Недвижимость долгие годы остается одним из лучших вложений на Кипре. Тем не менее, изменения рыночных условий оказывают большое влияние на стоимость активов. Оценка справедливой стоимости жилья позволяет получить необходимое понимание рынка для конкретной задачи, будь то покупка, продажа или сдача в аренду недвижимого имущества.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости происходит с целью определения справедливой рыночной стоимости, или цены, по которой продавец готов продать свою недвижимость на открытом и конкурентном рынке, а покупатель — ее приобрести. Другими словами, это предполагает, что обе стороны обладают всей необходимой информацией о соответствующих фактах, и ни одна из сторон не вынуждена покупать или продавать. Справедливая рыночная стоимость не всегда равна цене продажи. Например, срочная продажа недвижимости может не отразить справедливую рыночную стоимость, так как продавец находится под давлением, пытаясь продать недвижимость немедленно, или как можно быстрее. Потенциальные покупатели обычно осознают этот факт, и, таким образом, имеют преимущество в переговорах о цене, приобретая недвижимость, зачастую, ниже рыночной стоимости.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Знание реальной рыночной стоимости недвижимости несет множество преимуществ и позволяет принимать более взвешенные и информированные решения в различных ситуациях, которые мы рассмотрим ниже:
Покупка недвижимости
Как продавцы, так и потенциальные покупатели должны иметь понимание справедливой стоимости недвижимости, которую они хотят продать, либо рассматривают в качестве потенциального вложения средств. Недвижимость – это долгосрочное вложение, и понимание справедливой рыночной стоимости объекта помогает покупателям лучше определить подходящие объекты для достижения своих финансовых целей.
Ипотека и финансирование
Кредитные организации используют оценку недвижимости на Кипре для определения суммы кредита, на которую потенциальный владелец может рассчитывать. Банк назначает независимого оценщика путем случайного выбора лицензированного оценщика из списка, и данная процедура является обязательной.
Налогообложение
Гербовый сбор (stamp duty) на Кипре, как и налог на перевод права собственности недвижимости (transfer fee), зависят от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.
Страхование недвижимости
Оценка недвижимости играет важную роль при выборе пакета страхования недвижимых активов. Отсутствие понимания рыночной стоимости объекта может привести к выбору несоответствующего плана страхования или к приобретению страхового полиса, который дороже, чем необходимо в данной ситуации.
Аренда недвижимости
Владельцам недвижимости, заинтересованным в получении доходов от аренды, оценка жилых или коммерческих объектов дает более комплексное представление о справедливой арендной стоимости. Таким образом, арендодатели получают конкурентное преимущество на рынке недвижимости и привлекают потенциальных арендаторов.
Определение цены продажи
Предложение о продаже недвижимости, в котором ее стоимость завышена, может стать препятствием в поиске потенциальных покупателей. С другой стороны, если цена продажи ниже справедливой рыночной стоимости, то есть риск потерять деньги при сделке или, отпугнуть потенциальных покупателей, обладающих хорошим пониманием рынка и беспокоящихся о том, почему недвижимость может быть предложена по неоправданно низкой цене. Стоит отметить, что оценку недвижимости проводят и для других целей. Например, разрешение арендных споров, начисления налога на продажу, юридических и судебных вопросов, анализа портфеля.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Стоимость оценки недвижимости зависит от объекта оценки, его местонахождения, площади и целей оценки. Оценка может быть произведена как для личных целей, для получения кредита, так и для дальнейшего предоставления в судебные органы. Оценка для личных целей или оценка недвижимости для получения кредита стоит примерно от 150 евро за студию (50 м2) или от 350 евро за дом (130 м2). Однако, оценка недвижимости в судебных целях является достаточно сложной и дорогостоящей процедурой.
Быстрая и бесплатная оценка недвижимости на Кипре
Как происходит оценка недвижимости?
При оценке недвижимости на Кипре объект оценивается на основании специфических характеристик оцениваемой недвижимости. Таковыми являются: размер, возраст, планировка этажей, удобства, имеющиеся на объекте. Спрос и предложение в регионе, где находится недвижимость, также являются ключевыми компонентами ее общей стоимости. Например, недвижимость в Никосии характеризуется другой динамикой спроса и предложения нежели в Лимассоле. Таким образом, оценка недвижимости — это комплексный процесс, о котором подробнее мы расскажем ниже:
Определение потребностей клиента
Существует широкий спектр целей, для которых клиентам потребуется консультация по оценке жилья. Понимание рынка клиентом может варьироваться от глубокого знания специфики определенных аспектов до абсолютного незнания. На начальной стадии обсуждаются потребности клиента и цель оценки, которая будет определять основу стоимости.
Сбор данных, осмотр недвижимости и обращение к местным органам
Клиент предоставляет оценщику соответствующую документацию: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, архитектурный план, разрешение на строительство и/или планировку, договор аренды (если таковой существует), а также любую другую информацию, которая может быть использована при подготовке отчета. При возникновении вопросов по недвижимости градостроительного характера, оценщик обратится к местным органам для полученя объективной информации по объекту. Оценщик изучит предоставленные документы и организует посещение недвижимости для осмотра.
Анализ рынка и аналогичные сделки
Обычно оценщик производит анализ текущих экономических событий на местном и национальном уровнях. Также он оценивает идентифицированные риски и высказывает мнение о перспективах рынка. Рассматриваются и учитываются все факторы, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости, такие как спрос и предложение, налогообложение, доступность финансирования, недавние аналогичные сделки и прочее.
Подготовка и предоставление отчета
Проанализировав все параметры недвижимости, составляется отчет об оценке, в котором указывается мнение оценщика о справедливой рыночной стоимости.
Будь вы покупателем, продавцом или арендодателем недвижимости, корректная оценка ее рыночной стоимости позволит получить понимание интересующей сделки и поспособствует принятию более выгодного и правильного решения. Имея дело с кредитной организацией, вы не сможете получить ипотеку на покупку недвижимости, или продать долевую собственность, без официальной оценки недвижимости от лицензированного оценщика недвижимости.
Читайте также:
