Покупая жилье на Средиземноморье, хочется верить, что жить в нем будет комфортно и радостно.
Тем не менее, в эпоху глобализации никто из нас не знает наверняка, в какой точке земного шара будет находиться в обозримом будущем. А что если недвижимость придется продать? Это извечный вопрос начинающего инвестора, да и просто обывателя.
Учитывая два важнейших аспекта — комфорт и ликвидность — наши эксперты выделили 5 главных признаков, зная которые, следует насторожиться и тщательно взвесить все «за» и «против» при покупке квартиры на Кипре.
Итак, перечислим 5 признаков квартир, говорящих о том, что с предложением стоит повременить.
№1. Квартира вдали от моря
Мы не говорим сейчас о том, что нужно непременно покупать жилье на первой линии моря, но статистика показывает, что квартиры в пешей доступности от пляжей пользуются повышенным спросом во все времена. Ну а самому просыпаться в доме с видом на голубой простор — ни с чем не сравнимое удовольствие.
В то же время, нужно понимать, что жилье у воды требует особенного ухода. И тем, для кого такой формат в новинку, придется многому научиться. Повышенная влажность требует особые влагостойкие материалы в отделке здания, да и стандартный набор бытовой техники может отличаться. К примеру, сушильная машина в домохозяйствах у воды требуется даже летом. На расстоянии 500-600 м от воды климат уже абсолютно иной, а вид из окна по-прежнему лазурный и впечатляющий, особенно в доме, расположенном на возвышенности.
№2. Дом, построенный раньше 2000 года
Цифра 2000, конечно, условная. Все зависит от качества конкретной постройки. В разные времена на Кипре строили недвижимость различного назначения. Новостройки сегодняшнего дня строят для постоянной жизни, они имеют сертификат энергоэффективности не ниже Β, но чаще всего сертификат Α. Энергоэффективность показывает, насколько рационально используется энергия для обогрева и охлаждения дома. На Кипре нет центрального отопления, поэтому эти данные позволяют понять, сколько будет стоить комфортная жизнь в том или ином здании. Чем выше класс энергоэффективности, тем разумнее коммунальные платежи. Учитывая тот факт, что электричество на Кипре стоит дорого, вопрос актуален для каждого жителя.
Многоквартирные дома, построенные раньше 2010 года, уже имеют совершенно иные стандарты по всем показателям. А все, что возведено раньше, следует многократно проверять. Вполне возможно, что здание проектировалось как временный летний вариант для отдыха туристов. Соответственно, зимой в таком доме будет крайне неуютно. На всякий случай ставим список предложений жилья с отоплением из базы агентства недвижимости DOM.
К слову, энергоэффективность можно всегда улучшить. Кроме того, сегодня на Кипре действует программа для уязвимых слоев населения, с помощью которой повысить качество дома будет не так дорого. Субсидии будут покрывать до 60% расходов домовладельцев, но не более 32 тысяч евро на человека.
Стандарты сейсмоустойчивости также с годами значительно выросли. Но и этот показатель при желании можно повысить самому домовладельцу. На Кипре не так много предложений зданий исторического значения, но за сохранение и восстановление значимых старинных построек часто берутся правительственные организации.
№3. Квартира без балкона
Люди, привыкшие к суровым снежным зимам, могут даже не обратить внимание на отсутствие балкона или веранды в кипрской квартире. Вообще, такой вариант и найти-то не так просто. Архитекторы не оставляют дома без балконов в южном климате. Две-три открытые веранды — это скорее норма, чем исключение. Но хозяйская смекалка не дремлет. Площадь многих кипрских квартир вторичного жилого фонда расширяли именно за счет пространства балконов и веранд. Соответственно, при подобной перепланировке приходится капитально стеклить и утеплять балконы.
Чем это чревато? В кипрской квартире, лишенной балкона, летом неумолимо жарко. Зимой жители Кипра любят выходить на открытый балкон с чашечкой кофе, чтобы принять солнечную ванну. Сквозь стекло это сделать не так-то просто. Ну и вернемся на землю: балкон — идеальное место для быстрой сушки белья. В условиях повышенной влажности зимой кипрские квартиры без балконов превращаются в сушильные комнаты, а это не очень правильно с точки зрения здоровья и гигиены.
№4. Квартира без парковки
На рынке недвижимости порой появляются очень привлекательные предложения с одним небольшим нюансом: к жилью не прилагается крытая или вообще какая-либо парковка. Благо, если у дома много свободного пространства, а что если здание расположено в районе с плотной застройкой?
Вдумайтесь, во время зимнего шторма с градом (а такие дни зимой случаются регулярно) вы приехали с работы домой, да с вами еще четыре тяжелые сумки из супермаркета? Туристу это может показаться весело, даже немного романтично, но постоянному жителю острова не хочется зависеть от погодных аномалий субтропической зимы. Итак, берем квартиру с парковкой, желательно крытой. А лучше с двумя парковками!
№5. Квартира без Титула или с обременениями
Еще одна разновидность квартир с привлекательной ценой — квартиры без Титула, главного свидетельства собственности на Кипре. Без этого документа сложно производить какие-либо финансовые операции с недвижимостью: продать, обменять, переоформить, заложить в банк и так далее. В Титуле подробно представлена информация о количестве собственников и о недвижимости, включая ее архитектурный план, дополнительные помещения, кладовые, парковочные места, иногда даже площадь крыши, часть лестничной площадки. Иностранцу не всегда понятны такие нюансы.
Стоит добавить, юристы могут проверить наличие Титула и обременений у квартиры. Стоит это дорого, но без квалифицированной помощи в случае со вторичкой не обойтись. Покупателям новостроек иногда приходится ждать Титул по нескольку лет, но здесь большую роль играет репутация застройщика. Обычно Титул обещают через год после начала стройки. В отдельных случаях есть смысл ждать, в других риск не оправдан.
Когда речь идет о вторичной недвижимости или о готовой новостройке, важно, чтобы квартира имела Титул. Отговорки в стиле «нам просто было некогда этим заниматься» не подойдут, поскольку дело чрезвычайно серьезное и рисковать не стоит. Выбираем квартиру с Титулом и спим спокойно.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
