Где купить недвижимость на Кипре, чтобы потом легко продать

Кипр до сих пор считается отличной страной для инвестиций, в том числе и в недвижимость. Купить квартиру на Кипре— значит, надежно вложить средства и даже получить выгоду.

Один из важных моментов при приобретении инвестиционного жилья — это легкость его продажи в будущем. Предлагаем вам 6 критериев, которые помогут с выбором недвижимости для последующей продажи.

Критерий №1: оживленные города

Большие и развитые города всегда привлекали людей. Население таких городов постоянно растет, так как сюда приезжают учиться, жить, строить карьеру и воспитывать детей. В связи с этим растет спрос на жилье. При этом как на аренду, так и на покупку.

Не забывайте — вместе со спросом растут и цены. Поэтому апартаменты в большом городе — это всегда выгодное вложение, особенно в долгосрочной перспективе.

На Кипре как минимум два крупных и оживленных города: это Никосия (столица острова) и Лимассол. В Никосии спрос растет благодаря коренному населению: молодежь приезжает в столицу учиться и делать карьеру. Также сюда стекаются бизнесмены из разных стран. Жилая недвижимость востребована для постоянного проживания с семьей, коммерческая — разумеется, для заработка.

С Лимассолом немного иная ситуация. Да, это тоже крупный деловой центр Кипра, но также это — место жительства для длительного отдыха. Здесь проводят зимовки (и не только) целыми семьями, отдыхая и наслаждаясь солнцем и климатом. А еще здесь много людей, работающих удаленно в любой точке земного шара.

Спрос на недвижимость Лимассола исходит сразу из нескольких потребностей:

1. для бизнеса или работы;
2. для отдыха/регулярного проживания с семьей;
3. для туристических целей (например, сдавать жилье в аренду);
4. для создания «загородной-заграничной» резиденции.

Интересно, что в Лимассоле велик спрос на элитную недвижимость. Поэтому здесь очень выгодно брать квартиры класса-люкс для последующей их продажи.

Критерий №2: развитая инфраструктура

Здесь нужно понимать, что на Кипре (условно, конечно), есть два типа инфраструктуры согласно запросам:

1. туристическая — это кафе и рестораны, магазины, развлекательные заведения, дайвинг-центры, яхт-клубы, клубы, бары, СПА-салоны, парки аттракционов и прочее; здесь же — доступность общественного транспорта и такси;
2. жилая — это поликлиники, детские сады и школы, банки и офисы, спортзалы, большие магазины, места для парковки и прочее.

Отталкиваясь от типа, можно представить себе потенциального будущего покупателя и его запросы. Но наибольшим спросом пользуется, конечно, сочетание этих двух типов.

Критерий №3: первая линия

Недвижимость на первой линии моря всегда и во всех странах пользуется спросом — за отличный вид из окна, за шаговую доступность пляжей, за развитую инфраструктуру поблизости (как правило, она не всегда только туристическая – а может быть и вполне комфортной для жизни, см. критерий выше).

Вторая и третья линии тоже неплохи, но тут уже нужно смотреть на многие другие обстоятельства. Иногда квартира с неплохим видом может иметь в пешей доступности только пляж, а до всего остального будет далековато, тогда такое жилье будет сложнее продать.

А первая линия — всегда беспроигрышный вариант. Даже если это небольшие апартаменты в тихом и скромном поселке, то покупатели на них всегда найдутся.

Критерий №4: район города с хорошей репутацией

В любом городе есть районы, которые пользуются повышенным спросом: здесь чисто, благоустроенно, развитая инфраструктура, большое поле для любой деятельности (хобби, спорт, учеба детей), широкий выбор недвижимости. Перечислим несколько наиболее известных по Кипру локаций:

1. Никосия. Сюда входит центр города (который с недавних пор обзавелся парочкой небоскребов) и районы Строволос и Агланджа. Они хорошо развиты, имеют всю необходимую инфраструктуру для жизни, также в них есть место новостройкам.
2. Лимассол. Кроме прибрежной линии в центре (рядом с мариной и Молосом), стоит отметить Неаполис и Гермасойю. Неаполис весьма оживлен, его можно считать деловым центром города. Он находится не так далеко от моря, к тому же он обладает большим количество новостроек самых разных классов: от эконома до люкса. Гермасойя — тихий семейный район, который имеет свой выход к морю. Здесь тоже развитая инфраструктура и есть все для комфортного постоянного проживания.
3. Пригород Лимассола. Отдельно хотелось бы отметить две фешенебельные локации — это Аматунтас и Парекклиша. Хоть они находятся довольно далеко от центра, до них легко добраться на авто. Эти районы максимально благоустроены и имеют множество новостроек бизнес- и люкс-класса. Стоит обратить внимание еще на два района: Агиос Афанасиос и Агиос Тихонас — жилье в этих местах пользуется высоким спросом у любителей моря и пляжей.
4. Ларнака. Исторический центр и Финикудес вызывают интерес у потенциальных покупателей элитной недвижимости, а здесь ее хватает (особенно в новостройках). Также очень активно развивается район Маккензи: он находится рядом с Ларнакой, имеет протяженную береговую линию, граничит с популярной туристической локацией Соленого озера и может похвастаться развитой инфраструктурой.
5. Пафос. Пано-Пафос и Като-Пафос, в принципе, оба пользуются покупательским спросом. Только первый все-таки больше ориентирован на отдыхающих, а второй еще и на постоянно проживающих. Като-Пафос может предложить недвижимость любого класса, а также развитую инфраструктуру центра города и достаточно близкое расположение пляжей.
6. Айя-Напа, Протарас, Паралимни. В принципе, спрос всегда высок на первую береговую линию в этих населенных пунктах. Обращайте внимание на то, чтобы рядом была инфраструктура, а не только пляжи, тогда скорость последующей продажи повысится в разы.

Конечно, на Кипре есть и другие локации, где довольно легко продать квартиру. Мы перечислили только самые известные и популярные, не упомянув Пейю (рядом с Пафосом), деревню Омодос и другие.

Критерий №5: новостройка

Новое жилье в последнее время очень востребовано среди покупателей — как иностранных, так и местных. Это объясняется следующими моментами:

1. чисто эстетически приятнее жить в новой квартире;
2. меньшие коммунальные расходы (особенно если новостройке присвоен класс энергоэффективности А);
3. более удобные планировки;
4. повышенный температурный комфорт: есть продуманное отопление (например, теплые полы), помещение хорошо держит температуру, то есть сохраняет тепло зимой и прохладу летом;
5. проще сделать ремонт.

Конечно, если вы купите квартиру в новостройке, а потом продадите ее — это уже будет считаться вторичным жильем. Тем не менее, многих покупателей это устраивает, поскольку им важно лишь, чтобы апартаменты были современными и в хорошем состоянии.

Критерий №6: не выше средней цены в сегменте

Очевидно, что продать дорогую недвижимость сложнее, чем дешевую. Поэтому рекомендуется покупать квартиру чуть ниже средней цены по сегменту (то есть по классу жилья).

Например, в Лимассоле эконом-класс рекомендуется покупать за 100-120 тысяч евро — это средняя стоимость, и продать такую квартиру будет несложно. Если говорить об элитной недвижимости, то здесь стоит действовать точно так же: студия за 600 тысяч евро уйдет гораздо быстрее, чем студия за 1 миллион евро, пусть даже она будет в более привлекательном жилом комплексе.

Если есть вероятность того, что квартиру нужно будет продать срочно, не приобретайте самый дешевый вариант, иначе будет просто некуда сбрасывать цену, и в итоге можно остаться чуть ли не в минусе.

Подводим итоги: обобщение и наиболее удачные примеры

Итак, если соединить все вышеперечисленное, то какие локации Кипра окажутся наиболее удачные с точки зрения того, что в них можно быстро и легко продать апартаменты? Подведем итог:

1. Первая береговая линия в центре любого крупного города: Лимассола, Пафоса, Ларнаки. Здесь и море рядом, и новостроек много, и инфраструктура на самом высоком уровне. В основном это элитная недвижимость.
2. Жилье комфорт- и бизнес-класса — это новостройки в Неаполисе (Лимассол), Маккензи (Ларнака), Като-Пафосе. Сюда же можно отнести центр Никосии.
3. Жилье эконом-класса быстро продастся в ближайшем пригороде Лимассола и в районах Никосии (Строволос и Агланджа). Причем не очень важно, новостройка это или вторичка.

Логично привести к этому списку несколько примеров. Вот они, довольно неплохие варианты с последующей продажей:

2-спальная квартира на Молосе (Лимассол). Находится в самом центре, до ближайшего пляжа и шикарной набережной — 3 минуты пешком, вся инфраструктура и общественный транспорт рядом.

2-спальные апартаменты на Финикудес (Ларнака). Уже меблированная вторичная квартира в самом центре города. До пляжа и набережной — буквально минута пешком, море видно из окна. Отличный вариант для проживания или отдыха.

2-спальные апартаменты в Маккензи (Ларнака). Замечательная квартира в новостройке с панорамными окнами и отличным видом. До моря и пляжей 5 минут прогулки, рядом имеется вся необходимая инфраструктура.

2-спальный пентхаус в Като-Пафосе. Расположен в центре, но вместе с тем имеет отличные виды на море и на горы благодаря расположению. Находится в закрытой новостройке клубного типа.

3-спальные апартаменты в элитном комплексе марины Айя-Напы. Шикарная недвижимость в большом и максимально благоустроенном комплексе-курорте. Великолепные виды, яхтенная стоянка, собственный променад с обилием бутиков и ресторанов — это далеко не все из того, что получат жильцы комплекса.

1-спальные апартаменты в Агландже (Никосия). Отличный бюджетный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от большого города. Несмотря на второй этаж, виды с террас и из окон открываются отличные.

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

1. Вароша: город, где время остановилось
2. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
5. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
6. Путь компании Plus Properties на Кипре
7. Квартиры в Лимассоле в комплекте с ПМЖ