Поиск жилья в аренду — задача не из легких, особенно когда речь заходит о другой стране. Условия аренды и правила проживания могут значительно отличаться. Сегодня узнаем на что следует обратить внимание, просматривая объявления об аренде жилья на Кипре. Расскажем как выбрать достойный район и что нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак при подписании договора. Если вы планируете арендовать квартиру или дом на Кипре, возьмите этот гид на заметку.
Какие данные обычно есть в объявлении аренды на Кипре
Кипрские объявления аренды в целом рассказывают об основных параметрах жилья, но вот насколько подробно — тут уж как повезет. Хорошее объявление аренды на Кипре дает понять еще до просмотра подходит ли вариант по деньгам, расположению и условиям, а краткое, наоборот, открывает только общую картину, где вопросов больше, чем ответов. И еще нюанс: не всегда с ходу можно понять, кто выложил объявление — посредник или сам хозяин квартиры.
Проще всего это определить по контактам. Если указано название агентства, логотип, имя агента или рабочий номер телефона — это верный знак того, что объект продает посредник. У частных владельцев обычно указаны только имя и мобильный номер, хотя это правило не железное.
Еще одним отличительным знаком является текст объявления. Агентства часто используют более структурированные описания, четкие профессиональные фотографии и много деталей об объекте. Но это тоже лишь ориентир — зачастую частные владельцы могут размещать объявления не менее профессионально.
Цена, район и площадь
Первое, что бросается в глаза в объявлении, — это цифра арендной платы. Но она почти никогда не рассказывает всю историю: коммуналка, депозит, комиссия агентства (если сделка через посредника) частенько идут отдельной строкой. Кто-то из арендодателей сразу честно пишет, что часть этих расходов уже заложена в цене, а кто-то — нет, и вот тут важно не полениться и уточнить все нюансы до подписания договора, чтобы потом не хвататься за голову от неожиданных трат.
Также в объявлении указывается район и город, где находится недвижимость. Однако важно учитывать, что район не всегда означает точное местоположение квартиры. Агент или владелец может указать более известный соседний район, чтобы объявление было легче найти. К тому же некоторые улицы находятся на пересечении двух районов. Поэтому перед просмотром стоит проверить объект на карте и уточнить адрес или хотя бы ближайший ориентир.
Обычно также обозначают тип объекта — квартира, студия, дом или вилла — и его площадь в квадратных метрах. Для квартиры часто указывают количество спален и ванных комнат, этаж, наличие балкона или веранды, парковочного места, а иногда еще и год постройки или ремонта. При этом с площадью жилья стоит быть внимательнее, так как в объявлениях могут отдельно или вместе указываться внутренняя площадь, крытая веранда и другие пространства. Поэтому всегда лучше уточнять, что именно входит в заявленные квадратные метры.
Мебель, техника и состояние квартиры
Еще одна деталь, на которую стоит обратить внимание, — сдается ли квартира с мебелью. На Кипре хватает и полностью, и частично меблированных вариантов, так что одного слова «furnished» порой маловато — лучше сразу уточнить, что конкретно имеется в виду под мебелью. Как правило, в меблированной квартире найдутся кровати, диваны, шкафы, стол со стульями и минимальный набор бытовой техники. Холодильник, плита и стиральная машина — почти классика жанра, а вот есть ли посудомойка или сушилка, лучше спросить отдельно. Что же касается кондиционеров — тут вообще отдельная история: на Кипре без них никуда, и это скорее правило, чем исключение.
В объявлении также часто встречаются слова: «renovated/recently renovated» (с ремонтом/со свежим ремонтом), «new/modern» (новое жилье) или, наоборот, «older property» (старое жилье). Рекламное описание не всегда дает полное представление о состоянии жилья, поэтому при просмотре стоит проверить состояние окон, сантехники, бытовой техники, напольных покрытий и стен.
Что может не входить в указанную цену аренды на Кипре
Как и говорилось выше, ежемесячная плата — это далеко не все статьи расходов на аренду жилья на Кипре. Рассмотрим более детально, какие дополнительные траты вас могут ожидать, чтобы это не стало неприятным сюрпризом.
Common expenses и коммунальные счета
Термин «common expenses» в основном встречается при аренде квартир и апартаментов и означает общие расходы на содержание здания и территории. В зависимости от комплекса сюда может входить уборка общих зон, свет в подъезде, обслуживание лифта, бассейна, сада и прочих общих удобств. Обычно эти платежи идут отдельной строкой от арендной платы.
А вот коммуналка (utilities) почти всегда оплачивается отдельно. В первую очередь это электричество и вода, иногда добавляется газ — если он вообще есть в доме. И учитывая, что электричество и газ на Кипре недешевы, итоговая стоимость аренды после всех этих доплат может ощутимо подрасти.
Интернет, парковка и дополнительные платежи
Интернет не всегда входит в стоимость аренды, хотя иногда подключение уже есть и арендатор сам оплачивает существующий тариф и включает его в арендную плату. В некоторых случаях интернет необходимо подключить самостоятельно. С парковкой ситуация также может быть разной. Парковочное место либо входит в аренду, либо предоставляться за отдельную плату, а может вообще отсутствовать. Особенно это важно для квартир в центральных городских районах. Кроме того, перед подписанием договора стоит уточнить:
- размер залога (security deposit);
- есть ли комиссия агенту (если снимаете жилье через агентство недвижимости);
- кто оплачивает обслуживание или ремонт определенной техники;
- есть ли отдельная плата за парковку или другие удобства комплекса;
- какие дополнительные расходы оплачиваются сразу же при заселении.
Скрытые комиссии агентства
Если вы снимаете жилье через агентство, к цене из объявления почти наверняка добавится комиссия. Это в порядке вещей для острова. Если агент внезапно упоминает платеж, о котором раньше не упоминал даже, — это повод насторожиться. Перед тем как подписывать договор, прямо спросите: есть ли комиссия и кто ее платит — вы или владелец. Условия тут не универсальные, каждая сделка уникальна, так что лучше узнать все заранее, чем потом удивляться.
И раз уж об этом зашла речь, заодно уточните про другие возможные расходы: оформление договора, административные сборы, прочие услуги агентства. Главное — понимать, за что конкретно вы платите и сколько, а все, о чем договорились, сразу закрепить письменно.
Как понимать условия аренды квартиры на Кипре
До подписания договора арендатору следует тщательно проверить условия аренды квартиры на Кипре, так как они могут разниться в зависимости от владельца, объекта и того, краткосрочная это или долгосрочная аренда. Здесь приведены несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание.
Минимальный срок и депозит
Условия аренды квартиры на Кипре — штука не универсальная: многое зависит от владельца, самого жилья и от того, снимаете вы его на пару месяцев или на годы. Так что до подписания договора стоит пройтись по нескольким пунктам повнимательнее. Часто в объявлении сразу указан минимальный срок — полгода, год. Понравилась квартира, но задерживаться так надолго не входит в планы? Обсудите это с владельцем напрямую: один окажется гибким и согласится на меньший срок, другой — будет стоять на своем.
На Кипре депозит аренды — вещь обязательная. Важно, чтобы в договоре черным по белому было прописано: сколько он составляет, за что из него могут удержать деньги и когда он возвращается после выезда. Это все лучше прояснить до, а не после подписания. Обычно на Кипре размер депозита аренды равен месячной плате за жилье, но иногда может и превышать ее.
Предоплата и условия расторжения
Вы уже нашли подходящий вариант и готовы ставить подпись? Не спешите с подписанием — сначала уточните, сколько денег понадобится в день заезда. Обычно это первый месяц аренды плюс депозит, иногда комиссия агенту и другие мелкие платежи, которые лучше знать заранее, а не обнаруживать в последний момент.
Отдельно советуем разобраться с условиями досрочного расторжения — тема, о которой многие вспоминают уже постфактум. Стоит ли предупреждать владельца заранее (notice period), есть ли штраф за досрочный выезд и при каких условиях сам владелец может разорвать договор — все это лучше выяснить сразу. Чем яснее картина с самого начала, тем меньше риск потом оказаться в неприятной и затратной ситуации.
Проверка кредитной истории
Кредитную историю на Кипре проверяют далеко не всегда — это скорее исключение, чем правило. Владельцу или агенту куда важнее другое: убедиться, что у вас стабильный доход и вы способны платить вовремя. Так что не удивляйтесь, если попросят трудовой договор, подтверждение занятости, банковские выписки или документы о доходах, а иногда и рекомендацию от прежнего арендодателя. Особенно, если вы уже снимали жилье на острове. Порой в дело идет и местное кредитное бюро Artemis Credit Bureau. Если с вас запрашивают такие данные — смело спрашивайте, что именно будут проверять и зачем это нужно.
На что смотреть в описании квартиры на Кипре
При выборе квартиры мы довольно часто заостряем внимание на ее месторасположении, площади и меблировке. Однако есть детали, которые не менее важны, а в кипрских реалиях иногда имеют первостепенное значение.
Кондиционеры, отопление и горячая вода
Кондиционер на Кипре — это не роскошь, а жизненная необходимость, поскольку 3–4 месяца в году здесь такая жара, что без него никуда. В объявлениях чаще всего просто пишут «A/C», «air conditioning» или «split units», но этого маловато, лучше сразу спросить, в каких комнатах кондиционеры стоят на самом деле и греют ли они, а не только охлаждают.
С отоплением история отдельная — и особенно она касается тех, кто задумал провести на острове зиму. Зима тут мягкая разве что в путеводителях: на деле вечерами и ночами в квартире может быть на удивление холодно. Системы встречаются разные: центральное отопление (central heating), электрическое (electric heating), теплые полы (underfloor heating) и так далее. Так что не поленитесь спросить, что за система установлена и входит ли она в common expenses или ее придется оплачивать отдельно.
Еще один момент — это как греется вода. На Кипре в почете солнечные водонагреватели (solar water heaters), часто в паре с электрическим — на случай пасмурных дней. Тут стоит уточнить, как система справляется зимой и хватает ли горячей воды, если в квартире живет не один человек.
Балкон, кладовая, лифт и парковка
Многие квартиры на Кипре имеют балкон или веранду, что является несомненным плюсом, особенно летом — здесь можно выпить чашечку утреннего кофе или отдохнуть вечером. К тому же это существенно увеличивает пространство апартаментов. Если в объявлении фигурирует балкон или веранда — не поленитесь узнать про размер и расположение. Просторный балкон, конечно, приятный бонус, но стоит выяснить, укрыт ли он от солнца и поместится ли туда хоть какая-то мебель, а не только пара стульев впритык.
Кладовка (storage room) — вещь на первый взгляд неприметная, но особенно ценная, если квартира небольшая. Уточните, это часть самой квартиры или отдельное помещение где-то еще. Для верхних этажей критически важен лифт. Если видите в объявлении «top floor» или высокий номер этажа, то сразу спрашивайте, есть ли там лифт. Иначе каждый поход с покупками или чемоданом превратится в маленькое приключение, и такое удовольствие быстро надоедает.
Ну и напоследок — парковка. Стоит уточнить, включена ли она в стоимость аренды, где именно находится и закреплено ли место конкретно за вашей квартирой. На Кипре собственное парковочное место — это не мелочь, а вещь, которая реально облегчает жизнь.
Как оценивать район по объявлению
Простое правило «чем престижнее район, тем выше цена» действует и на Кипре. Однако по одному только названию района нельзя полностью оценить удобство расположения и качество жилья. На деле два объекта в одном и том же районе могут сильно отличаться по удобству. Поэтому разберем, на что стоит обратить внимание.
В объявлениях об аренде часто мелькают фразы вроде «5 минут до моря», «рядом со школой» или «недалеко от центра» — лучше их не принимать за чистую монету. Эти «5 минут» вполне могут оказаться поездкой на машине, а вовсе не прогулкой пешком. Самый надежный способ проверить расстояние — это открыть карту и самим посмотреть, сколько времени реально займет дорога до моря, работы, школы, университета или чего-то еще, что важно именно вам. На Кипре особенно стоит сверить маршрут и пешком, и на машине: расстояние на первый взгляд небольшое, а на деле может обернуться неудобной прогулкой вдоль оживленной трассы без тротуара.
Планируете ездить на автобусах? Тогда стоит заранее проверить, есть ли рядом остановки, супермаркет, аптека, кафе и прочие нужные мелочи. Но сама по себе остановка еще ничего не гарантирует — важно посмотреть, какие маршруты там реально ходят и по какому расписанию, особенно в выходные и праздники, когда автобусы часто ходят реже или вообще не ходят.
И еще один момент — что находится вокруг дома. Квартира может располагаться в отличном районе, но при этом окнами смотреть на шумную дорогу или соседствовать с баром, рестораном или ночным клубом. Днем там может быть тихо и мило, а вечером — совсем другая история.
Какие формулировки должны насторожить
Хотя большинство объявлений на Кипре являются честными и соответствуют рамкам закона, иногда все же встречаются и те, с которыми стоит быть осторожнее. Разберемся, как не нарваться на мошенников и какие моменты в объявлении должны вас насторожить. Слишком низкая цена — это уже повод для беспокойства. Если стоимость квартиры заметно ниже, чем у похожих вариантов в том же районе, стоит разобраться, в чем подвох. Иногда объяснение вполне безобидное: далеко от моря, нужен ремонт, особые условия сдачи. Но, если к подозрительно низкой цене добавляется красивое описание и почти никакой конкретики, — это уже комбинация, при которой стоит включить внимательность на максимум.
Скудность информации — еще один тревожный звоночек. Насторожить должны пара общих фотографий без деталей, размытое описание самой квартиры, туманное расположение и явное нежелание отвечать на уточняющие вопросы. Отдельно стоит быть начеку, если человек упорно избегает разговора по телефону или личной встречи и настаивает только на переписке — это классический сигнал не спешить с решением.
Еще один красный флаг — просьба заплатить до просмотра. Если вас просят перевести депозит, оплату за бронь, первый месяц аренды или любую другую сумму еще до того, как вы увидели квартиру своими глазами и убедились, с кем вообще имеете дело, — лучше притормозить и сначала во всем разобраться. Особенно подозрительно, если вас торопят, говоря, что на квартиру уже есть другие желающие или деньги нужны прямо сейчас, иначе все уплывет. Это классическая манипуляция, и поддаваться на нее не стоит. Переводить деньги, опираясь лишь на фотографии и переписку, — плохая идея в любом случае, сколько бы вас ни убеждали в обратном.
Что уточнить перед просмотром
Перед тем как договариваться о просмотре, не поленитесь и задайте несколько важных вопросов. Это поможет заранее понять, подходит ли вам квартира и условия аренды или нет. В первую очередь стоит уточнить не только размер арендной платы, но и все дополнительные расходы: common expenses, коммунальные платежи, интернет, парковку, если они оплачиваются отдельно. Также заранее спросите о депозите и комиссии агенту, чтобы понимать, какую сумму потребуется оплатить при заселении.
Узнайте, свободна ли квартира сейчас и с какой даты возможен заезд. Если жилье еще занято, уточните предполагаемую дату освобождения. Также заранее выясните минимальный срок аренды, размер депозита, возможность продления договора и условия досрочного расторжения. Если для вас важен определенный срок аренды, лучше обсудить его с владельцем или агентом заранее. И еще один важный момент — если у вас есть домашний питомец, убедитесь, что квартира доступна для аренды с животными.
Мы надеемся, что этот небольшой гид поможет вам избежать возможных проблем и ошибок при аренде жилья и сделает процесс максимально легким и комфортным. А если квартира — не ваш вариант, предлагаем ознакомиться с нашим каталогом домов и вилл на Кипре с большим выбором недвижимости на любой вкус: от уютного дома до роскошной виллы с бассейном.
Читайте также:
