Ларнака, Пафос или Никосия: какой город выбрать для инвестиций в недвижимость?

Кипр давно привлекает иностранных покупателей недвижимости благодаря своему мягкому климату, стабильной экономике и выгодным условиям для приобретения жилья. До недавнего времени среди русских инвесторов был популярен исключительно Лимассол, однако в последние несколько лет варианты расширились. Ларнака, Пафос и Никосия тоже стали привлекать внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои средства в кипрскую недвижимость.

У каждого из перечисленных городов есть свои особенности, преимущества и недостатки для инвестирования в сектор недвижимости. Стоит подойти к выбору с умом, чтобы впоследствии не разочароваться. Также имеет смысл проконсультироваться со специалистами в данной сфере – например, команда агентства DOM всегда готова прийти на помощь тем, кто задумывается о покупке недвижимости на Кипре.

1. Инвестиции на Кипре: особенности и выгоды

Кипр предлагает выгодные условия для инвесторов, благоприятный налоговый режим, упрощённый процесс регистрации бизнеса и стабильную экономику. Основные формы инвестиций включают покупку жилой и коммерческой недвижимости, а также приобретение ценных активов и вложения в фонды.

Недвижимость остаётся ключевым направлением для вложений. Жильё приобретается как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, обеспечивая стабильный доход. Коммерческая недвижимость, включая офисные здания, гостиницы и торговые площади, пользуется высоким спросом среди международных компаний и местных владельцев бизнеса. Средняя доходность арендных вложений варьируется от 4% до 7% годовых в зависимости от типа недвижимости и её расположения.

Кипр также вызывает заинтересованность инвесторов благодаря низким налогам. Налоговые льготы при покупке жилья, относительно невысокие ставки налога на прибыль (12,5%) и благоприятные условия для международного бизнеса делают его одним из наиболее привлекательных европейских направлений для капитала. Благодаря своему стратегическому положению между Европой, Азией и Ближним Востоком Кипр является удобной точкой для международной торговли и финансовых операций. Развитая инфраструктура, современные банки и высокий уровень безопасности делают страну надёжной для долгосрочных вложений.

Отдельно стоит сказать об особой программе для инвесторов, которые приобретают недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Ускоренная программа ПМЖ через инвестиции позволяет получить статус резидента в среднем за 6 месяцев:

1. основное требование – покупка одного или нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро;
2. необходимо оплатить минимум 200 тысяч евро сразу, остальное допустимо в рассрочку или ипотеку;
3. сделка должна быть совершена через девелопера и только на первичную недвижимость;
4. обязательное условие – не работать на Кипре официально и получать стабильный доход из-за рубежа (не менее 50 тысяч евро в год для основного заявителя);
5. инвестор должен доказать законность получения средств, на которые он покупает недвижимость, и предоставить справки о несудимости;
6. к программе могут присоединиться члены семьи инвестора: супруг(а) и дети, на них тоже должен быть заявлен зарубежный доход;
7. инвестору и членам его семьи не нужно сдавать экзамены на знание языка, истории Кипра и постоянно проживать на острове – достаточно проводить здесь 3 дня в течение двухлетнего периода;
8. ПМЖ продлевается автоматически, если выполнено условие пребывания (см. выше).

Наконец, ПМЖ Кипра дает возможность по прошествии 7 лет постоянного проживания на острове подать заявку на получение гражданства. Паспорт Кипра дает множество преимуществ, а его владелец становится гражданином Евросоюза с соответствующими правами и привилегиями.

Популярные направления инвестиций, кроме сектора недвижимости:

1. вложения в гостиничный и туристический сектор;
2. регистрация международного бизнеса и открытие компаний;
3. развитие стартапов и IT-проектов;
4. вложения в «зеленый» сектор, который набирает все большую популярность.

Ниже будет рассмотрен каждый из трех заявленных городов Кипра, отмечены их особенности и преимущества для иностранных инвесторов.

2. Ларнака: растущий потенциал

Ларнака – это один из развивающихся городов Кипра, который в последние годы привлекает все большее внимание инвесторов. Город активно модернизируется в последние 2 года: проведена реконструкция набережной, строятся новые жилые комплексы, коммерческие центры и инфраструктурные объекты. Особого внимания заслуживает марина Ларнаки с обновленной гаванью и элитной недвижимостью.

Ларнака сочетает доступные цены на жилье (особенно если сравнивать с Лимассолом и Никосией), высокий спрос на аренду и удобное расположение, что делает её привлекательной как для краткосрочных, так и для долгосрочных вложений. Город особенно интересен для инвесторов, ориентированных на стабильный рост капитала и получение пассивного дохода от аренды.

Ларнака расположена на юго-востоке Кипра и имеет один из крупнейших международных аэропортов страны, что делает её важным транспортным узлом. Развитие туристического сектора, строительство нового марины и улучшение дорожной сети усиливают её инвестиционную привлекательность. В отличие от Пафоса и Лимассола, где цены на жильё уже достигли высоких уровней, в Ларнаке ещё есть возможность приобрести недвижимость по сравнительно доступным ценам с перспективой роста.

2.1. Виды недвижимости для инвестиций

Жилая недвижимость в Ларнаке представлена широким спектром вариантов – от недорогих квартир в центре города до роскошных вилл на первой линии моря. Средняя стоимость квартир варьируется от 2,5 тысяч до 4 тысяч евро за 1 м2 в центральных районах, а на окраинах можно найти жильё по цене от 1,5 тысяч евро за 1 м2. Виллы у моря начинаются от 400 тысяч евро и могут достигать нескольких миллионов в зависимости от расположения и уровня комфорта. Основными районами для покупки жилья являются Маккензи, Ливадия и центр города – особенно набережная Финикудес и расположенная на ней марина.

Примеры апартаментов в Ларнаке для инвестиций:

1. 2-спальная квартира на первой береговой линии по цене 950 тысяч евро;
2. 2-спальный таунхаус на берегу моря с садом на крыше по цене 450 тысяч евро;
3. 2-спальный пентхаус в Маккензи по цене 804 тысячи евро;
4. 3-спальная квартира в большом новом комплексе в Менеу по цене 403 тысяч евро.

Виллы в Ларнаке:

1. элитная 4-спальная вилла в Декелии по цене 1350 тысяч евро;
2. 4-спальная вилла в новом элитном комплексе в Ливадии по цене 770 тысяч евро;
3. 3-спальный дом в Ороклини по цене 295 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость Ларнаки также набирает популярность среди инвесторов. В городе строятся новые офисные комплексы, торговые центры и гостиницы, что создаёт хорошие условия для бизнеса. Стоимость офисных помещений начинается от 3000 евро за квадратный метр, а торговые площади в популярных районах предлагаются по цене 3,5–5 тысяч евро за 1 м2. Вложения в гостиницы и апарт-отели требуют более крупных инвестиций (от 1 млн евро), но обеспечивают стабильный доход благодаря плотному и постоянному туристическому потоку.

Примеры коммерческой недвижимости в Ларнаке:

1. новый офис в районе центра по цене 145 тысяч евро;
2. новый магазин в Арадиппу по цене 145 тысяч евро;
3. новый отель в Маккензи на 70+ номеров по цене 9500 тысяч евро.

Индустриальная и складская недвижимость остаётся перспективным направлением, особенно в свете расширения порта Ларнаки. Склады и логистические комплексы можно приобрести по цене от 1500 евро за квадратный метр, при этом спрос на такие объекты стабильно растёт.

2.2. Инфраструктура и качество жизни

Ларнака предлагает комфортные условия для жизни и ведения бизнеса. Город обладает развитой социальной инфраструктурой, включая современные медицинские центры, международные школы и торговые комплексы. Ларнака также отличается невысоким уровнем преступности, что делает её привлекательной для семей с детьми и иностранных инвесторов.

Благодаря мягкому климату и обилию зелёных зон, Ларнака подходит для круглогодичного проживания. Город активно инвестирует в развитие транспорта, улучшение дорог и строительство новых развлекательных комплексов. К 2030 году Ларнака планирует завершить ряд крупных инфраструктурных проектов, что положительно отразится на стоимости недвижимости и инвестиционной привлекательности региона.

2.3. Таблица плюсов и минусов инвестиций в Ларнаке

3. Пафос: инвестиции в курортную недвижимость

Пафос – это курортный город, который привлекает инвесторов своим высоким туристическим потенциалом, природной красотой и стабильным спросом на аренду недвижимости. Город славится историческими достопримечательностями, живописными пляжами и развитой инфраструктурой для отдыха. Вложения в недвижимость здесь ориентированы в основном на туристический сектор и премиальное жильё, что делает город привлекательным для инвесторов, нацеленных на высокодоходные активы.

3.1. Виды недвижимости и районы для инвестиций

Жилая недвижимость в Пафосе представлена элитными виллами, апартаментами в курортных комплексах и небольшими домами с видом на море. Средняя стоимость квартир составляет 3–4,5 тысячи евро за 1 м2, а элитные виллы начинаются от 500 тысяч евро и могут достигать нескольких миллионов. Основные районы для инвестиций: Като-Пафос, Пано-Пафос, Пейя и Тала, где высокая концентрация туристов обеспечивает стабильный спрос на аренду. Также в последние годы интерес вызывает городской район Юниверсал. Можно добавить в список элитные районы Киссонерга, Си-Кейвз, Тсада и Корал Бэй.

Примеры недвижимости в указанных районах Пафоса:

1. 4-спальные апартаменты в самом высоком элитном комплексе в Като-Пафосе по цене 4 млн евро;
2. 1-спальная квартира в Пано-Пафосе с красивым видом на море по цене 210 тысяч евро;
3. 1-спальная квартира в Киссонерге с шикарным видом по цене 185 тысяч евро;
4. 3-спальный дом в Пейе с собственным бассейном в Пейе по цене 350 тысяч евро;
5. 2-спальная вилла в элитном комплексе в Тсаде по цене 710 тысяч евро;
6. 3-спальное бунгало в Си-Кейвз по цене 725 тысяч евро.

Стоит отметить сразу несколько гольф-курортов, которые являются не только местом для аристократической игры, но и жилыми комплексами люкс-класса. Они включают все удобства, включая СПА-центры и собственную внутреннюю инфраструктуру.

Комплексы при гольф-курортах Пафоса:

1. Aphrodite Hills: доступны апартаменты и виллы, начальная стоимость объектов – от 450 тысяч евро;
2. Minthis Resort: доступны апартаменты и виллы, начальная стоимость объектов – от 655 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость ориентирована на гостиницы, рестораны и магазины. Цены на коммерческие объекты составляют в среднем 4000 евро за квадратный метр, а доходность может быть высокой благодаря потоку отдыхающих. Вложения в бутик-отели и апарт-отели становятся всё популярнее, так как они позволяют получать прибыль даже в межсезонье.

Примеры коммерческой недвижимости Пафоса:

1. коммерческое 3-этажное здание в центре города по цене 750 тысяч евро;
2. новый магазин в центре города по цене 900 тысяч евро;
3. отель на первой линии на 150 номеров в бухте Корал Бэй по цене 17 млн евро.

3.2. Инфраструктура и качество жизни

Пафос предлагает высокий уровень жизни с доступом к лучшим ресторанам, пляжам и гольф-клубам. Город популярен среди европейских пенсионеров и состоятельных экспатов, что поддерживает стабильный рынок аренды и покупки недвижимости. Международный аэропорт Пафоса обеспечивает удобные транспортные связи, а планы по модернизации городской инфраструктуры обещают дальнейший рост цен на недвижимость.

3.3. Таблица плюсов и минусов инвестиций в Пафосе

4. Никосия: деловой центр Кипра

Никосия – столица Кипра и крупнейший деловой центр страны, предлагающий широкие возможности для инвесторов в коммерческую недвижимость. В отличие от Ларнаки и Пафоса, этот город не ориентирован на туризм, а больше привлекает бизнесменов, государственных служащих и студентов (в столице действует несколько университетов). Здесь сосредоточены главные финансовые учреждения, международные компании и образовательные заведения, что делает рынок недвижимости более стабильным и менее зависимым от сезонных колебаний.

4.1. Виды недвижимости для инвестиций

Жилая недвижимость в Никосии представлена как недорогими квартирами в районах и пригороде, так и элитными апартаментами в современных жилых комплексах, расположенных прямо в историческом центре. Средняя стоимость жилья варьируется от 2 тысяч евро до 4 тысяч евро за 1 м2 в зависимости от расположения и класса. Наибольшим спросом у местных жителей пользуются районы Энгоми, Агланджа, Строволос и Каймакли.

Инвесторы же предпочитают районы, максимально близко расположенные к центру: это непосредственно Старый город, центр, Агии Омологитес, Дасуполис и Энгоми. Цены на недвижимость здесь ощутимо выше, но и растут они динамичнее.

Примеры недвижимости в указанных районах:

1. 3-спальные апартаменты в одном из самых высоких зданий города в центре по цене 6,3 млн евро;
2. 6-спальная вилла в Агии Омологитес с собственным бассейном по цене 3,7 млн евро;
3. 3-спальная квартира в Энгоми в клаб-хаусе по цене 330 тысяч евро;
4. 2-спальные апартаменты в новом комплексе с отличным видом на самый центр по цене 550 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость – ключевой инвестиционный сегмент Никосии. Здесь расположены бизнес-центры, офисные здания, торговые площади и коворкинги. Стоимость офисов начинается от 3,5 тысяч евро за 1 м2, а аренда приносит стабильный доход благодаря постоянному спросу со стороны компаний. Инвесторы также рассматривают торговые площади, цена которых стартует от 4 тысяч евро за 1 м2.

Примеры коммерческой недвижимости для инвестиций в Никосии:

1. офис в новом здании в Агландже по цене 1,8 млн евро;
2. офис в здании в центре города, которое можно выкупить этажами и даже целиком по цене от 350 тысяч евро;
3. жилое здание в Строволосе целиком по цене 850 тысяч евро;
4. отель на 58 номеров в Галате по цене 5 млн евро.

Гостиничная недвижимость в Никосии менее востребована, чем в прибрежных городах, но бутик-отели и апарт-отели в Старом Городе остаются перспективным направлением. Средняя стоимость таких объектов начинается от 1 млн евро.

4.2. Инфраструктура и качество жизни

Никосия – современный город с развитой транспортной, социальной и деловой инфраструктурой. Здесь расположены лучшие образовательные учреждения, медицинские центры и торговые комплексы страны. Несмотря на отсутствие моря, город предлагает высокий уровень жизни, множество парков, ресторанов и культурных мероприятий.

В последние годы ведётся активное развитие дорожной сети и транспортной системы, что делает передвижение по городу более удобным. Никосия привлекает инвесторов своей стабильностью, деловой активностью и высоким уровнем жизни.

4.3. Таблица плюсов и минусов инвестиций в Никосии

Специалисты агентства DOM готовы проконсультировать вас по всем вопросам и помочь выбрать не только город, но и более конкретную локацию для покупки жилья на Кипре. Также вы можете обратиться с вопросами, которые касаются оформления документов, ПМЖ – или заказать сделку с недвижимостью «под ключ». Плюсом есть возможность удаленной покупки и оплаты из России.

Читайте также:

1. Никосия: что можно купить до 200 тысяч евро?
2. Общежития для студентов на Кипре
3. ПМЖ на Кипре в 2024 году
4. ТОП-5 самых популярных университетов Кипра: преимущества и недостатки каждого
5. «Зеленые стандарты» строительства на Кипре