Выбирая недвижимость, прагматичный инвестор обращает внимание на два основных критерия: качество объекта и застройщика.
Даже при полном совпадении параметров жилища с запросами покупателя, сомнительная репутация продавца будет непреодолимым препятствием для совершения сделки.
Строительная отрасль Кипра представлена множеством крупных и небольших компаний, предлагающих широкую линейку вилл и апартаментов во всех регионах острова. До момента принятия окончательного решения и перехода к подписанию договора, инвестор должен определить степень надежности застройщика, обращая внимание на следующие критерии оценки.
Послужной список
Основными чертами ответственности компании перед клиентами являются длительность пребывания на строительном рынке и портфель введенных в эксплуатацию объектов. Не будет излишней информация о недостроенных зданиях или переданных вкладчикам квадратных метров с большой задержкой. Затронув структуру юридического лица застройщика, следует выяснить, входит ли он в состав корпорации или холдинга и оказывается ли финансовая поддержка со стороны материнской компании. Полезным будет знакомство с амбициозными планами девелопера на будущее, например, приобретение земельных участков, открытие филиалов или привлечение к государственным программам строительства.
Активность строительной организации в кризисный период может свидетельствовать о ее финансовой устойчивости. Фактически, в разгар пандемии после отмены запрета на проведение работ на Кипре, многие подрядчики возобновили трудовую деятельность в условиях ограниченного инвестирования.
Отзывы клиентов
По отзывам предыдущих клиентов застройщика можно сформировать четкое представление о прочности его позиции на отраслевом рынке. В процессе визуального контакта или посещения тематических форумов, потенциального покупателя должно интересовать мнение о завершенных проектах и сопровождение вкладчиков после передачи жилья в эксплуатацию. Высказывания об одном и том же объекте на форумах могут кардинально отличаться друг от друга. Тем не менее, на основании этой информации возможно сделать справедливые выводы о потенциальном продавце.
Для знакомства с экспертной точкой зрения рекомендуется посетить портал Ассоциации застройщиков Кипра, которая и была создана в помощь покупателям островной недвижимости при выборе подходящего и надежного партнера.
Коммуникация
Ресурс компании в Интернете способствует формированию мнения о ее потенциале, вызвать доверие или, наоборот, обоснованные опасения со стороны возможных инвесторов. Сайт служит не только источником корпоративной информации и инструментом продвижения компании на рынке, но и средством коммуникации между девелопером и клиентами. Надежные застройщики обеспечивают возможность удаленного ознакомления с характеристиками проектов, дают необходимые разъяснения и советы.
На портале строительной компании должны быть опубликованы портфолио сданных и строящихся объектов с планировкой и актуальными на данный момент ценами. В открытом доступе также должен быть типовой договор продажи недвижимости. Некоторые фирмы публикуют на своих сайтах финансовую информацию, например про условия ипотечного кредитования.
Для более тесного знакомства с потенциальным продавцом необходимо провести переговоры в его офисе, выяснить количеств сотрудников и оценить внимание и гибкость к потенциальным клиентам. Если встреча не произведет благоприятного впечатления и оставит множество нерешенных вопросов, к договорным отношениям с компанией лучше не переходить.
Качество объектов
Применение высококачественных материалов, профессиональный подход при производстве строительных и отделочных работ вызывают высокую степень доверия к застройщику. Посещение действующего объекта перед принятием решения об инвестировании - надежный способ оценки перспектив делового сотрудничества. Компании с проверенной репутацией не опасаются подобных визитов и гарантируют, что их работа выдержит испытание временем.
Нарушение строительных технологий и использование не согласованных с заказчиком материалов и норм свидетельствуют о затруднительном финансовом положении фирмы. Массовое разрушение строений во время недавнего трагического землетрясения в Турции служит лишним подтверждением подобного вывода. Продолжительная задержка выполнения работ и многократный перенос сроков сдачи объекта подрядчиком также свидетельствуют о его бюджетных проблемах.
Разрешительные документы
При выборе застройщика, в первую очередь необходимо подробно изучить его лицензию, подтверждающую допуск к выполнению определенных строительных работ. Следует убедиться в том, что компания является действительным членом упомянутой выше Ассоциации кипрских строителей, печать которой можно увидеть на большинстве утвержденных документов. Кроме того, на сайте Ассоциации можно узнать о настоящих и завершенных проектах компании.
Приступая к новому объекту застройщик, по умолчанию, должен иметь разрешение на строительство, документ определяющий права на землю и ее целевое назначение (договор аренды участка или акт собственности), и утвержденный план здания. В отделе продаж их должны предоставить потенциальному инвестору по первому требованию.
Финансовый аудит
Положительный результат переговоров на тему финансов чаще всего являются определяющим фактором при выборе того или иного застройщика. Инвестору необходимо понимать, что именно включено в итоговую стоимость объекта, а также выяснить график внесения платежей. Крупные кипрские компании с заслуженной репутацией сотрудничают с ведущими банками страны, которые, при необходимости, могут предоставить клиентам привлекательные условия кредитования. Проверка финансовой стабильности застройщика призвана обезопасить долевых участников от потери своих сбережений и приобретаемой недвижимости. Девелопер, чей собственный капитал соизмерим с заемными средствами находится в устойчивом финансовом положении и может рассчитывать на банковскую поддержку.
При выборе застройщика не обойтись без проверки информации о судебных исках, наличия задолженности перед фискальными органами и кредиторами, участия в делах о банкротстве. Полезно будет иметь представление о конечных бенефициарах (физических владельцах) компании.
Недобросовестного или близкого к банкротству застройщика можно определить по следующим признакам:
- стоимость недвижимости значительно ниже рыночной;
- предложенные продавцом, без видимой причины, значительные скидки;
- чрезмерно большая запрашиваемая сумма первого взноса (на Кипре она не превышает 30% общей стоимости объекта);
- требования к инвестору о выплатах вне утвержденного графика;
- длительные простои в работе и, как следствие, нарушение сроков сдачи объекта;
- отсутствие разрешений и введенные против застройщика санкции.
Для справки: исчерпывающую информацию о кипрских компаниях и их владельцах можно получить в электронном реестре на государственном портале Ariadni или в торговом реестре Кипра.
Выбор профессионального и заслуживающего доверия застройщика – залог безопасности финансов и благополучного проживания на новом месте.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
- ТОП самых интересных жилых проектов в пригороде Ларнаки
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Отличия долгосрочной и краткосрочной аренды в Айя-Напе в 2023 году
- ТОП-10 исторических зданий Лимассола
