Покупка недвижимости на Кипре — это не только инвестиция в ваше будущее, но и отличный повод насладиться мягким средиземноморским климатом, гостеприимством местного населения и высоким качеством жизни.
Чтобы сделать этот процесс качественным и интересным, предлагаем вам простой пошаговый гид.
Шаг 1: Определение цели покупки
Перед тем как начать поиск, важно четко понимать, зачем вы покупаете недвижимость: для постоянного проживания, отдыха, сдачи в аренду или возможно как инвестицию? От вашей цели зависит выбор района, типа недвижимости и бюджета.
Кому доступна для покупки недвижимость на Кипре
Как сообщает юрист агентства недвижимости DOM, с мая 2013 года Министерство внутренних дел Кипра разрешило гражданам третьих стран владение двумя объектами недвижимости, которые могут представлять собой два жилых объекта или один жилой и коммерческое помещение площадью до 100 м2. При этом покупать коммерческую недвижимость выгоднее на компанию, так как система налогообложения доходов в данном случае предпочтительнее, нежели оформление на физическое лицо.
Итак, недвижимость Кипра доступна следующим категориям покупателей:
1. Гражданин Кипра может покупать недвижимость без ограничений.
2. Гражданин ЕС/ЕАС также может покупать недвижимость без ограничений.
3. Гражданин третьей страны может владеть двумя объектами недвижимости, которые могут представлять собой два жилых дома или один жилой дом и коммерческое помещение площадью до 100 м2.
Шаг 2: Исследование рынка
Изучите рынок недвижимости Кипра, чтобы получить представление о ценах, популярных районах и юридических тонкостях. В интернете существует множество ресурсов, где можно найти актуальные предложения и аналитику.
Если вы желаете приумножить капитал, целесообразно купить новостройку на начальном этапе строительства. В этом случае, недвижимость с годами будет дорожать, да и к концу строительства эксперты ожидают подъем на 20-40% в зависимости от месторасположения нового проекта. Два года назад на Кипре сильно поднялись цены в городе Лимассол, даже вторичная недвижимость выросла в цене примерно на 40%. На сегодня эксперты также прогнозируют бурный рост в развивающемся прибрежном городе Ларнака.
Шаг 3: Бюджет и финансирование
Определите ваш бюджет и исследуйте возможности финансирования. На Кипре доступны ипотечные кредиты для иностранцев, но важно заранее узнать условия и требования банков.
Покупая недвижимость по цене от 300 тысяч евро покупатель попадает в программу ускоренного ПМЖ для всей семьи за 2-3 месяца с даты покупки. Варианты по цене менее 300 тысяч евро можно также задействовать в процессе получения ПМЖ для всей семьи, но без точного срока выдачи документа.
Шаг 4: Визит на Кипр
Лучший способ выбрать недвижимость — увидеть ее своими глазами. Организуйте поездку на Кипр для осмотра объектов, которые вас заинтересовали. Это также хорошая возможность познакомиться с местной культурой и образом жизни.
Обратите внимание на инфраструктуру района, удобство выезда на главные трассы, его безопасность. К слову, весь остров можно объехать всего за 5 часов. Старожилы редко выбираются дальше чем за 70 км от родной деревни, но те, кому в новинку качественные дороги, усеянные яркими цветами олеандра, готовы колесить по острову с утра до вечера и ночи напролет. 
Шаг 5: Выбор надежного агента
Работа с профессиональным агентом по недвижимости значительно облегчит процесс покупки. Выбирайте агента, который хорошо знаком с рынком и имеет опыт работы с иностранными покупателями. У агента непременно должна быть лицензия для работы на Кипре. Среди компаний представленных на рынке, вы точно найдете тех ребят, что могут говорить с вами на одном языке.
Шаг 6: Правовая проверка
Перед покупкой обязательно проведите юридическую проверку объекта, чтобы убедиться в отсутствии долгов, обременений и несовершеннолетних собственников в багаже. Для этого лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Шаг 7: Сделка
После выбора объекта и успешной правовой проверки можно переходить к оформлению сделки. Этот процесс включает в себя подписание предварительного контракта, оплату депозита и, наконец, подписание основного Договора купли-продажи, который должен быть оформлен и подписан в двух экземплярах. Кроме того, иностранцам на данном этапе нужно также подать заявку и получить разрешение на покупку недвижимости от Совета Министров, на что может уйти 2-3 месяца.
Шаг 8: Регистрация собственности
Последний этап — регистрация права собственности в соответствующих государственных органах, а именно в Земельном Департаменте города, в котором покупается недвижимость. Ваш агент или юрист поможет вам с навигацией по этому процессу. Прежде чем вам выдадут свидетельство о праве собственности — Титул на недвижимость — нужно уплатить соответствующие налоги государству. Самые крупные налоги это налог на перевод права собственности при покупке вторичного жилья и НДС при покупке новостройки.
Покупка недвижимость на Кипре — это не только вложение средств, но и возможность обрести второй дом в одном из самых живописных уголков Европы. С правильным подходом и подготовкой этот процесс может стать приятным приключением. Не забывайте наслаждаться каждым этапом: от изучения культуры и традиций Кипра до выбора идеального дома для вашей семьи. Удачи в поиске вашей мечты на Кипре!
Читайте также:
