Минувший год для индустрии недвижимости Кипра стал по-настоящему результативным. Преодолев относительно короткий период восстановления после пандемии, рынок начал демонстрировать стремительный рост. По данным профильного отчета Danos Cyprus Real Estate Market, уровень продаж 2022 года достиг рекордных рубежей пятнадцатилетней давности. Усредненный рост стоимости апартаментов на 12%, а частных домов на 9% обусловлен прежде всего увеличением спроса в сочетании с подорожанием самого строительства. Количество контрактов на приобретение недвижимости иностранцами выросло в годовом исчислении почти на 67%, местными жителями более чем на 15%. Открытием прошлого сезона стал живописный Пафос, который по мнению большинства экспертов по продажам, предлагает лучшее качество жизни на острове.
Состояние рынка
Львиная доля рынка кипрской недвижимости принадлежит апартаментам, продажи которых выросли за прошедший календарный год на 42%. Приток инвестиций в это направление объясняется релокацией офисов иностранных компаний в юрисдикцию Кипра. Кроме того, многие граждане Евросоюза и третьих стран выбирают солнечный остров местом постоянного проживания. Объем вложений в жилую недвижимость коренным населением также занимает свой устойчивый сегмент.
На финансовую атмосферу жилищного рынка в 2023 году способны воздействовать ряд внутренних фискальных параметров, в том числе потенциальное повышение процентных ставок по кредитам. Тем не менее, строительная индустрия Кипра работает на полную мощность. Реализация множества инфраструктурных проектов, растущий список государственных и частных заказов в сочетании с поддержкой европейских фондов инвестирования и восстановления, служат надежным буфером против негативных экономических явлений.
Новостройки
Застройщики Кипра с уверенностью смотрят в завтрашний день и возводят объекты во всех городских округах острова. После снижения интереса к сектору элитной недвижимости с ноября 2020-го, прошедший год и начало нынешнего продемонстрировали рост продажи объектов Премиум сегмента более чем на 30%. Основными инвесторами в апартаменты и коттеджи ценовой категории выше одного миллиона евро становятся владельцы успешного бизнеса из разных уголков мира . Ценовой диапазон 300-600 тысяч евро отличается повышенной востребованностью из-за возможности приобретения статуса ПМЖ в краткосрочной перспективе. Растущий интерес к подобным домам и квартирам проявляют иностранные граждане, большой процент которых составляют выходцы из постсоветских республик. Эксперты в области продаж кипрской недвижимости отмечают, что предложений в ценовой категории 300 тысяч плюс, в последней стадии готовности, с каждым днем становится все меньше.
Объем реализации жилой недвижимости стоимостью от 100 до 300 тысяч евро показал годовой рост около 20% и более 40% по сравнению с последним годом до пандемии. Универсальность использования таких квартир как для собственного проживания, так и арендного бизнеса, делает эту категорию наиболее востребованной среди местных жителей. Следует отметить, что первенство по запросам на новую жилую недвижимость во всех ценовых сегментах и соответствующему росту цен ,среди городов Кипра, по-прежнему принадлежит приморскому Лимассолу.
Стоимость строительства
Несмотря на растущий спрос на кипрскую недвижимость, число разрешений на строительство в прошлом году снизилось на 5%. В первую очередь появление отрицательного параметра вызвано увеличением стоимости строительных материалов до 30% в течение двух последних лет. Тенденция приобрела глобальный характер, прежде всего из-за роста цен на сырье и энергоносители, при этом строительная индустрия страны глубоко интегрирована в мировой отраслевой рынок. Учитывая географическое положение республики Кипр, на конечную стоимость строительства негативно влияет и возросшая стоимость доставки и логистики. Вынужденное повышение цен нарушает рыночный баланс в отрасли, в первую очередь при возведения индивидуальных домов. На подорожание строительных работ отреагировали индексы цен на постройки: от 7 до 15% в зависимости от категории недвижимости, При анализе и прогнозах на 2023 год застройщики небезосновательно рассчитывают на стабилизацию или снижение роста цен на комплектующие и материалы. На практике строители все чаще применяют энергосберегающие и инновационные технологии,
Вторичный рынок
Существует обоснованное мнение, что стоимость недвижимости на вторичном рынке, хотя и более замедленными темпами, будет следовать тому же курсу, что и новостройки. С одной стороны этому вновь способствует приток иностранных граждан, которые по разным причинам согласны инвестировать средства во вторичное жилье. С другой стороны, такая недвижимость привлекает жителей Кипра как средство получения стабильного дохода от арендного бизнеса. Показатель роста стоимость оплаты аренды на острове продемонстрировал впечатляющий рост достигнув, в некоторых местах 70%. Наиболее ликвидными с этой позиции остаются апартаменты в приморских городах, расположенные вблизи береговой линии или рядом с офисными центрами. Индивидуальные коттеджи с небольшой удаленностью от моря в первую очередь привлекающие внимание иностранцев, также демонстрируют поступательный ценовой рост. Примером этому могут служить объекты в Пафосе, активно приобретаемые жителями северной Европы. Более доступные дома, находящиеся в удаленных от побережья районах, наиболее интересны местным жителям острова в качестве надежного и выгодного размещения капитала на благо будущих поколений.
Ожидания рынка в 2023 году
На сегодняшний день реальных предпосылок для существенной коррекции жилищного рынка в ближайшей перспективе не наблюдается, поэтому представленные ниже предположения можно считать логичными и закономерными в действующих экономических условиях:
- Пафос останется одним из центров внимания инвесторов, в первую очередь районы близкие к морю;
- доля иностранных покупателей жилой недвижимости Кипра будет расти;
- в удаленных от бизнес инфраструктуры районах предполагается снижение роста или стабилизация цен на аренду;
- прогноз роста уровня продаж по городам: Лимассол - 5%, Ларнака - 2-3%, Пафос - 5%, Фамагуста - 5% и столица Никосия - около 3%;
- в приморских городах застройщики уделят больше внимания закрытым жилым комплексам средней ценовой категории;
- внутренние экономические факторы перенаправят приоритеты местных жителей в сторону вторичной недвижимости.
Несмотря на рост стоимости квартир и размеров арендной платы, предложения на Кипре остаются благоприятными по сравнению с аналогичной недвижимостью в странах северной и западной Европы. Принимая во внимание тесную связь между продажной стоимостью и доходностью объектов, инвесторы будут взвешенно учитывать ценовой фактор при покупке. Тем не менее, растущий рынок жилья предлагает большой выбор для выгодного размещения капитала.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 небоскребов, которые украсят Лимассол в ближайшие годы
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
- ПМЖ на Кипре в 2023 году
- Как самостоятельно купить недвижимость в Лимассоле
- Монагри и Дорос: живописные деревни в пригороде Лимассола
