В какую недвижимость выгоднее инвестировать сейчас на Кипре?

Приобретение недвижимости на Кипре в 2024 году представляется одним из оптимальных вариантов вложения капитала.

При соблюдении определенных условий, инвестор в праве рассчитывать на официальный статус в стране ЕС, со всеми вытекающими плюсами. Кроме того, доходность кипрской недвижимости одна из самых высокие в Европе. По объективным причинам Кипр сохраняет привлекательность и перспективность для инвесторов, поэтому вклады в недвижимое имущество, не без оснований, считаются рациональным и безопасным. В этом блоге представлены преимущества каждого региона Кипра и общая ситуация на рынке недвижимости. 

Обзор рынка недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости Кипра происходят следующие процессы. Сохраняется активность покупателей, сопровождаемая постоянным спросом. Высокий уровень продаж, в первой половине этого года, продемонстрировала Никосия, не имеющая выхода к морю. На отдельные категории строительных материалов поступательно снижается стоимость. Общеизвестно, что цены на них напрямую влияют на затратность возведенных объектов.

На Кипре выросло количество выданных разрешений на строительство. Если весной 2023 их число приближалось к 1 900, то в этом году параметр превысил 2 500 единиц. Резюмируя два последних довода следует отметить, что к началу лета этого года цены на недвижимость Кипра замедлили свой рост, а для некоторых категорий объектов стабилизировались.

Согласно данных земельного управления страны, продажи в регионах острова составляют: Лимассол — около 30% Ларнака — 21%, Пафос — 21%, Никосия — 23%, свободные районы Фамагусты — 4%. По информации Центрального банка Кипра годовой прирост цен (2023-2022 годы) по городам составил: Лимассол — 10 % Ларнака — 11%, Пафос — 8%, Никосия — 4% и свободные районы Фамагусты — 6%.

В абсолютных цифрах по состоянию на июль 2024 года медианная (медианная — цена из середины ценового ряда идентичных товаров) цена жилой квартиры на Кипре составляет 550 тысяч евро, а стоимость квадратного метра — около 4,2 тысяч евро. В то же время, медианная цена частного дома (виллы) составляет 690 тысяч евро, а стоимость квадратного метра — 3,3 тысячи евро.

Прежде чем вкладывать средства в недвижимость, инвестору необходимо дать ответы на следующие вопросы:

1. Намерен ли он постоянно проживать на Кипре?
2. Есть ли у него цель использовать недвижимость в качестве объекта для отдыха (дачи)?
3. Собирается ли он сдавать недвижимость в аренду?

Чтобы считать инвестирование в дома и квартиры было удачным, в них следует инвестировать адекватные ресурсы с обязательным учетом доходности. На нее оказывают влияние:

1. расположение, возраст и состояние объекта;
2. степень развития инфраструктуры района;
3. качество жилого комплекса и сервисы в нем;
4. посещаемость туристами и отдыхающими (классический пример — пандемия коронавируса).

Очевидно, что при инвестировании в объекты недвижимости основными факторами выступают финансовые возможности вкладчика и назначение приобретаемого объекта. Индекс недвижимости RICS демонстрирует, что в первом полугодии 2024 года на Кипре по уровню продаж лидируют квартиры, а их индекс доходности самый высокий — порядка 5,5%. Для частных вилл и коттеджей эта цифра приравнивается к 3%, и почти 6% для коммерческих помещений. Данные варьируются в зависимости от характеристик объектов. В приморских городах наиболее выгодными вариантом считается приобретение недвижимости в шаговой доступности от моря, желательно в стороне от традиционных массовых туристических маршрутов. Подобные объекты, как минимум, со временем не потеряют в цене и будут пользоваться стабильным спросом. Изначально они стоят дороже остальных, однако в случае аренды или продажи преимущества выходят на первый план.

Роскошные виллы и коттеджи особенно популярны у состоятельных инвесторов для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду.

К наиболее востребованным видам коммерческой недвижимости, в условиях города, относятся бизнес-центры и офисные помещения. В первую очередь это касается делового Лимассола.

Учитывая, что в этом городе сформировалось сообщество высокооплачиваемых работников, которые предъявляют повышенные требования к сфере услуг: стильные и комфортные рестораны и магазины, спортивные центры и медицинские учреждения. Хорошие перспективы открываются у торговых объектов. Туристическая недвижимость (отели и хостелы) также приравниваются к ликвидным и прибыльным, учитывая роль туризма в жизни острова.

Нельзя не отметить земельные ресурсы Кипра, стоимость которых со временем только растет. Подобные приобретения, прежде всего, относятся к долгосрочным инвестициям. С одной стороны, участки земли интересны для застройщиков, а с другой — для тех, кто планирует заняться в стране сельским хозяйством. В случае аренды квартиры усредненная доходность в Лимассоле доходит до 7%, Никосии — 5%, Ларнаке и Пафосе — чуть выше 4%. 

Каждый город Кипра хорош по-своему, о чем будет сказано ниже.   

Лимассол

Лимассол — деловая столица и самый дорогой город Кипра. Стоимость квадратного метра жилья от застройщиков в центре составляет от 4,5 тысяч до 5,5 тысяч евро. Это крупный международный бизнес и туристический хаб с собственным морским портом. В Лимассоле сосредоточено множество школ и офисов, обеспечен выбор квалифицированных сотрудников. Здесь множество ресторанов, магазинов и мест отдыха для взрослых и детей. Публике предлагается широкий спектр культурных и развлекательных мероприятий. В городе высокий спрос на элитную недвижимость, прежде всего приближенную к побережью. Лимассол отлично подходит для инвесторов, которые рассчитывают на гарантированный прирост капитала и доход от аренды жилья.  

На сегодняшний день к продаже доступен новый пентхаус, расположеннsй в тихом районе Mouttagiaka. Жилая площадь: 116 м2 Общая площадь: 237 м2. В апартаментах 3 спальных комнаты и 3 санузла, класс энергоэффективности — А, вид на горы, расстояние до моря — 1 500 м. К услугам проживающих: бассейн, тренажерный зал, лифт, детская площадка, кладовая, паркинг. Здание, построенное с использованием строительных материалов высочайшего качества, полностью готовое к заселению, Быстрый и удобный доступ к пляжной и городской инфраструктуре обеспечен.

Цена: 1 141 600 евро + VAT

Никосия

Никосия — административное, политическое и финансовое сердце Кипра. Этот крупнейший город страны, расположенный в центральной части острова, является самой юго-восточной столицей из всех стран ЕС. Стоимость квадратного метра жилья в центре от застройщиков составляет от 2,5 тысяч до 3 тысяч евро. Катализаторами приобретения недвижимости в Никосии служат работа, образование или так называемый «столичный синдром», когда киприоты и иностранцы желают проживать в главном городе государства.

Здесь достаточный выбор школ и университетов, а наибольшей популярностью столичная недвижимость пользуется у местного населения. Никосия — оптимальное место для сдачи объектов в аренду с целью получения пассивного дохода. Оживленный рынок коммерческих объектов включает офисные и торговые помещения, в том числе для медицинских целей. К слову, в практике кипрских государственных органов арендовать офисы для собственных нужд у частного бизнеса. В столице хорошо развита инфраструктура, ведущие иностранные компании, в первую очередь из банковской и аудиторской сфер, открывают в регионе свои офисы и представительства. На территории города реализуется множество муниципальных программ по реновации стареющих кварталов.

На данный момент в столичном районе Дасуполис в новом пятиэтажном комплексе доступны к покупке апартаменты с пятью спальными комнатами. Общая площадь: 258 м², , класс энергоэффективности: А. Частные террасы на крыше здания служат дополнительной жилой площадью. Каждая квартира выходит на три стороны, что обеспечивает беспрепятственный свет, вентиляцию и вид. 

Стоимость: 900 000 евро

Ларнака

Согласно экспертного мнения Ларнака представляется одним из наиболее перспективных и выгодных направлений для инвестиций. Несмотря на то, что здесь находятся главный международный аэропорт страны и морской порт, город постепенно расстается с образом транзитного пункта. В Ларнаке активно возводятся новые жилые комплексы, коммерческие объекты, развивается городская инфраструктура.

Стоимость квадратного метра жилья от застройщиков в центре составляет от 3 тысяч евро до 4 тысяч евро. По сравнению с приморскими Лимассолом и Пафосом недвижимость да и стоимость жизни здесь ниже. Город связан устойчивыми транспортными маршрутами с другими странами, отсюда удобно добираться до других городов Кипра. Как следствие, в Ларнаке наблюдается интенсивный поток туристов, развита торговля. Наиболее выгодными местами для инвестиций являются центр, объекты расположенные недалеко от моря и в районе аэропорта. 

Сегодня, в районе New Marina города Ларнаки, доступны к продаже апартаменты, с тремя спальнями и тремя санузлами. Жилая площадь: 95 м2 Общая площадь: 145 м2, расстояние до моря — 950 м, класс энергоэффективности — А. Сдача объекта предусмотрена в 2026 году. В квартире установлена система «Умный дом» и фотоэлектрические панели для общих зон. Возможна зарядка автомобиля. Рядом находятся школы, садик, магазины, супермаркет и рестораны. Море в пешей доступности.

Цена: 375 тысяч евро + VAT

Пафос

Пафос, расположенный в западной части острова, носит статус культурной столицы Кипра. В городе сочетаются комфортабельные средиземноморские курорты с обилием исторических и культурных памятников. В связи с этим регион привлекает миллионы туристов в течение всего календарного года. Стоимость квадратного метра жилья от застройщиков в центре составляет от 3,5 тысяч евро до 4,5 тысяч евро.

Несмотря на популярность среди инвесторов и растущие цены на недвижимость, стоимость жизни здесь ниже чем Лимассоле. Благодаря наличию аэропорта, коммуникации региона с внешним миром достаточно удобны. В самом Пафосе и его окрестностях, кроме доступного жилья, высоким спросом пользуются виллы и апартаменты категории люкс. В скором времени здесь начнется строительство новой гавани, что придаст застройщикам, туристической и сфере услуг дополнительный импульс. Пафос оптимален для инвесторов, которые хотят получить гарантированные дивиденды за счет инвестиций в недвижимость. 

На данный момент в Пафосе (Като-Пафос) в современном восьмиэтажном жилом комплексе доступны к продаже апартаменты, включающие 1-3 спальни. общая площадь объектов от 50 м2 до 161 м2 , класс энергоэффективности: А. Расстояние до моря — 500 м, в шаговой доступности расположены супермаркет, остановка общественного транспорта, набережная. Срок сдачи в эксплуатацию: 2025 год. В апартаментах будут установлены панорамные окна. 

Стоимость: от 365 000 евро до 1 583 000 евро.

Свободные районы Фамагусты

Этот регион, расположенный в восточной части Кипра , славится своими пляжами, которые отвечают самым высоким критериям экологичности и безопасности. Здесь чистое лазурное море и множество развлекательных заведений, в которых жизнь кипит даже в ночное время. Стоимость квадратного метра жилья в центре Айа-Напы варьируется от 2,4 тысяч до 3 тысяч евро.

В недавнем прошлом инвестиционную привлекательность восточного побережья Кипра повысила впервые построенная в этой части острова Марина. Фамагуста идеально подходит для желающих инвестировать во вне городскую недвижимость, в том числе туристическую и жилье для последующей сдачи в аренду. Популярностью у вкладчиков также пользуются частные виллы, в том числе премиум сегмента. 

В настоящее время здесь есть к продаже апартаменты в современном закрытом жилом комплексе, включающие 2 спальни и 2 санузла. Жилая площадь — 78 м2 , общая — 159 м2. Из квартиры открывается вид на море, расстояние до пляжа — 400 м, класс энергоэффективности: А. К услугам проживающих: бассейн, кондиционер, кладовая, паркинг, тренажерный зал и детская площадка. Срок сдачи в эксплуатацию: август 2025 года. В апартаментах будут установлены итальянские кухонные гарнитуры и гардеробные шкафы, площадь террасы - 9 м2.

Стоимость: 290 тысяч евро + VAT 

Кипр предлагает инвесторам широкий выбор вариантов недвижимости. В зависимости от целей, предпочтений и бюджетов, вкладываемых в жилые и коммерческие проекты, будущие владельцы получают возможность подобрать оптимальный для себя объект. Благоприятная экономическая ситуация на солнечном острове позволяет без опаски осваивать местные квадратные метры.

Читайте также:

1. Cколько нужно денег для комфортного проживания на Кипре в 2024 году?
2. 5 самых модных пляжей Лимассола
3. ПМЖ на Кипре в 2024 году
4. 7 крутых архитектурных проектов Филиппа Старка
5. «Зеленые стандарты» строительства на Кипре