Инвестирование в недвижимость других стран, в большинстве случаев, преследует четыре цели. В их числе приобретение объектов для собственных нужд, получение пассивного дохода, дальнейшая продажа по более высокой цене, гарантированное приумножение или сохранение капитала. В мировой практике просчитанные вклады в жилые или коммерческие помещения считаются надежными средствами защиты, в том числе от инфляции. Для этих задач рынки должны соответствовать ряду критериев, описанных в обзорах перечисленных ниже стран.
ОАЭ
Рынок недвижимости Арабских Эмиратов продолжает устойчивый и стремительный валовый рост, со среднегодовым прогнозом + 5,1% до 2030 года. В подтверждение, среднее годовое увеличение цен в рекордном 2024 году на апартаменты превысило 15%, на виллы — 25%. Жилая недвижимость занимает более 40% рынка, при этом значительно выросла активность в элитном сегменте. Причинами привлекательности объектов в ОАЭ можно считать стратегические положение страны и стабильность экономики, ориентированной на финансы, торговлю, туризм, строительство. Кроме того, в Эмиратах практически отсутствует коррупция, высокий уровень жизни и безопасности. Здесь гуманная миграционная политика, крайне низкая налоговая нагрузка, что создает благоприятные условия для ведения бизнеса. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на получение официального статуса в зависимости от размера инвестиций.
Основным регионом для них служит Дубай, который считается одним из самых быстрорастущих и технологичных мегаполисов мира. Финансовый рынок Дубая занимает пятое место в мире, в городе процветает строительство, туризм и индустрия развлечений. Среднегородская доходность от аренды квартир приближается к 8,6%, тогда как стоимость жилья выше, чем в других регионах страны. Так, например, в столице страны — Абу-Даби — цены заметно дешевле, а ее привлекательность базируется на качестве жизни, комфорте, культурных и спортивных проектах. В мегаполисе широкие возможности для бизнеса и высококвалифицированное здравоохранение. Города Рас-эль-Хайма, Аджман и Шарджа представляют устойчивый интерес для стартапов, развития IT-отрасли, финтеха и туризма. За последние годы правительство ОАЭ реализовывает политику, расширяющую доступность рынка недвижимости для экспатов, тем самым стимулируя дальнейший рост экономики страны.
США
Сектор недвижимости США считается самым многообразным, емким и привлекательным во всем мире. Согласно прогнозам экспертов среднегодовой темп роста продаж объектов составит 5,5% в период до 2028 года. Положительная динамика вызвана крупными правительственными инвестициями в строительство, транспорт, гостиничный бизнес. Кроме того, ключевыми факторами подъема стало оздоровление экономики США, увеличение реальных доходов американцев, создание новых рабочих мест и разнообразие инвестиционных возможностей. На сегодняшний день основными регионами операций с недвижимостью остаются:
- Остров Манхэттэн (Нью-Йорк) — наиболее респектабельный остров крупнейшего мегаполиса Америки с самыми высокими ценами на недвижимость. Вложение в квадратные метры здесь считается выгодным для собственного проживания, а также с целью сдачи в аренду, учитывая количество гостей Нью-Йорка.
- Майами (Флорида) — благодаря сравнительно гуманной налоговой политике во Флориде, многие американские компании открывают здесь свои офисы. Город никогда не испытывал недостатка в мигрантах, в первую очередь из стран Карибского бассейна и Латинской Америки. Майами является одним из крупнейших мировых круглогодичных курортов, где в настоящее время наблюдается настоящий строительный бум и реализация инфраструктурных проектов.
- Остин, известный как «кремниевые холмы» (Техас) — город является одним из лидеров рынка недвижимости из-за притока высокотехнологичных компаний, таких как Tesla, Oracle и Apple, что привело к интенсивному росту спроса и цен на жилую недвижимость. Местный рынок труда можно назвать одним из самых стабильных в стране.
- Багамские острова (Багамы) — идеальное место для инвестиций по многим причинам, включая: процветающий туризм, привлекательные налоговые льготы, живописную природу и увеличение спроса на недвижимость вдали от шумных мегаполисов.
В определенной степени рынок недвижимости США служит маркером для подобных площадок в других странах.
Кипр
Несмотря на экономические и политические вызовы на европейском континенте, рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать рост и позиционируется, как один из самых активных в ЕС. В 2025 году расчетный размер транзакций достигнет суммы в 123 млрд евро, из которых более 95 млрд евро придется на жилой сектор. Основным факторами, оказывающими влияние на инвестиционную привлекательность служат:
- гуманная налоговая политика, комфортное ведения бизнеса в ЕС;
- доступная программа получения резидентства через инвестиции в недвижимость;
- рост туризма в среднем на 15% в год, растущий спрос на арендную недвижимость, доходность которой составляет 5-7%;
- прозрачность инвестиционного регулирования, защита вкладов, соблюдение имущественных прав;
- благоприятные климатические условия, чистая экология.
Основными центрами инвестиций являются приморские города Лимассол, Пафос, Ларнака и расположенная в центре острова Никосия. Столица Кипра остается стабильным рынком с широким спросом на доступное жилье и офисные помещения. Спрос стимулируется за счет государственных учреждений и создания рабочих мест в коммерческом секторе. Лимассол — деловая столица Кипра, по-прежнему остается привлекательным регионом для покупки недвижимости. Причинами этого служат иностранные инвестиции и элитное строительство. Повышенный спрос наблюдается на жилье категории люкс и офисные помещения. Ларнака в январе нынешнего года показала самый высокий темп роста вложений как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Относительная доступность цен и развитая инфраструктура делают ее прагматичным выбором. Пафос по-прежнему популярен среди иностранных инвесторов, особенно тех, которые ищут роскошные виллы и дома для летнего отдыха. Благодаря большому количеству памятников истории и архитектуры здесь высокая доходность от сдачи в аренду. В ближайшей перспективе к Кипру будет проявляться устойчивый интерес со стороны европейских, ближневосточных и азиатских инвесторов, которые считают его стратегическим центром для бизнеса и жизни. Способствовать этому будет запланированное до конца 2025 года вхождение Кипра в Шенгенскую зону.
Таиланд
Таиланд — государство в центре материковой Юго-Восточной Азии с переменчивыми ландшафтами, от горных хребтов до плодородных равнин и бескрайних песчаных пляжей. Это единственная страна региона, которая не имеет колониального прошлого.Таиланд привлекателен теплым климатом, экзотической природой, развитой инфраструктурой и невысокой стоимостью жизни. Экономика страны, в том числе важнейший туристический сектор, поступательно развивается, при этом курс национальной валюты стабилен. Для информации, Таиланд прочно удерживает региональное лидерство по производству автомобильных шин. Здесь высокое качество медицинских услуг, открыты международные школы, разнообразие экзотических фруктов и еще больше вариантов для отдыха. Туристов привлекают многочисленные буддийские храмы, оживленные рынки, комфортабельные курорты, приспособленные для занятий любыми видами водного спорта. Таиланд является одним из излюбленных направлений среди цифровых кочевников, а также тех, кто ищет заграничную дачу в тропиках. Средний доход от сдачи недвижимости составляет 6%, однако в популярных курортных районах он может доходить до 10%.
Чаще всего иностранцы выбирают для инвестиций в недвижимость Бангкок, Паттайю и остров Пхукет. И если в столице страны в полной мере можно ощутить интенсивный деловой ритм и прелести круглосуточной индустрии развлечений, то курортные регионы отличаются размеренностью и единением с природой. Желание владеть собственным жильем глубоко укоренилось в тайской культуре, поскольку оно считается символом финансовой безопасности и социального статуса. Рост цен на недвижимость в 2025 году, согласно экспертному мнению, предполагается на уровне 3-5%. Одним из главных трендов на рынке жилой недвижимости Таиланда является растущий спрос на кондоминиумы. Это обусловлено несколькими факторами, включая урбанизацию, изменение демографической ситуации и желанием комфортного проживания. Еще один вектор — рост многофункциональных комплексов. Застройщики все чаще объединяют жилые, коммерческие и офисные помещения в один проект, что вызвано стремлением к удобству и необходимостью оптимизировать землепользование в густонаселенных районах. Комплексы дают жителям возможность жить, работать и отдыхать в одном месте, что нивелирует необходимость в длительных поездках на работу и повышает качество жизни. Судя по темпам продаж инвесторам подобные обновления рынка приходятся по душе.
Португалия
Рынок недвижимости Португалии показывает стабильный рост в течении последнего десятилетия несмотря на экономический спад в Евросоюзе. При этом среднегодовой рост стоимости жилой недвижимости приближается к 9%. В стране заметно оживилась строительная отрасль, создаются рабочие места, растет экспорт, развиваются IT технологии. Португалия является одним из приоритетных направлений для номадов, что подтверждается открытием в 2021 году первого в мире поселка для цифровых кочевников «Digital Nomads Madeira». В стране действуют привлекательные программы для иностранцев, укрепляется репутация Португалии как спокойного уголка Европы на берегах Атлантики с комфортным климатом и разнообразием природных ландшафтов.
В течение последних лет республика несколько раз выбиралась любителями путешествий в качестве самого популярного туристического направления Европы. В ответ, рынок расширяет предложения как в секторе продаж, так и аренды недвижимости. Ключевыми регионами для инвестиций являются Лиссабон и Порту на севере страны. По итогам 2024 года доходность жилья от аренды в центре Порту составила 7,7%, в столичном регионе превысила 9%. Лиссабон остается главным выбором инвесторов, которых привлекает удобство ведения бизнеса, развитие инженерии, науки и туризма, а также владение большинством местного населения английским языком. Порту известен своим историческим очарованием, развитой промышленностью и морской логистикой, регулярными культурными и спортивными событиями. У желающих трудоустроиться в сфере производства пищевых продуктов и судоходстве здесь открывается достаточно возможностей. В целом Португалия предлагает своим жителям безопасность, комфорт и высокий уровень жизни.
Грузия
После политической нестабильности осенью 2024 года, вызванной неудовлетворенностью Евросоюзом результатами парламентских выборов в Грузии, рынок недвижимости вновь возобновил свой поступательный рост. Предполагается, что в течении нынешнего года он составит 5-7%, что несколько ниже по сравнению с рекордными для страны 2022-2023 годы. Увеличение арендной доходности за первый квартал 2025 года приравнивается к 7,5%. Эта небольшая республика южного Кавказа привлекательна следующим:
- комфортная налоговая политика способствует ведению бизнеса. Многие иностранные компании открыли свои офисы в Грузии;
- низкая стоимость жизни, достойный уровень безопасности;
- интенсивное развитие IT сектора, строительной отрасли и туризма. По всей стране развивается сеть офисов и коворкингов;
- красивая природа, чистая экология, выход на море, вкусная и разнообразная местная кухня.
С каждым годом растет число туристов посетивших Грузию, при этом многие из них выражают желание вернуться. По совокупности фактов страна идеально подходит для плодотворного труда фрилансеров. Основными центрами активности в операциях с недвижимостью выступают Тбилиси и приморский Батуми. Столица страны богата историческими и архитектурными достопримечательностями с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. В городе большое количество ресторанов, торговых центров, заведений культуры и искусства с множеством проводимых творческих мероприятий. Рынок недвижимости Тбилиси отличается разнообразной архитектурой зданий и множеством объектов в дизайнерском исполнении. Батуми прежде всего морской курорт с соответствующей инфраструктурой и достаточным числом недавно построенных небоскребов в непосредственной близости от набережной. Размеренная атмосфера в сочетании с богатой природой дает преимущества при проживании с детьми. Стоимость жизни и цены здесь ниже чем в Тбилиси. что в первую очередь привлекает молодежь. В целом реформы, проводимые правительством Грузии, дают свои положительные результаты и сказываются на качестве жизни населения.
Греция
Греция — государство южной Европы с богатейшей историей и архитектурой, в состав которого входит целая сеть островов. Рост популярности недвижимости как в городах, так и в туристических регионах привел к повышению спроса и стоимости объектов: ежеквартальный рост цен приравнивается в среднем к 1,3%. При этом повышенный интерес к жилью проявляется как среди местных граждан, так и иностранцев. Весомыми факторами, оказывающими влияние на положительную динамику, стали восстановление экономики страны после кризиса, благоприятные инвестиционные условия и рост туризма. Действующая программа «Золотая виза» позволяет получить вид на жительство жителям стран не входящим в ЕС, однако с сентября прошлого года правила были изменены. На сегодняшний день в крупных городах, континентальных и островных курортах необходимо инвестировать в недвижимость не менее 800 тысяч евро, в других регионах не менее 400 тысяч евро.
Афины и северная столица — Салоники лидируют по продажам благодаря совершенной инфраструктуре, масштабным реновационным проектам, модернизированной транспортной системе и сравнительной доступности цен. Привлекательность Афин также подкрепляется богатым историческим и культурным наследием и, как следствие, массовым посещением туристами. Салоники могут предложить яркие береговые линии, культурную активность и аппетитную кухню. Город одинаково интересен студентам, бизнесменам и пенсионерам. Также среди лидеров греческого рынка недвижимости острова Крит и Родос. В этих регионах покупатели ищут традиционные виллы на берегу моря и современные апартаменты. В зависимости от географии объекта цены на квадратные метры разнятся, как например в Афинах от 2,2 тысяч евро/м2, в Салониках — от 1,7 тысяч евро/м2, на Крите — от 1,6 тысяч евро/м2. Благодаря своему стратегическому расположению, культурному наследию и перспективным проектам Греция стремится процветать как глобальная точка для жизни и инвестиций.
Черногория
Благодаря комфортному климату, живописным прибрежным ландшафтам и лазурному морю Черногорию все чаще называют восходящей жемчужиной Адриатики. Страна является официальным кандидатом в Евросоюз, а в качестве местной валюты уже используется евро. За последние годы сектор недвижимости уверенно набирает темп, чему способствует растущий спрос и приток иностранного капитала. Среднегодовой прирост рынка на период до 2029 года оценивается в 5,5%, при среднем показателе доходности 6,7%. Черногория привлекает экспатов низкими потребительскими ценами, экономической стабильностью, безопасностью и доброжелательным населением. Национальная кухня отличается разнообразием и высокими вкусовыми качествами.
Ключевые районы инвестиций в квадратные метры — прибрежные города Котор и Будва. Последнюю можно назвать главным курортом страны с развитой туристической инфраструктурой, где старый город со средневековой архитектурой окружен современными зданиям. Будва считается самым динамичным курортом Черногории для молодежного отдыха. Здесь самые высокие цены в стране — от 2 до 3,5 тысяч евро за м2. Котор подходит для всех видов отдыха. Это крупный, по местным меркам, город и порт на одноименной ривьере, часто посещаемый круизными лайнерами. В центре здесь также сохранилась средневековая застройка, а на первой линии — исторические отели. Город славится своими фестивалями на которые съезжаются гости со всей Европы. В случае приобретения жилья стоимость 1м2 колеблется от 1,7 тысяч евро до 3 тысяч евро. Черногория считается недорогим балканским курортом на Адриатике, в то же время правительство прикладывает все усилия для наращивания привлекательности страны как первоклассного объекта для инвестиций и туризма.
Уругвай
С начала 20-х годов нынешнего столетия Уругвай является одним из мировых лидеров по росту стоимости недвижимости. Это небольшое латиноамериканское государство расположено на побережье Атлантики между крупнейшими странами континента — Бразилией и Аргентиной. Уругвай известен высоким качеством жизни, гуманным налогообложением, прежде всего для новых резидентов, эффективной социальной сферой. Политическая стабильность, высокий уровень безопасности, широкие возможности для стартапов и относительно низкая стоимость жизни делают его привлекательным для цифровых кочевников. Уругвай считается главным финансовым центром Южной Америки и ее экономического объединения — Меркосур. Испаноязычная страна гармонично объединяет в себе европейскую и латиноамериканскую культуры, здесь хорошо развита транспортная инфраструктура, быстрый интернет, качественное медицинское обслуживание. Уругвай предлагает сравнительно легкий путь для получение статуса и лидирует в вопросе гражданских свобод в Южной Америке. Комфортная бизнес-среда, развитие технологий, экологического жилья и выход на океан привлекают в страну инвесторов со всего мира.
По прогнозам специалистов, годовой темп роста рынка недвижимости в период 2025-2029 годы должен составить 4%. Наибольшее увеличение стоимости жилья до 10% демонстрирует туристическая жемчужина страны —Пунта-Дель Эста, который позиционируется как город роскоши. Прекрасные пляжи, живописная природа и 5-звездочная сфера услуг делают его популярным местом для туристов и желающих иметь здесь жилье. В первую очередь этого достигают иностранные инвесторы, которые ищут комфортную жизнь на побережье. Аналогичный порядок роста цен происходит в винодельческих регионах Уругвая, что вызвано мировым признанием местных вин. Здания с видом на море стоят на 30%, а с солнечными батареями — на 12% дороже остальных. Эта тенденция, заметная с 2023 года , подчеркивает растущее влияние солнечной энергии на рынке недвижимости. Доходность от аренды в столице страны — Монтевидео составляет 6%, на океанских курортах и в местах туристических интересов достигает 7-8%. Число иностранных инвесторов, чье внимание все больше приковано к экологически чистым домам с сертификатами энергоэффективности LEED, с 2020 года выросло на 15%. Уругвай служит рациональным выбором для тех, кто не боится инвестировать в далекий для нас континент и при этом владеет испанским языком, что очень желательно.
Испания
Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран с падающим уровнем безработицы и низкой инфляцией. Теплый климат, высокое качество жизни, богатое историческое прошлое и культура, знаменитые морские курорты и сравнительно низкие цены заманчиво предлагают жителям других стран сделать Испанию своим вторым домом. На это прежде всего реагируют граждане Великобритании, стран северной Европы и Латинской Америки. Родина корриды устойчиво занимает место в первой тройке по количеству иностранных туристов, а государственная программа «Золотая виза» позволяет экспатам претендовать на официальный статус в стране приобретая объект на сумму не менее 0,5 млн долларов. Годовой рост цен на квартиры составляет 7-10% в зависимости от географии. К минусам можно отнести довольно высокие налоги на недвижимость и 24%-й сбор с доходов от аренды. К основным центрам интересов инвесторов относятся Мадрид, Барселона, Малага и Валенсия.
Столица Испании остается прибыльным центром, где доходность аренды составляет в среднем 6%. Мадрид, с высоким уровнем жизни, является крупнейшим транспортным узлом Европы с широким выбором развлечений и магазинов. Здесь развитый рынок труда, наука и производство. Нельзя забывать о культурной и исторической роли столицы. Барселона, которая является промышленным центром Испании, показывает доходность аренды 5-7%. Город привлекателен своей исторической архитектурой, музеями, университетами и романтическим побережьем. Развитая туристическая инфраструктура и массовая посещаемость обеспечивают постоянный спрос на краткосрочную аренду. Малага — живописный город с дружелюбным населением на средиземноморском побережье. Он богат гастрономическими традициями и продолжает поддерживать сравнительно демократичные цены. Морской порт играет важную роль в экономике , также как и знаменитые местные курорты. Доходность от аренды здесь одна из самых высоких в стране (8%). Валенсия богата своим историческим наследием в сочетании с развитием современных технологий. В городе, с доходностью аренды свыше 6%, множество промышленных предприятий, здесь активный рынок труда. Традиционно Валенсия считается центром текстильной промышленности страны и значимым туристическим регионом. Испанцы доброжелательно относятся к иностранцам, гарантируют им высокий уровень безопасности и достойное качество жизни. Индексу счастья местного населения могут позавидовать граждане других стран.
Читайте также:
