Кипр давно перестал быть просто курортом — сегодня это перспективное направление для покупки недвижимости. Если рассматривать остров как целостную инвестиционную карту, то свободные районы Фамагусты выделяются особенно ярко.
Это не просто регион с лазурными пляжами и живописными бухтами. Это живое пространство, где ежегодно увеличивается поток туристов, развивается инфраструктура, а спрос на краткосрочную аренду стабильно растет. Здесь не просто покупают виллы и апартаменты — здесь создают бизнесы, превращая квадратные метры в источник стабильного дохода.
Район вобрал в себя как популярные курорты с развитой туристической индустрией, так и более спокойные, еще не перегруженные застройкой места, которые становятся особенно интересны для дальновидных инвесторов. Именно они сегодня находятся в фокусе внимания тех, кто хочет вложить средства с умом и получить максимум выгоды от краткосрочной аренды.
В этом материале мы расскажем о пяти уникальных уголках юго-восточной части острова, каждый из которых предлагает особенные условия для инвестиций в недвижимость под краткосрочную аренду. От прибрежного уюта Каппариса до аутентичной глубины Деринии — каждый район раскрывает свою инвестиционную ценность, предлагая разные сценарии успеха.
Kapparis — уютное спокойствие с видом на будущее
Kapparis — молодой, но стремительно развивающийся район, который все чаще выбирают те, кто ищет спокойствие и комфорт вдали от суеты. Это идеальное место для инвестиций в краткосрочную аренду, особенно в межсезонье: район обжит, инфраструктура работает круглый год, и благодаря мягкому климату туристы приезжают сюда даже зимой.
Kapparis располагает уютными бухтами с кристально чистой водой, миниатюрными песчаными пляжами и живописными видами, которые создают идеальные условия для семейного отдыха. Здесь еще достаточно свободных участков и новых жилых комплексов, что делает его особенно привлекательным для инвесторов. Комбинация доступных цен и растущего интереса со стороны туристов формирует прочную основу для стабильного дохода.
Protaras — сердце туристического восторга
Protaras — это, пожалуй, самый узнаваемый курорт свободной Фамагусты. В разгар сезона здесь кипит жизнь: улицы полны туристов, рестораны и бары работают до поздней ночи, а пляжи становятся центрами активности. Но несмотря на популярность, в Протарасе еще есть свободные локации для застройки, особенно в районах, отдаленных от первой линии моря. И именно они становятся настоящими инвестиционными жемчужинами.
Спрос на краткосрочную аренду здесь стабилен и высок: туристы готовы платить за возможность провести отпуск рядом с лучшими пляжами Кипра, включая знаменитый Fig Tree Bay. Апартаменты и виллы с видом на море или с легким доступом к набережной пользуются особым спросом, а за счет раскрученности района рекламировать жилье здесь проще и дешевле. Протарас — это инвестиция в ликвидность и быстрый возврат вложений.
Agia Thekla — простор и перспективы
Если вы ищете место с огромным потенциалом роста, обратите внимание на Agia Thekla. Этот район еще не до конца освоен, но именно в этом его главная ценность. Здесь просторные участки, низкая плотность застройки, тишина и умиротворение, которые так ценят европейские и ближневосточные туристы.
Рядом располагается новый марина-комплекс Ayia Napa Marina, который уже сейчас влияет на развитие всей прибрежной зоны. Цены растут, но пока остаются на привлекательном уровне для первых инвесторов. Жилье здесь особенно интересно для аренды туристам, ищущим приватность и высокий уровень комфорта. Виллы с бассейнами и панорамным видом на море практически не простаивают, особенно в высокий сезон. А с ростом инфраструктуры район обещает стать одним из самых элитных в Фамагусте.
Pernera — баланс между жизнью и отдыхом
Pernera — это словно мост между шумным Протарасом и уединенным Каппарисом. Район славится своей сбалансированностью: здесь есть и набережная с кафе, и тихие улочки, утопающие в зелени. Он давно любим европейскими туристами, особенно англичанами, которые ценят его спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к морю.
Преимущество Пернеры — в ее универсальности. Она отлично подходит как для семей с детьми, так и для пар, ищущих романтики. Здесь легко сдавать жилье в аренду на короткий срок, особенно в сезон. Кроме того, район остается довольно свободным для застройки — новые проекты появляются регулярно, предлагая инвесторам современные квартиры и таунхаусы с высоким арендным потенциалом. А доступ к пляжам, ухоженным дорожкам и ресторанам делает его особенно комфортным для гостей.
Deryneia — городская альтернатива морскому побережью
Если смотреть чуть вглубь от побережья, внимание привлекает Deryneia — традиционный кипрский городок с аутентичной атмосферой и растущим интересом со стороны иностранных инвесторов. Хотя он не примыкает напрямую к морю, расстояние до пляжей Протараса и Каппариса не превышает 10–15 минут езды.
Главное преимущество Деринии — доступность недвижимости. Цены здесь ниже, чем на побережье, а при этом инфраструктура ничуть не уступает: школы, супермаркеты, медицинские учреждения — все под рукой. В последние годы туристы, ищущие более долгий и «взвешенный» отдых, все чаще бронируют жилье именно здесь. Это отличная точка для размещения цифровых кочевников, путешествующих парами или семьями. А арендный доход можно сочетать с выгодой от последующей перепродажи, ведь район постепенно набирает инвестиционную ценность.
Варианты для инвестиций в недвижимость для краткосрочной аренды в свободных районах Фамагусты
Когда речь заходит о краткосрочной аренде, выбор типа недвижимости играет ключевую роль. В разных районах Фамагусты востребованы как уютные апартаменты для пар и цифровых кочевников, так и просторные виллы для семейного отдыха или компаний друзей. Каждый формат жилья открывает разные возможности для инвестора — от начальных вложений с быстрым оборотом до премиального сегмента с высокой маржой. Давайте рассмотрим, какие варианты квартир и вилл сегодня доступны в свободных районах Фамагусты и чем они могут быть выгодны.
Новая 3-спальная вилла в Kapparis
Эксклюзивная вилла в престижном районе Kapparis — отличная возможность для инвестиций в краткосрочную аренду. Современная архитектура, просторная планировка и легкая, наполненная светом атмосфера делают объект особенно привлекательным как для отдыха, так и для стабильного дохода. Панорамные окна наполняют дом естественным светом и визуально расширяют пространство, создавая ощущение уюта и свободы. Минималистичный интерьер с элегантными деталями подчеркивает утонченный вкус и создает комфортную среду как для туристов, так и для постоянного проживания.
На территории виллы — частный бассейн, большая терраса и зоны отдыха под открытым небом. Это идеальное место для семей, пар и гостей, ищущих отдых в тишине, но с быстрым доступом к инфраструктуре. Песчаные пляжи, уютные кафе, магазины и прогулочные маршруты находятся всего в нескольких минутах.
Проект находится на стадии Off Plan, что позволяет приобрести объект на выгодных условиях и адаптировать его под личные предпочтения. Это не просто дом — это актив с высоким потенциалом аренды в одном из самых востребованных уголков Кипра.
Средняя стоимость аренды такой виллы составляет около 210 евро в сутки, а среднегодовая заполняемость, с учетом высокого сезона и межсезонья, может достигать 55–60%. При этих параметрах годовой валовой доход составит примерно 45 тысяч евро. После вычета всех эксплуатационных расходов, включая услуги управляющей компании, коммунальные платежи, налоги и текущее обслуживание (около 25–30% от дохода), чистая прибыль может составить от 31 тысячи до 33,5 тысяч евро в год. Таким образом, реальная доходность составит около 5,5–6% годовых.
Стоимость виллы: 564 тысячи евро + НДС
Новая 3-спальная вилла в Protaras
Новая 4-спальная вилла в самом сердце Протараса — идеальный выбор для инвестиций в краткосрочную аренду. Этот современный комплекс из трех особняков расположен всего в нескольких минутах ходьбы от лучших песчаных пляжей, магазинов, кафе и ресторанов популярного курорта. Просторные интерьеры, гостиная открытой планировки, стильная кухня и крытая веранда создают комфортные условия для отдыха. На территории — частный бассейн, большие участки и великолепный вид на Средиземное море. Современный дизайн и качественные строительные материалы делают этот объект привлекательным как для арендаторов, так и для владельцев.
При средней цене аренды около 220 евро в сутки и средней годовой заполняемости около 60%, годовой валовой доход может достигать примерно 48 тысяч евро. После вычета стандартных расходов на обслуживание, коммунальные платежи, управление и налоги (около 25–30% от дохода), чистая прибыль может составлять от 33 тысяч евро до 36 тысяч евро в год. Это эквивалентно чистой доходности на уровне 6,2–6,7% годовых, что делает объект привлекательным решением для инвестиций в краткосрочную аренду на одном из самых популярных курортов Кипра.
Стоимость виллы: 535 тысяч евро + НДС
Новая 4-спальная вилла в Agia Thekla
Этот дом — часть стильного комплекса из 20 отдельно стоящих вилл, выполненных в актуальном архитектурном стиле с продуманной планировкой и вниманием к деталям. Просторные интерьеры, частный бассейн, зона барбекю, душ на свежем воздухе, крытая терраса и отдельная ванная комната в каждой спальне создают высокий уровень комфорта для арендаторов. Вилла построена с использованием энергоэффективных материалов и оборудована по современным стандартам.
Объект идеально подходит для инвестиций в краткосрочную аренду. Благодаря близости к морю и развивающейся марине, вилла пользуется стабильным спросом у туристов. При средней ставке аренды около 215 евро в сутки и заполняемости около 60% в год, можно рассчитывать на годовой доход порядка 47 тысяч евро. За вычетом расходов на обслуживание и управление, чистая прибыль составит около 33 тысячи евро в год, что эквивалентно доходности 6,2%. Такой показатель делает эту виллу не только комфортным жильем у моря, но и прибыльным активом в быстро развивающемся регионе.
Стоимость виллы: 530 тысяч евро + НДС
Новая 3-спальная квартира в Deryneia
Просторная 3-спальная квартира в новом жилом комплексе в Деринии, расположенном в тихом и привилегированном районе рядом с пожарной станцией Фамагусты. Проект представляет собой сочетание комфорта, уединения и современного дизайна. В каждом из трех малоэтажных зданий всего по пять–шесть квартир, без смежных стен, что обеспечивает тишину, приватность и естественное освещение со всех сторон. Просторные крытые террасы плавно переходят в жилое пространство, создавая идеальные условия для отдыха круглый год. Особое внимание уделено качеству строительства: энергоэффективность класса А, теплоизоляция, фотоэлектрические системы, подготовка под кондиционирование, отопление и электрические жалюзи.
Благодаря выгодному расположению в жилом районе, недалеко от популярных курортов, объект идеально подходит как для отдыха, так и для сдачи в краткосрочную аренду. При средней ставке аренды около 100 евро в сутки и заполняемости около 55%, можно рассчитывать на годовой валовой доход порядка 20 тысяч евро. После вычета расходов на обслуживание и управление, чистый доход может составить около 14–15 тысяч евро в год. Это соответствует доходности около 6,5% от стоимости квартиры, что делает ее отличной возможностью для инвестора, желающего приобрести современное жилье с устойчивым доходом на восточном Кипре.
Стоимость квартиры: 220 тысяч евро
Новая 3-спальная вилла в Pernera
3-спальная вилла в престижном районе Пернера — всего в 800 м от лучших песчаных пляжей, отмеченных Голубым флагом. Этот элегантный жилой проект из 12 вилл расположен в тихом, но центральном месте: всего в 2 минутах езды от Каппариса и в 10 минутах от Айя-Напы. Каждая вилла имеет собственный бассейн, а также возможность обустроить просторную террасу на крыше с зоной барбекю — идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе. Современный архитектурный стиль с чистыми линиями, качественная отделка и тщательно продуманная планировка создают комфорт и привлекательность как для личного проживания, так и для туристов.
Благодаря высокому спросу на аренду в Пернере, особенно в летние месяцы, такая вилла становится отличным инвестиционным активом. При средней арендной ставке около 230 евро в сутки и заполняемости около 60% в год, можно рассчитывать на годовой доход в районе 50 тысяч евро. С учетом эксплуатационных расходов, чистая прибыль может составить примерно 35 тысяч евро в год. Это дает инвестору около 6,8% годовой доходности — отличный показатель для недвижимости в одном из самых динамично развивающихся прибрежных районов восточного Кипра.
Стоимость виллы:515 тысяч евро
Недвижимость — это больше, чем квадратные метры. Это история, написанная временем, это уверенность в завтрашнем дне, это инструмент, способный не только сохранять капитал, но и преумножать его. Свободные районы Фамагусты — как раз то место, где эта формула работает безупречно. Здесь инвестиции в краткосрочную аренду обретают живую форму: в звуках волн, в утреннем солнце, проникающем в панорамные окна апартаментов, в постоянном потоке туристов, ищущих комфорт и аутентичность.
Каждый из описанных районов — будь то прибрежный и уютный Kapparis, оживленный и востребованный Protaras, перспективная и уединенный Agia Thekla, сбалансированный и семейный Pernera или атмосферная Deryneia — несет в себе нечто большее, чем просто место для жизни. Это стратегические точки на инвестиционной карте, в которых сливаются экономический расчет и эмоциональная привлекательность.
Это тот редкий случай, когда вложение не требует компромиссов между личным и финансовым: каждый квадратный метр в этих районах — это и кусочек личной свободы, и рабочий актив.
Своюодные районы Фамагусты сегодня — это точка роста, которая уже завтра может стать вашей инвестиционной победой.
Читайте также:
- Как перевезти пожилых родителей на Кипр?
- Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Кипре?
- Интервью с Мариной Комарницкой — главой офиса компании DOM в южном регионе Фамагусты
- Как разделить недвижимость при разводе на Кипре: правила и тонкости
- Обзор свободных районов Фамагусты: где лучше купить недвижимость?
