зарубежных инвесторов с кредитом от 80% до 60 % от оценочной стоимости имущества. Для займа до тысяч евро процентная ставка составит 2% (плюс плавающая ставка Евробанка, которая на сегодня около 3,5%), а срок погашения составляет примерно 35 лет.
Время от времени в банке появляются конкурентные программы. Можно перенести свой кредит, если условия Ancoria для вас комфортнее. Попробуйте рассчитать свой будущий платеж на страничке банка.
Housing Finance Corporate
На Кипре также есть сетевое государственное ипотечное агентство HFC, поддерживающее уязвимые слои населения. Финальная ставка по ипотеке снижена до 2,5% вместо 6% в популярном Bank of Cyprus, поскольку дотируют по госпрограмме.
Пользоваться услугами кредитования с льготной ставкой могут граждане ЕС, либо киприоты. При этом нет строгих требований по ежемесячному доходу, но нужно, чтобы платеж был не выше половины заработной платы. Кроме того, кредит выдают на жилую недвижимость по цене до 400 тысяч евро.
Теоретически, оформив гражданство, иностранцу можно со временем попробовать перевести кредит из Bank of Cyprus в Housing Finance Corporate и платить по займу меньше. Так что, иностранцы, учите греческий язык, историю и дерзайте.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Кипр за неделю на автомобиле. Часть первая
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
- Makespace Development Ltd: креативная и профессиональная девелоперская компания на Кипре
- Аэропорт Ларнаки: история главных воздушных ворот Кипра
