Второе жилье на Кипре: как превратить holiday home в свободных районах Фамагусты в стабильный источник дохода

Покупка недвижимости на Кипре давно вышла за рамки простой «дачи у моря». Все больше иностранцев выбирают курортные резиденции в качестве места для отдыха, перезагрузки, уединения.

Такое жилье может быть не только приятным дополнением к жизни, но и выгодным инвестиционным активом. Особенно, если речь идет про объекты в юго-восточной части острова. Давайте разберем, что такое holiday home на Кипре, почему такую недвижимость стоит рассмотреть для покупки именно в свободных районах Фамагусты, как сделать, чтобы она приносила стабильный доход, даже когда вы находитесь за пределами острова.

Что такое holiday home и зачем он нужен?

Holiday home — это второе жилье, которое покупается преимущественно для сезонного отдыха. Обычно оно расположено вблизи моря, в туристически привлекательном регионе, где мягкий климат, развитая инфраструктура и высокий арендный потенциал.

На Кипре — это чаще всего виллы, где-то в районе Протараса, Капариса, Паралимни, Пернеры и Агиа Триады, в которых собственник живет несколько недель в году, а в остальное время сдает их в краткосрочную аренду туристам. Это позволяет:

1. покрыть часть или все расходы на содержание недвижимости;
2. получать стабильный доход в евро;
3. инвестировать в ликвидный актив, стоимость которого растет;
4. иметь свое уютное пространство на Средиземном море в любой момент, когда это необходимо.

Свободные районы Фамагусты — лучшее направление для покупки holiday home на Кипре

Свободные районы Фамагусты — это прибрежные курорты с кристально чистой водой, золотыми пляжами, активной туристической жизнью и огромным спросом на краткосрочную аренду в высокий сезон. Почему это отличное место для инвестиций:

1. здесь сосредоточены лучшие пляжи Кипра (Nissi Beach, Fig Tree Bay);
2. регион пользуется спросом у туристов из Европы, Ближнего Востока и СНГ;
3. арендный сезон длится с апреля по ноябрь;
4. инфраструктура развивается быстрыми темпами: постоянно открываются новые рестораны, магазины и развлекательные заведения, ориентированные на приезжих;
5. в наличии разнообразные объекты — от доступных студий до премиальных вилл.

Свободные районы Фамагусты уже не первый год остаются самыми популярными для отдыха на Кипре. По данным аналитических платформ, таких как AirDNA и Booking.com, уровень заполняемости жилья здесь летом превышает 85%. Особенно высоким спросом пользуются отдельные виллы с бассейном и видом на море. Средняя доходность от аренды в сезон может составлять 3-6 тысяч евро месяц с одного объекта, в зависимости от локации и уровня комфорта.

ТОП-5 свободных районов Фамагусты для инвестиций в holiday home

Самые востребованные районы для инвестиций в holiday home в юго-восточной части Кипра, на которые следует обратить внимание:

1. Протарас — один из самых популярных и престижных курортов Кипра. Здесь чистейшие пляжи с голубым флагом, уютные бухты, высокий поток туристов в течение 7–8 месяцев в году. Благодаря развитой инфраструктуре, Протарас отлично подходит как для отдыха с детьми, так и для активного туризма.
2. Капарис — это камерный район с атмосферой уединенного отдыха. Он особенно популярен у европейцев, которые предпочитают спокойный ритм и удаленность от туристической суеты. При этом район активно застраивается современными жилыми комплексами. Здесь уютные бухты, малоэтажная застройка и отличная перспектива для роста стоимости недвижимости.
3. Паралимни — это административный центр региона, где кипит местная жизнь даже зимой. Здесь выгодно покупать жилье для аренды не только туристам, но и цифровым кочевникам.
4. Пернера — один из самых востребованных районов у туристов, благодаря сочетанию природы и новых жилых комплексов. Здесь строятся премиальные резиденции с современным дизайном и высоким уровнем комфорта. Это одно из самых быстроразвивающихся направлений на побережье.
5. Агиа Триада — идеальное место для неспешного отдыха. Район отличается невысокой плотностью застройки, семейной атмосферой и близостью к морю. Сюда часто возвращаются туристы, предпочитающие стабильность и комфорт. Агиа Триада — идеально подойдет тем, кто ищет тишину, семейный комфорт и качественную инфраструктуру.

Почему инвестировать лучше в виллы, а не квартиры?

Хотя квартиры на Кипре традиционно дешевле, именно виллы приносят максимальную отдачу в аренде. Причины очевидны:

1. Туристы и семьи предпочитают уединение, приватность, собственный бассейн и сад.
2. Виллы чаще бронируют на длительные сроки, особенно в высокий сезон.
3. Аренда отдельного дома стоит дороже, а расходы на обслуживание при этом — умеренные.

Кроме того, спрос на виллы значительно вырос после пандемии — тренд остается устойчивым. Портрет арендатора за последние годы стал разнообразнее. К классическим туристам из Европы, Израиля и стран Персидского залива добавились:

1. Цифровые кочевники и фрилансеры, работающие удаленно и предпочитающие средиземноморский климат.
2. Семьи с детьми, которые ищут просторные виллы с кухней и собственной территорией.
3. Зимовщики из стран СНГ и Европы, бронирующие жилье на 2–3 месяца в межсезонье.

Holiday home становится универсальным решением, подходящим для разных типов арендаторов в любое время года.

Примеры выгодных вариантов для инвестиций в holiday home

Ниже представлены классные варианты вилл в свободных районах Фамагусты — они идеально подходят как для отдыха, так и для краткосрочной аренды, особенно в периоды, когда недвижимость простаивает без дела. Эти объекты расположены в самых востребованных прибрежных локациях и обладают высоким инвестиционным потенциалом благодаря стабильному спросу со стороны потенциальных арендаторов:

Новая 4-спальная вилла в Protaras

Этот объект — не просто дом у моря, а полноценный holiday home с высоким арендным потенциалом. Благодаря своей локации и характеристикам, вилла легко может приносить отличный доход от краткосрочной аренды в высокий сезон. Преимущества виллы и локации:

1. 5 минут до Fig Tree Bay — одного из лучших пляжей Кипра, удостоенного Голубого флага.
2. Современный архитектурный дизайн — чистые линии, белые фасады, натуральный камень и дерево создают гармонию с природой.
3. Панорамные виды — вилла расположена на холме, что обеспечивает впечатляющий обзор на побережье.
4. Собственный бассейн, террасы и ландшафтный сад превращают каждый день в курортный.
5. Всего 10 вилл в комплексе — уединение, приватность и премиальный уровень жизни.
6. Крытая парковка и веранда на крыше — дополнительный комфорт и функциональность.

Стоимость виллы: 950 тысяч евро+НДС

Новая 4-спальная вилла в Agia Triada

Шикарная вилла в Agia Triada станет безупречным выбором для тех, кто в поиске варианта с высоким доходным потенциалом и шаговой доступностью до пляжа. Особняк входит в эксклюзивный жилой комплекс из 10 частных резиденций для ценителей комфорта, эстетики и престижного расположения.

Сдача проекта запланирована на 2027 год, но уже сейчас вы можете инвестировать в один из самых перспективных объектов региона. Преимущества виллы и локации:

1. Всего в 100 м от лазурного моря.
2. Элегантный переливной бассейн, облицованный мозаикой или керамикой, придает участку курортный шарм.
3. Просторная зона барбекю и душ у бассейна с горячей и холодной водой — все для вашего комфорта и идеального досуга.
4. Роскошный сад на крыше с панорамным видом на море предлагает уединенное место для встреч заката.
5. Надежная конструкция из железобетона, система подачи воды под давлением, высококачественная сантехника — все продумано до мелочей.
6. Возможность установки видеонаблюдения и сигнализации, а также класс энергоэффективности А обеспечивают безопасность, удобство и экономию.
7. Интерьер проекта будет выполнен в современном средиземноморском стиле: светлые цвета, натуральные материалы, простор и максимум света. Все помещения создаются с прицелом на высокие стандарты жизни — как для хозяев, так и для гостей.

Стоимость виллы: 1,5 млн евро+НДС

Новая 4-спальная вилла в Kapparis

Уникальная вилла в районе Капарис с прямым видом на море — удачный пример того, как стиль, удобство и доходность могут сочетаться в одном объекте. Этот особняк расположен всего в 30 м от побережья и может стать вашим вторым домом или источником высокого дохода.

На первом этаже вас встречает светлое, просторное пространство с кухней открытого плана, обеденной зоной и уютной гостиной. Через панорамные алюминиевые двери от пола до потолка, обладающие высокой тепло- и звукоизоляцией, открывается потрясающий вид на собственный переливной бассейн. Здесь хочется останавливаться, расслабляться и наслаждаться кипрским солнцем. На втором оборудованы четыре просторные спальни. И, наконец, сад на крыше с панорамным видом на Средиземное море — настоящее место силы, где восходы и закаты превращаются в ежедневную церемонию красоты. Дополнительно есть возможность расширения: можно добавить подвал под индивидуальные нужды.

Стоимость виллы: 800 тысяч евро+НДС

Новая 4-спальная вилла в Pernera

Расположенная в всего 800 м от чистейших пляжей, отмеченных Голубым флагом, вилла входит в закрытый комплекс из 12 современных резиденций, каждая из которых создана с упором на комфорт, эстетику и приватность. При этом всего в 2 минутах езды находится курортный Капарис, а в 10 — легендарная Айя-Напа с ее активной курортной жизнью.

Эта вилла отлично подойдет как для личного отдыха, так и для краткосрочной аренды — в сезон она способна приносить до 650 евро в день, особенно учитывая растущий спрос на просторное жилье у моря на Кипре.

Проект выполнен в современном минималистичном стиле: чистые линии, светлые фасады, грамотные планировки и качественные материалы. Просторные спальни, светлая гостиная зона, кухня открытого плана — все продумано до мелочей. А собственный бассейн и опциональная терраса на крыше с зоной BBQ делают виллу особенно привлекательной для арендаторов, ищущих максимум удобства и приватности. Выбирая эту виллу, вы получаете не просто недвижимость, а высоколиквидный актив, сочетающий локацию, архитектуру и высокий арендный потенциал.

Стоимость виллы: 650 тысяч евро+НДС

Новая 4-спальная вилла в Kapparis

Еще одна уникальная жемчужина в самом сердце Капариса — роскошная вилла с четырьмя спальнями в престижном комплексе из пяти частных резиденций. Дом расположен всего в 200 м от живописного пляжа, предлагает все необходимое для комфортной жизни и успешной аренды: от просторных интерьеров до собственных зон релакса. Его можно сдавать посуточно, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход от краткосрочной аренды. Ключевые преимущества этой виллы:

1. Просторная жилая площадь с открытой планировкой кухни, столовой и гостиной.
2. Три уютные спальни с двойными кроватями и встроенными шкафами, плюс дополнительная спальня.
3. Стильная семейная ванная комната и отдельный гостевой туалет.
4. Панорамная терраса на крыше с зоной отдыха и потрясающим видом на море.
5. Переливной частный бассейн-инфинити с душем и зоной барбекю.
6. Возможность обустроить подвал — для тренажерного зала, кладовой или кинотеатра.
7. Сад и крытая парковка, энергоэффективность класса A.
8. Качественная теплоизоляция, двойное остекление, современные инженерные решения
9. Пешая доступность к инфраструктуре, магазинам и кафе.

Стоимость виллы: 650 тысяч евро+НДС

Новая 4-спальная вилла в Agia Napa

Перспективная недвижимость у моря, которая будет не только радовать глаз, но и стабильно приносить доход. Эта новая вилла в сердце Айя-Напы станет отличным выбором. Она расположена в строящемся комплексе из 36 стильных резиденций, спроектированных в соответствии с последними архитектурными тенденциями.

Комплекс находится всего в 500 м от лазурного побережья, в шаговой доступности от пляжей, магазинов, ресторанов и всего, за что так ценят Айя-Напу путешественники со всего мира. Благодаря оживленной локации и круглогодичному туристическому потоку, вилла идеально подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду как holiday home. Преимущества этой инвестиции:

1. Элегантный и современный архитектурный стиль.
2. Прекрасное расположение в туристическом центре свободных районов Фамагусты.
3. Инновационные дизайнерские решения и продуманная планировка.
4. Частная территория с садом, возможностью установки бассейна и зоной отдыха.
5. Потенциал высокой арендной доходности благодаря популярности Айя-Напы у туристов.

Каждая из 36 вилл комплекса — это сочетание эстетики, функциональности и уюта, созданное для жизни без компромиссов. Инвестируя в этот проект на стадии строительства, вы получаете не только выгодную цену, но и шанс стать владельцем недвижимости в одном из самых востребованных регионов Кипра.

Стоимость виллы: 620 тысяч евро+НДС

Новая 3-спальная вилла в Pernera

Эта вилла создана для тех, кто ценит баланс между современной архитектурой и природной гармонией, любит, когда минимализм сочетается с уютом и продуманным функционалом. Дом с тремя просторными спальнями, каждая из которых оборудована ванной комнатой и встроенными шкафами, идеально подходит как для комфортного проживания, так и для отдыха. Просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой зоной, открывает светлое, свободное пространство, которое становится центром семейной жизни. На территории виллы — частный бассейн, ландшафтный сад, терраса на крыше с панорамным видом и зона отдыха на свежем воздухе.

Комплекс расположен в привилегированной локации — всего в двух минутах от новой пристани Паралимни и в пешей доступности от популярных пляжей и инфраструктуры. Это место, где можно наслаждаться тишиной и уединением, не теряя при этом связи с курортной жизнью региона. Это не просто дом у моря, а полноценный образ жизни на Кипре, где стиль, комфорт и доход от аренды встречаются в идеальном балансе.

Стоимость виллы: 617 тысяч евро+НДС

Как сдавать жилье, находясь за пределами Кипра?

Даже находясь за пределами острова, вы можете эффективно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду и получать стабильный доход, не участвуя в процессе лично. На Кипре активно работают управляющие компании, специализирующиеся на сдаче недвижимости в аренду. Они полностью берут на себя заботу о жилье: встречают гостей, следят за чистотой, обслуживают виллу или квартиру, обновляют объявления на платформах вроде Airbnb и Booking. Благодаря им вы можете не беспокоиться о текущих задачах и поддерживать высокий рейтинг объекта.

Для полного спокойствия можно установить видеонаблюдение, систему «умный дом» и удаленный контроль доступа. Отслеживать бронирования, контролировать цены и получать отчеты можно через специальные приложения.

Сдавать holiday home на Кипре удаленно — это просто. Главное — выбрать надежного партнера и правильно настроить процессы. Ваш дом будет работать на вас, даже когда вы находитесь за тысячи километров.

Читайте также:

1. Как перевезти пожилых родителей на Кипр?
2. Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Кипре?
3. Интервью с Мариной Комарницкой — главой офиса компании DOM в южном регионе Фамагусты
4. Как разделить недвижимость при разводе на Кипре: правила и тонкости
5. Обзор свободных районов Фамагусты: где лучше купить недвижимость?