Только ленивый ни разу не мечтал о собственном доме на берегу моря. Попробуйте прямо сейчас представить себе эту завораживающую картину: занимается заря, легкий ветерок волнует море, которое с шумом бежит и ударяется о берег, воздух насквозь пропитан морской солью, а вы просыпаетесь в своей постели, открываете окно или выходите на веранду в пледе, вдыхаете купаж кипрских ароматов и понимаете, что жизнь удалась.
Но часто мечта так и остается мечтой, поскольку многие не могут определиться.
Один из самых часто задаваемых вопросов: что выгоднее, покупка готового жилья или строительство собственного дома на Кипре?
Приобретение домика у моря – вложение универсальное. Недвижимость окупится на финансовом и эмоциональном уровне. Готовое жилье однозначно экономит время и нервы. Но если вы все же твердо решили строить дом мечты «под себя», то предлагаем вам ознакомиться с главными этапами этой увлекательной авантюры. Поверьте, вам эта информация точно пригодится.
Покупка земельного участка
При покупке земли на Кипре иностранному гражданину стоит учитывать ряд ограничений местного законодательства. Во-первых, иностранец может приобрести участок площадью не более двух донумов (1 донум = 1 337 м2) под строительство здания. При этом владельцы местного вида на жительство имеют право оформить на себя неограниченное количество земельных участков, если подтвердят свое пятилетнее пребывание в островном государстве.
Процесс покупки земли на Кипре состоит из следующих этапов:
- проверки статуса земли и ее собственника;
- независимой оценки стоимости,
- запроса в Земельный кадастр для выяснения кто является обладателем титула на землю;
- получения данных о проценте разрешенной застройки, высотности и категории строений, которые можно на нем возводить, которые можно на участке;
- получения официального разрешения на покупку участка.
Важно! На Кипре существует два основных показателя, определяющих масштабы застройки земельных участков:
- Коэффициент застройки (Building Ratio) — определяет общую площадь объектов, возводимых на участке (в м2). Чтобы определить разрешенную площадь застройки, нужно общую площадь участка умножить на этот коэффициент.
- Коэффициент покрытия или процент застройки участка (Coverage Ratio) — выраженный в процентах и показывающий максимальную площадь земельного участка, которая может быть отведена под строения. Чтобы вычислить площадь участка, которую разрешено покрыть конструкциями здания, необходимо общую площадь земли умножить на этот коэффициент.
После выполнения всех этих процедур можно смело начинать оформление договора купли-продажи земли.
Какие факторы влияют на стоимость земли
Ликвидность и стоимость земли на Кипре зависит от многих критериев. Главные из них: локация и назначение. Самая дорогая земля — это участки под жилищное строительство. При этом, чем ближе к морю, тем дороже. Также на стоимость влияет наличие удобной для жизни инфраструктуры и развитие района в общем. Так, участки в Пафосе или Ларнаке будут стоить около дешевле, а в Лимассоле — на порядок дороже. Стоит отметить, обычно на продажу под строительство жилых объектов выставляются участки уже с подведенными инженерными коммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и телекоммуникациями.
Среди самых популярных и ивестиционно привлекательных районов, например, в Лимассоле можно выделить: Агиос Афанасиос, Агиос Тихонас и Гермасойя. Стоимость земельных участков в них растет каждый год несмотря ни на какие кризисы.
Этапы строительства дома на Кипре
Наконец-то вы выбрали и приобрели понравившийся участок земли на Кипре. Что дальше? Дальше следуйте плану, приведенному ниже, и тогда вы точно можете рассчитывать на успешное завершение начатой операции.
1. Первое и самое важное — необходимо найти на Кипре хорошего застройщика. В отличие от других стран, на острове нельзя самостоятельно построить себе дом, нанять бригаду гастробайтеров или поручить этот вопрос родственнику. Работы может выполнять только застройщик с кипрской лицензией! К тому же помните, дом должен быть не только местом для отдыха, но и надежной «крепостью» для хозяина. Поэтому выбирайте компанию, которая имеет большой опыт в строительстве домов на Кипре, чтобы мастера сделали свою работу на высшем уровне.
2. После исследований, оценки характеристик участка можно приступать к разработке проекта будущего дома. При этом, следует заранее определиться с количеством комнат, спален, санузлов, стилем оформления экстерьера и интерьера. Не забывайте, что каждый аспект влияет на конечную стоимость вашего дома. Лучше всего обратиться к опытному и лицензированному на Кипре архитектору.
3. На основании проекта составляется смета, в которой учтены все необходимые материалы и работа строителей. Стоимость квадратного метра зависит от многих параметров: местоположение участка, наличие грунтовых вод, дизайн, количество этажей, материалы, используемые для строительства.
4. Далее подготавливается документация и начинается сбор разрешений на строительство, которые требуются от различных инстанций.
5. Когда лицензии получены, можно приступать к процессу строительства. А именно, к экскаваторным работам и подготовке почвы для фундамента.
6. Следующий этап — производится монтаж фундамента и его гидроизоляция. Устанавливается опалубка и арматура. Заливается бетоном и выдерживается срок для укрепления.
7. Возводятся стены из выбранных материалов. Устанавливается кровля, сооружение утепляется.
8. Проводятся инженерные коммуникации (отопление, водопровод, электричество, канализация), устанавливается сантехники и освещение.
9. Затем можно приступать к отделке, монтажу окон и дверей.
10. Пожалуй, самая приятная часть — это установка шкафов, кухни, бытовой техники холодильника, стиральной машины, сушилки, кухонной плиты и вытяжки, а также расстановка мебели и предметов интерьера.
11. Строительство бассейна. Озеленение участка.
12. Подача документов на получение титула.
Отметим, до момента получения Титула (то есть документа о праве собственности) на недвижимость, собственник не имеет права кардинально менять и перестраивать свой дом. Потому, что непосредственно перед получением Титула государственные инстанции организуют проверку на соответствие дома заявленным планам. Если что-то будет изменено в недопустимых рамках, то могут задержать выдачу Титула до тех пор, пока опять не будет все на своих местах.
Поздравляем, последний уровень пройден: вы построили дом мечты на Кипре!
Подводя итоги, почему же лучше отдать предпочтение именно строительству дома, а не покупке готового? Давайте подумаем. Купив готовый дом, вы соглашаетесь со всеми идеями и решениями, которые были приняты предыдущим собственником дома или застройщиком, а в цене уже заложена щедрая оплата за все хлопоты по строительству и подключению дома к коммуникациям. Когда же человек покупает участок и строит дом самостоятельно, то, во-первых, он экономит на каждом этапе, начиная от покупки участка и заканчивая стоимостью квадратного метра готового дома.
Во-вторых, в доме все будет сделано по индивидуальному проекту, именно так как этого захочет счастливый обладатель своего дома у моря. Обстановка и атмосфера в доме будет на порядок уютнее и комфортнее лично для вас. Вы будете чувствовать себя по-настоящему счастливым. Вы сделали то, о чем многие только мечтают, вы осуществили то, что могут позволить себе лишь избранные!
Не хотите строить? Тогда можно купить готовый дом на Кипре или виллу в процессе строительства. Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
- ТОП самых интересных жилых проектов в пригороде Ларнаки
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Отличия долгосрочной и краткосрочной аренды в Айя-Напе в 2023 году
- ТОП-10 исторических зданий Лимассола
