Слова «зеленый стандарт» все чаще встречаются на рекламных проспектах разных объектов недвижимости, в том числе и на Кипре. Что это такое, насколько хорошо и комфортно жить в здании, построенном по «зеленым стандартам»?
1. Что такое «зеленое строительство»
Под словами «зеленое строительство» кроется чуть больше, чем просто здание, построенное не в ущерб окружающей среде. Это сложное, многомерное понятие, которое включает в себя сразу несколько аспектов.
1.1. Понятие «зеленых стандартов» в мировом строительстве
Принято считать, что «зеленые стандарты» должны опираться на три аспекта:
- экологичность: проект не наносит вред окружающей среде и даже помогает ей, минимально потребляет невозобновляемые ресурсы и «живет» в основном за счет возобновляемых ресурсов, может производить что-то сам;
- экономическая оправданность: проект должен сам себя окупать, снижать затраты на обслуживание здания и прилегающих территорий, создавать рынок для других «зеленых» услуг и предметов и прочее;
- социальные преимущества: повышение качества жизни и комфорта потребителя, поддержание здоровья, снижение нагрузки на городскую инфраструктуру и др.
Кроме того, в понятие «зеленый стандарт» входит не только обслуживание здания. Это этапы строительства (экологичное использование ресурсов, вписанность в окружающую среду), ремонта, эксплуатации жильцами, выхода из эксплуатации и сноса, а также отношение ко всем людям, которые принимали в этом участие. То есть мало построить здание, присвоить ему класс энергоэффективности А, насадить вокруг несколько деревьев и сказать: это «зеленый» проект! Требования у «зеленых стандартов» куда более обширные.
1.2. Стандарты, которые применяются по всему миру
Застройщик вправе ориентироваться на любой рейтинг и стандарт экологичности, созданный разными организациями. Так, в Европе и на Кипре при строительстве зданий стараются следовать философии рейтинга ESG (environment, social, governance – окружающая среда, социальная ответственность, управление). Это оценка любого проекта или фирмы (они могут и не иметь отношения к строительству) и внесение ее на соответствующее место рейтинга.
Один из популярных «зеленых стандартов» – это BREEAM, который разработали европейские компании. Они включают в себя оценку здания или комплекса по следующим критериям:
- здоровье и благополучие жильцов;
- энергия и вода;
- транспортное обеспечение;
- используемые материалы;
- отходы;
- использование земли и экология, загрязнение окружающей среды;
- применение инновационных технологий;
- управление – экологичное использование труда рабочих.
Другой стандарт – это LEED, разработанный в США, но имеющий вес и в Европе. Он учитывает:
- водо- и энергопотребление;
- использование вредных веществ;
- качество воздуха;
- организацию утилизации или переработки отходов;
- использование земельных ресурсов.
Застройщики Кипра и любой другой страны вполне могут подать документы на получение сертификатов указанных стандартов.
2. «Зеленые стандарты» на Кипре и текущая экологическая ситуация
Экологический вопрос стоит на Кипре очень остро. Пресной воды не хватает, электроэнергия – дорогая. Климат острова позволяет использовать солнечную энергию и многократную переработку ресурсов для того, чтобы обеспечить высокий уровень жизни без вреда для окружающей среды.
Кроме того, в ЕС уже оценили, как важно заняться именно сектором недвижимости: по оценке на 2020 год, именно на здания приходится около 40% потребления энергии и 36% выбросов углерода.
2.1. Спрос на экологичное жилье
Аналитики не называют конкретных цифр, но с уверенностью утверждают: спрос на кипрское жилье по «зеленым стандартам» в настоящее время превышает предложение. Причем большая часть запросов исходит от иностранных инвесторов, которые заинтересованы в получении прибыли с покупки экологичной недвижимости.
Однако и местные жители потихоньку начинают интересоваться «зелеными стандартами». Во-первых, «зеленые здания» позволяют сократить расходы на содержание жилплощади, во-вторых, они будут расти в цене, и их потом можно продать более выгодно.
2.2. Существуют ли на Кипре настоящие «зеленые» проекты?
На сегодняшний день на рынке недвижимости Кипра не представлено проектов, имеющих сертификат о соответствии какому-то указанному выше «зеленому стандарту». Тем не менее, застройщики уже двигаются в этом направлении: все меньше и меньше возводится новостроек с классом энергоэффективности ниже В, а комфорт-, бизнес- и элитный классы и вовсе представлены энергоэффективностью не ниже уровня А.
По сравнению с некоторыми другими европейскими странами, Кипр «отстает» в плане экологичности новостроек. Однако темпы с каждым годом увеличиваются, и это обусловлено тем же спросом среди инвесторов. Все больше людей хочет покупать «зеленое» жилье, потому что понимает: это превосходный и оправданный вклад в долгосрочной перспективе.
2.3. Вклад в будущее
У Кипра есть большой потенциал для того, чтобы полностью перейти на «зеленое строительство». Первое – это солнечная энергия. Ясная погода на острове стоит примерно 300 дней в году, а это значит, что жители могут перейти практически полностью только на солнечную энергию. Второе – это рециркуляция и грамотное потребление воды. Особенно это касается пресных вод: на острове мало дождей, поэтому расход должен быть сокращен без снижения качества жизни и комфорта граждан. Третье – это шаги в направлении утепления жилья. Да-да, до недавних пор на острове было нормально «мерзнуть» в квартире в зимние месяцы, используя для обогрева кондиционер на электричестве. Это дорого и крайне неэкологично.
Сейчас строители начали возводить жилые дома так, чтобы в помещении максимально сохранялась тепло зимой и прохлада – летом. Этому способствуют современные вентиляционные системы, материалы и технологии, не позволяющие стенам долго остывать/нагреваться, отопительные системы (водяной теплый пол), технологии установки окон и дверей без пропускания воздуха и прочее. Ожидается, что через несколько десятилетий «обычные» в нашем понимании дома вообще потеряют спрос и будут подлежать сносу. Будущее – за зданиями, которые находятся практически на полном самообеспечении.
3. Как власти Кипра поддерживают «зеленое строительство»
Правительство Кипра заботится о том, чтобы остров «шагал» в направлении «зеленых» тенденций. Так, в 2024 году была выпущена директива, согласно которой все новые дома к 2030 году должны иметь нулевой выброс углекислого газа в окружающую среду; а к 2050 году ВСЕ здания на Кипре должны соответствовать этому принципу.
Также правительство позаботится о том, чтобы везде, где только можно, были установлены солнечные панели – чтобы использовать солнечную энергию.
Дополнительной мерой станут субсидии и выплаты от государства для тех, кто купил «зеленую» недвижимость. Скорее всего, сначала это будет касаться граждан острова, но вполне возможно, что и иностранные инвесторы смогут рассчитывать на определенные льготы.
4. Стоимость «зеленой» недвижимости
Главная проблема строительства и сертифицирования «зеленых» зданий – это их рентабельность. Пока что крайне сложно продумать проект так, чтобы он стал экономически выгодным. Именно поэтому многие застройщики не спешат отдавать «на оценку» свои комплексы-новостройки.
4.1. Стоимость энергоэффективных домов сегодня
Недвижимость с сертификатами BREEAM или LEED стоит весьма дорого – так как затраты на ее строительство и прохождение всех процедур высоки. Именно поэтому по всему миру «зеленое» жилье относится к элитному классу. Однако, мировое сообщество нацелено на то, чтобы снизить затраты на сертификацию и возведение таких зданий, чтобы внедрить «зеленые стандарты» во все сектора рынка недвижимости – даже в бюджетный.
4.2. Рост цен и их падение
Специалисты ожидают, что первые шаги по внедрению «зеленого строительства» на Кипре могут создать ощутимый раскол в ценах на недвижимость. Так, «зеленые» комплексы будут стоить очень дорого, а вторичное «неэкологичное» жилье начнет стремительно терять свою ценность.
С инвестиционной точки зрения, разумнее брать именно экологичное жилье. Потому что через 20-30 лет продать обычную квартиру будет практически невозможно. Впрочем, пока это только прогнозы. Лучше всего следить за всеми новшествами в сфере недвижимости и вовремя подмечать изменения. Кстати, для этого приглашаем вас в раздел «Дайджест» на нашем портале агентства DOM.
5. «Зеленый камуфляж», или гринвошинг
Стоит отметить, что новое и хорошее часто порождает «темную сторону». В случае с «зелеными стандартами» и вообще экологичностью (не только в строительстве) это – гринвошинг (greenwashing), или, по-русски, «зеленый камуфляж». Под ним понимается введение в заблуждение относительно экологичности и полезности продукта.
Один из распространенных примеров – это надпись на коробке сока «Содержит только сахара природного происхождения». Между тем и свекловичный, и тростниковый сахара имеют природное происхождение. Поэтому такая маркировка неуместна и может вводить в заблуждение.
В сфере недвижимости стоит быть внимательным к заявлениям девелоперов о том, что проект соответствует «зеленым стандартам». Если это действительно так, то вам должны предоставить соответствующий сертификат (например, BREEAM или LEED, о которых говорилось выше, или любые другие – например, австралийского рейтинга Green Star). Но иногда можно встретить ситуацию, когда за красивым названием с использованием слова «зеленый» кроется здание с высоким уровнем энергоэффективности, и все. Несомненно, ваши расходы на электроэнергию в таком доме сократятся – но придется переплатить за статус, которому дом, по факту, не соответствует.
Читайте также:
