Есть ли будущее у рынка новостроек Кипра?

Есть ли будущее у рынка новостроек Кипра?
29 Июля 2022 Anton Solncev
1868

2022-й — непростой год для рынка кипрской недвижимости, особенно для сектора первичной застройки.

Сначала коронавирус, а затем закрытие паспортной программы стали тяжелыми испытаниями для многих жилых и коммерческих проектов и застройщиков. Что будет дальше с рынком новостроек? Попробуем ответить в этой статье.

Трудные годы испытаний

2020-ый год начался для Кипра с пандемии коронавируса и, как следствия, затяжных локдаунов. В весенние месяцы 2020 года важные отрасли экономики — туризм и недвижимость — фактически были заморожены. Конечно, это был временный эффект, и уже второе полугодие 2020 года, а также весь 2021 год, были отмечены положительной динамикой. Жители Кипра и иностранцы, которые не смогли приобрести первичку или вторичку из-за первых локдаунов, сделали это после смягчения ограничений.

Казалось, крупный кризис был уже позади, рынок недвижимости быстро обойдет допандемийные цифры. Тем более коронавирус должен был увеличить спрос на кипрскую недвижимость (особенно первичку) среди граждан третьих стран, которые путем приобретения второго дома (или офиса) на Кипре могли получить европейский паспорт и возможность поездок в ЕС в условиях закрытия границ Европы для неевропейцев. И правда, во время первых локдаунов, процент элитных продаж среди иностранцев, которые сумели за невероятные деньги оказаться на острове, был завидно высоким.

Однако таким преимуществом коронавируса Кипр не смог долго пользоваться. Уже осенью 2020 года паспортная программа была закрыта после крупного скандала. Теперь гражданство за покупку недвижимости на Кипре инвестор получить не может.

Отмена программы стала настоящим ударом для некоторых девелоперов, нацеленных на иностранцев-толстосумов, и целого сектора элитной недвижимости. Некоторым застройщикам пришлось закрыть или отодвинуть в дальний ящик часть новых проектов, другие решили удешевить свои объекты путем уменьшения размера апартаментов и вилл или удешевления себестоимости. Некоторые девелоперы в сфере элитной недвижимости пережили настоящий шок и оказались на гране разорения.

Free photos of Study

Но далеко не весь рынок был ориентирован на программу «золотых» паспортов. Жилье низкой и средней ценовой категории от инвестиционного скандала сильно не пострадало. Ее продолжили покупать как киприоты с европейцами, так и граждане третьих стран. Однако и эта сфера к концу 2021 года оказалась под давлением — уже из-за долгоиграющих последствий коронавируса.

Локдаун привел к нарушению мировых поставок строительных материалов, что резко увеличило их стоимость. Новостройки подорожали. Также негативно на спросе сказался экономический спад первого года коронакризиса (2020 год).

Потенциал рынка первички

Любой кризис заканчивается ростом. Кризис коронавируса уже тоже подходит к своему ожидаемому завершению. Экономика Кипра и большинства значимых стран показывают положительные динамики. Черные дни заканчиваются и для рынка недвижимости острова.

Free illustrations of Symbol

Если говорить об элитной первичке (стоимостью больше миллиона евро), то, безусловно, того инвесторского ажиотажа, который был до закрытия программы, больше не предвидится.

Конечно, тяжелые события в связанных с Кипром странах: сложная ситуация в Украине и продолжающийся экономический кризис в Ливане — немного повышают спрос на элитную недвижимость (особенно Лимассола и Ларнаки).

Кто же заинтересован в покупке дорогой недвижимости на Кипре?

Free photos of Real estate

Киприоты внутренний клиент является основным покупателем недвижимости в Никосии, а также значительным для всех остальных районов помимо Лимассола. Закрытие паспортной программы никак не повлияло на интерес внутреннего клиента, зато коронакризис в среднесрочной перспективе снизил покупательскую способность части киприотов.

Европейцы европейский покупатель является не самым значимым, но чувствительным для прибрежных районов, а также частично в Никосии. Как и в случае с киприотами, закрытие инвестиций на них никак влиять не могло, однако негативно сказался коронакризис.

Граждане третьих странименно здесь закрытие паспортной программы резко снизило значительный приток клиентов. Конечно, конфликт в Украине оживил спрос на элитную недвижимость среди россиян, украинцев и беларусов, однако проблемы с транзакциями из этих стран усложнили в первые месяцы покупку недвижимости. Русскоязычные клиенты составляют значительную часть спроса на элитную недвижимость Лимассола и других прибрежных районов.

Также Кипром интересуются богатые граждане Израиля и арабских стран (Ларнака, Никосия и в меньшей степени Лимассол). По ним паспортная программа ударила сильно, однако не так значимо.

Зато возможности недвижимости средней ценовой категории (300 тысяч евро 1 миллион) существенно растут и обещают лишь расти и в следующих годах. Предпосылок для этого много.

Free photos of Residence

Спрос на такую недвижимость среди граждан Кипра остается высоким и будет дальше расти. Послекризисная перезагрузка кипрской экономики и государственные программы способствуют постоянной потребности в новом жилье. Особенно стабильным является рынок Никосии сама городская агломерация, поселки-спутники и деревни в сторону Ларнаки-Лимассола (например, Дали), а также тех районов Лимассола, Ларнаки и Фамагусты, которые имеют удобный и быстрый выезд в столицу (Ливадия, Декелия, Айя-Напа, Протарас).

Также стабильно растущим ожидается рынок европейцев и британцев. Британия после двух долгих лет коронавирусных ограничений вновь стала главным поставщиком туристов, которые заполнили курорты Пафоса и Фамагусты. После Брекзита кипрская недвижимость стала для некоторых британцев запасным домом и возможностью остаться жить на Кипре, хотя на деле легализация граждан Великобритании на острове значительно упрощена.

Free photos of Property

Определенная часть граждан Британии, связанных с Кипром, или имеют кипрские паспорта, или приехали на остров до «развода» Британии и Европы, поэтому могут свободно сдавать купленную недвижимость в аренду. Сюда же относятся и граждане всех стран ЕС (а также примкнувшим к ней Швейцарии и Норвегии). Число туристов-швейцарцев, греков, немцев, скандинавов, поляков возвращается на докоронакризисный уровень, а вместе с ними и интерес к туристической недвижимости (чаще Фамагуста, Пафос и Ларнака).

В сегменте жилья средней ценовой категории среди жителей третьих стран главными покупателями являются русскоязычные клиенты, а также граждане Израиля и арабских стран. Неблагоприятная экономическая и политическая обстановка в части вышеуказанных стран, а также стабильный рост Израиля и Аравийского полуострова увеличивают спрос на недвижимость Кипра. Главным юридическим локомотивом здесь выступает программа получения ПМЖ за новое жилье в 300+ тысяч евро. На самом деле, программа совсем не новая, однако именно ее кипрские власти начали продвигать после закрытия паспортной схемы.

На развитие отрасли новостроек влияет и появление иностранных застройщиков. Спрос на жилье среди клиентов, говорящих по-русски и по-арабски, привел на рынок иностранных игроков (таких, как Prime Property, CDA Group, Admare, «арабов» предствляют Elite Properties, Plus Properties, Naddaf Construction).

Рынок новостроек небольшой ценовой категории (до 300 тысяч евро) в основном представлен кипрскими потребителями во всех районах острова. Предложение здесь также огромное — квартиры и дома в удобных для киприотов (но не всегда для иностранцев) районах строят как большие компании (Africanos), так и сотни небольших строительных фирм (Bana Constructions). Часто это дома в стадии офф-плана (строительство начинается после подписания договора продажи).

Для граждан третьих стран данный рынок не является ключевым — приобретение дешевого жилья не дает им возможности получить кипрские документы, поэтому многие заграничные покупатели с данным бюджетом переключают свой взгляд на вторичный рынок.

Кипрскому рынку первичной недвижимости — быть!

Кризис и закрытие паспортной программы сильно сказались на секторе первичной недвижимости, однако спрос на нее, хоть и сильно сократился, в долгосрочной перспективе останется стабильным. В свою очередь, потребность в новом жилье средней ценовой категории (300 тысяч евро —1 миллион) в ближайшее время будет только расти. Таким же и останется спрос на недорогую недвижимость, но в основном среди киприотов.

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
  2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
  3. Медицинский туризм на Кипре
  4. Пафос или Лимассол: все за и против
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. ТОП-10 элементов средиземноморского стиля для квартиры на Кипре
Source: DOM
Photos: pixabay
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Новая квартира в топовом проекте

€ 999 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 3 300 000

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Офис в лучшей локации Лимассола!

€ 750 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 14 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy