«Умные» технологии постепенно проникают не только в жилищное строительство. Тренд на преобразование зданий в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы.
Сегодня мы поговорим о пяти самых «умных» бизнес-центрах мира, которые сами добывают электричество, анализируют эффективность использования пространства, знают в лицо всех резидентов и даже помогают им поддерживать хорошую физическую форму.
«Кристалл-Билдинг» (Лондон)
«Кристалл-Билдинг» – сравнительно небольшое офисное здание в Лондоне, площадью порядка 7 тысяч м2. Коммерческий объект включает выставочное пространство, аудитории для проведения лекций, конференц-залы и комнаты для заседаний. Но главное в этом здании не функциональное содержание, а техническая начинка.
«Кристалл-Билдинг» оснастили сложной системой эксплуатации стоимостью 30 млн фунтов стерлингов. Она отслеживает каждый киловатт электроэнергии, потребляемый зданием. При этом архитектура спроектирована так, чтобы дождевая вода и солнечный свет позволяли отказаться от использования для водо-, тепло- и электроснабжения источников энергии ископаемого происхождения.
Строение также оснащено 3,5 тысячами точек сбора информации (сенсоры и датчики интернета вещей), которые отслеживают погоду снаружи и внутренний климат здания. Все коммунальные системы автоматически адаптируют кондиционирование, отопление и освещение под эти условия.
Благодаря умным технологиям эксплуатации «Кристалл-Билдинг» потребляет на 46% меньше энергии и производит на 70% меньше выбросов углекислого газа, чем сопоставимые по размеру и функциям здания. В натуральном выражении владельцы офиса экономят каждый год 500 тысяч фунтов стерлингов. Разумеется, у «Кристалл-Билдинг» есть сертификаты рейтинговых систем для энергоэффективных и экологических строений (BREEAM и LEED).
«Уотсон-Центр» (Мюнхен)
«Уотсон-Центр» – штаб-квартира американской компании IBM в Германии, достигающая в площади 2,2 тысячи м2. Внутреннее пространство здания состоит из так называемых «коллабораторий» (производное от терминов «коллаборация» и «лаборатория»). Это рабочие зоны, построенные по принципу гибкого офиса, когда место работы человека или взаимодействия команд не стационарно, а меняется в зависимости от текущих задач.
Здание также оснастили когнитивной вычислительной системой, которая изучает эксплуатацию помещений его резидентами и подстраивает все под их потребности. Каждый человек в офисе имеет цифровую идентификацию, и с ее помощью здание «узнает» его. Когда работник перемещается с одного места на другое, интеллектуальная система, основываясь на ранее полученной статистике, подстраивает освещение и температуру под привычки этого работника. Помимо этого, оператор офисного центра получает ценную аналитику о том, как люди используют пространства офисов и где пролегают наиболее интенсивные маршруты движения.
«Буллит-Центр» (Сиэтл)
«Буллит-Центр» известен как первое в мире здание с нулевым энергетическим, карбоновым и водным балансом. Говоря проще, этот офисный центр полностью обеспечивает себя энергией и водой, а все свои выбросы углекислого газа – перерабатывает. При этом его предполагаемый срок эксплуатации составит 250 лет.
Электричество для офисного центра генерирует солнечная электростанция мощностью 244 киловатта, которую питают 575 солнечных панелей на крыше. Вся вода от атмосферных осадков, которая попадает на здание и прилегающую территорию, аккумулируется в подземном водохранилище, после чего она очищается до состояния питьевой. Система водосбора полностью покрывает потребности здания в воде.
Еще одна «фишка» «Буллит-Центра» – так называемая «непреодолимая лестница» (irresistible staircase). Здание спроектировано так, чтобы направить людской трафик к лестнице, то есть стимулировать людей подниматься на верхние этажи по ступенькам. С одной стороны, это снижает энергопотребление лифтами. С другой, укрепляет выносливость и повышает физическую активность офисных работников, а также приносит им положительные эмоции, ведь с лестницы открываются красивые виды через стеклянный фасад.
SSR4 (Бангалор)
Представительство компании Intel в Индии спроектировано так, чтобы его работники не только больше двигались, но и производили при этом энергию. Вход в здание вымощен специальной плиткой, которая генерирует электричество под физическим воздействием от шагов людей. В целом возобновляемые источники энергии, встроенные в здание, покрывают 40% потребностей в электроснабжении и сокращают выбросы углекислого газа на 37%.
Также SSR4 оснащен огромным числом датчиков интернета вещей, интегрированных в функционал мобильного приложения для сотрудников. С его помощью работник может настраивать климатические и другие условия труда на своем рабочем месте. Это позволило повысить производительность сотрудников на 26%.
The Landmark (Никосия)
Офисная башня The Landmark является частью многомиллионной реконструкции, проводимой MHV в здании The Landmark Nicosia. Проект в активной фазе реализации и будет будет завершен к 2025 году.
Высотка получит золотой сертификат LEED, что означает более низкое потребление энергии и воды, а также сокращение выбросов CO2, а также обеспечит здоровые условия труда и более высокую производительность за счет улучшения качества воздуха в помещениях, обильного дневного света и внутренней отделки, не содержащей вредных химических веществ.
Здание будет оснащено интеллектуальной системой управления инженерией, которая в автоматическом режиме поддерживает непрерывную работу электро- и водоснабжения, кондиционирования, пожаротушения, телекоммуникаций и системы безопасности. Эта система полностью исключает человеческий фактор и снижает риск неожиданных сбоев или поломок. Перевозить работников и посетителей The Landmark будут бесшумные высокоскоростные лифты. Их главная особенность – интеллектуальная система распределения потоков резидентов и посетителей. Она считывает индивидуальные данные пассажира и автоматически направляет каждого в лифт, готовый к поездке на нужный этаж. Это сокращает время на ожидание на 35%.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте The Landmark Nicosia
В эпоху цифровой трансформации умные офисы становятся символом современного и эффективного бизнеса. Автоматизация и передовые технологии в сочетании с экологическими принципами создали новое представление о рабочем пространстве, спрос на которое постоянно растет.
Резюмируя, можно сказать, что «умный офис» выгоден как для девелопера, так и для арендатора (собственника). Девелопер, помимо прямой экономической выгоды, связанной с сокращением затрат на эксплуатацию и отсутствием необходимости содержать большой штат, существенно повышает конкурентоспособность своего объекта. А для арендатора это прямая экономия на коммунальных и эксплуатационных платежах, отсутствии необходимости нанимать дополнительных сотрудников и арендовать (приобретать) лишние квадратные метры. Для малого и среднего бизнеса подобная оптимизация расходов является крайне привлекательной.
Читайте также:
