В последние годы на Кипре проводятся обширные работы по восстановлению и реконструкции исторических зданий. Все больше владельцев и инвесторов решают воспользоваться программой льгот для исторических объектов, восстанавливая их для жилья или коммерческого использования.
Преимущества восстановления и сохранения исторических зданий
Реконструкция и сохранение исторических зданий — практика, которая поощряется во всем мире благодаря своим многочисленным преимуществам. Реконструкция зданий, включенных в список исторических, не только поддерживает культурное наследие острова, но также значительно способствует его экономическому и социальному благополучию. Реконструкция исторический зданий стимулирует местную экономику, создавая рабочие места и оказывает благоприятное влияние на туризм. Реставрация и перепрофилирование существующих исторических объектов является серьёзной альтернативой новому строительству, снижая углеродный след и экономя ценные ресурсы в соответствии экологическими целями современного мира.
Какие здания считаются историческими?
Историческим считается здание, для которого был выдан Указ о сохранении министром внутренних дел в соответствии с Законом о градостроительстве и зонировании (статья 38). Соответствующий Указ публикуется в Официальной газете Республики Кипр. Традиционное здание не обязательно объявляется историческим, даже если его архитектурная ценность и древность являются очевидными. Чтобы иметь возможность воспользоваться Программой для исторических зданий, необходимо сначала получить Указ о сохранении для конкретного здания.
Как подать заявление на признание здания историческим?
Заявления о признании здания историческим, могут быть поданы для объектов, расположенных в любой части Кипра (как в городах, так и в деревнях). Заявление должно быть подписано всеми владельцами и сопровождаться необходимой документацией (копии Титула, топографических карт, фотографий, подробное описание и прочее). Заявление подается в специальной форме в отдел Сохранения, который находится в центральных офисах Земельного Департамента. Указ о Сохранении может быть выдан для зданий с особым архитектурным, историческим, социальным или иным специфическим интересом или характером. Типология, форма и строительные материалы здания, а также исторические и социальные события, связанные с ним, играют роль в его оценке. Важным критерием также является его местоположение, то есть находится ли оно в районе особого характера или исторического традиционного центра. Здания за пределами этих зон могут быть признаны сохраняемыми только в случае, если они имеют особое значение.
Финансовые льготы
Для исторический зданий на Кипре предоставляются субсидии на их реставрацию и сохранение. Для расчета субсидии на сохранение исторического здания, необходимо определить расходы на его реставрацию, которые подтверждаются государством. Для определения суммы расходов определяются две стоимости:
- Первая стоимость — реальные издержки на реконструкцию здания, то есть оценка, предоставленная владельцем проекта по расценкам подрядчиков, которая предоставляется после подачи предложений подрядчиками.
- Вторая стоимость — максимальная стоимость за квадратный метр на основе оценки, установленной государством для признанной площади здания, согласно последней поправке к программе субсидий, сделанной в 2022 году.
Признается наименьшая из этих двух стоимостей, как признанная стоимость здания.
Признанная площадь
Для признанной площади измеряется площадь существующего исторического здания с добавлением до 30% его площади на расширения и пристройки, которые должны являться функциональной частью исторического объекта (например, санузлы, кухня, спальни, склад). Следует отметить, что пристройки или новые строения, которые представляют собой независимую единицу на площади исторического участка, не подлежат субсидированию.
Признанная стоимость
В качестве максимальной цены за 1 м2 считается:
- 1,4 тысяча евро/1 м2 для зданий с площадью до 300 м2;
- 1,3 тысяча евро/1 м2 для зданий с площадью от 301 м2 до 1 тысячи м2;
- 1 тысяча евро/1 м2 для зданий с площадью более 1 тысячи м2.
В случае, если признанная стоимость меньше реальной (в соответствии с предложением выбранного подрядчика), для окончательного расчета к ней могут быть добавлены специальные работы, которые включают, в основном, реконструкцию двора, так как исторический двор является неотъемлемой частью здания. В эти работы входит реконструкция либо строительство традиционной ограды, сухой кладки, традиционного мощеного покрытия, печи, пристройки и других аутентичных элементов, а также реконструкция существующих фресок и настенной живописи, и других специфических конструкций, а также дополнительные затраты на транспортировку материалов, если сохраняемое здание не имеет доступа для обычных транспортных средств. Максимальные суммы и проценты для специальных работ устанавливаются директором Департамента планирования и жилища при согласовании Консультативного Комитета по предоставлению субсидий на сохранение, в который входят представители министерства финансов и отдела планирования главного управления по европейским программам, координации и развитию. После одобрения субсидии не принимаются какие-либо пересмотры признанной стоимости, приводящие к увеличению.
Субсидии
Для всех сохраняемых зданий, находящихся в районах планов развития городских агломераций Никосии, Лимассола, Ларнаки, Пафоса и Полиса Хрисохуса, субсидия составляет 40% от признанной стоимости содержания.
Для всех остальных исторических зданий, расположенных за городом, субсидия составляет 50% от признанной стоимости реставрации.
Максимальная сумма прямой субсидии от государства не превышает 100 тысяч евро. Эта сумма также включает в себя 50% суммы за изучение и наблюдение за проектом (до 4 тысяч евро), с максимальным гонораром в размере 10% от реальной стоимости проекта. Общая сумма субсидии (из Специального фонда для сохраняемых зданий и из передачи бесплатного коэффициента строительства в государственный бюджет для сохраняемых зданий) не превысит 50% признанной стоимости.
Налоговые льготы
Уменьшение налогооблагаемой прибыли
Независимо от текущих положений Закона о налогообложении доходов физических лиц, для определения налогооблагаемого дохода владельцев исторических зданий, получивших Указ о Сохранении, будут вычитаться все расходы, понесенные исключительно и полностью в целях сохранения такого здания, если министр подтвердит, что расходы были понесены для завершения работ по сохранению здания. Исключением будут те случаи, когда сумма расходов превышает сумму, устанавливаемую Кабинетом министров по Указу, опубликованному в официальной газете Республики Кипр, на каждый квадратный метр площади сохраняемого здания.
Освобождение от уплаты налога на доход от аренды
Освобождаются от подоходного налога доходы, полученные от сдачи в аренду объектов недвижимости, являющихся памятниками культурного наследия (помимо доходов, указанных в статье 8 Закона о налогообложении доходов). Как и в предыдущем случае, для этого необходимо подтверждение министра о том, что были выполнены все необходимые работы по сохранению объекта недвижимости.
Освобождение от сборов на права передачи собственности
Исторические объекты освобождаются от всех сборов на права перехода собственности, которые должны были быть уплачены на момент передачи памятника архитектуры, и возвращаются лицу, осуществившему передачу таких прав, если директору Земельного департамента будет предоставлен сертификат министра, удостоверяющий, что в течение восьми лет были завершены работы по сохранению строения или что объект не нуждается в дальнейших работах по сохранению.
Субсидии на реконструкцию и сохранение исторического здания предоставляются только один раз для полного реконструкция всего объекта, подлежащего сохранению. Новые льготы могут быть предоставлены только после истечения двадцатилетнего периода, а также в исключительных случаях, когда здание, подлежащее сохранению, было повреждено из-за конкретных причин (землетрясение, пожар, оседание грунта).
Читайте также:
