Фото 1
Автор
Irina Zholnirova
На чтение
7 мин
Просмотры
12
Добавлено
20.10.2025
Обновлено
21.10.2025

Договор аренды недвижимости на Кипре — что стоит учесть и проверить перед заключением

Процесс аренды жилья на Кипре, по сути, мало отличается от российского и не обладает какой-то спецификой. Договор как цивилизованный «аргумент» защитит и собственника, и квартиросъемщика, если вдруг что-то пойдет не так. Жизнь такова, что идеальных условий не существует, но «подстелить соломку» можно всегда. 

Кстати, российским арендаторам будет непривычно подписывать договор, если они решат снять на Кипре жилье всего на несколько дней, но на самом деле в Европе это — нормальная практика.


Чем полезен договор аренды для арендодателя и для арендатора

Договор аренды жилья — документ-защитник обеих сторон, без него люди уже не чувствуют себя уверенно. Простая, казалось бы, бумага помогает избежать недопонимания и регулирует спорные моменты, фиксируя все условия аренды заранее.

Для арендатора договор работает следующим образом:

  1. подтверждает его законное право на проживание в выбранном объекте безо всяких внезапных выселений и набегов хозяев без веской причины;
  2. обеспечивает неизменность срока аренды и сумму ежемесячных платежей, кроме заранее оговоренных и прописанных случаев;
  3. дает возможность использовать документ для оформления ВНЖ или ПМЖ, подтверждая легальное проживание арендатора на острове наряду с трудовым договором и иными документами;
  4. делает проживание в арендуемой недвижимости безопасным с точки зрения ответственности за имущество, предоставленное в пользование.

Для арендодателя договор не менее важен, так как он:

  1. фиксирует обязанности и ответственность арендатора;
  2. обеспечивает своевременную оплату аренды недвижимости;
  3. помогает защитить имущество от порчи или незаконного использования;
  4. устанавливает четкий порядок расторжения и продления контракта;
  5. дает право владельцу взыскивать задолженности через высшие инстанции.

Договор аренды имеет полную юридическую силу, а значит с ним можно смело обращаться в суд или арбитраж при нарушениях хоть собственника, хоть квартиросъемщика. Подписанный документ для владельца недвижимости и арендатора — гарант защиты прав в любых инстанциях, цивилизованный и при этом максимально простой.

Фото 3


Что нужно сделать перед подписанием договора

Прежде чем оформить договор для съема недвижимости, стороны должны пообщаться, убедиться, что они готовы к сотрудничеству — а затем подготовить пакет документов. Арендодатель по классике демонстрирует (арендатор может сфотографировать при желании):

  1. документ, подтверждающий право собственности на объект — на Кипре это обычно титул недвижимости;
  2. паспорт, удостоверяющий личность гражданина Кипра или иной страны (это может быть и загранник);
  3. справки об отсутствии долгов по недвижимости — за воду, электричество и другие коммунальные услуги, а также по налогам и страховке.

Арендатор, в свою очередь, предъявляет паспорт. Он может быть дополнен трудовым договором, рекомендациями от предыдущих арендодателей, и, при необходимости, справками о доходах. Это стандартная практика, принятая во всех агентствах недвижимости Кипра и которую все чаще берут на вооружение частники, которые самостоятельно сдают свои квартиры.

Фото 4


Что указывают в договоре 

Все условия договора нужно прописать как можно более подробно, четко и даже, не стоит бояться этого слова, дотошно. Всегда можно воспользоваться типовой формой, но все-таки лучше дополнить ее собственными пожеланиями, чтобы предусмотреть как можно больше спорных моментов. Опытные съемщики и собственники, например, уже точно знают, «куда смотреть» и где нужно «подкрутить» ту или иную формулировку, чтобы обезопасить себя и исключить лазейки. Среди них:

  1. Продолжительность аренды. Обычно долгосрочная аренда оформляется на один год, но на Кипре как на туристическом острове возможна и краткосрочная аренда — на сезон, несколько месяцев, недель или даже дней. Конечно, срок аренды можно продлить автоматически, если стороны удовлетворены сотрудничеством — это просто прописывают дополнительным предложением.
  2. Залог. Как и везде (хоть в России, хоть в ЕС), на Кипре арендодатель требует залог в размере одного-двух месяцев арендной платы. Эти средства покрывают возможный ущерб в квартире и возвращаются после окончания проживания или учитываются в качестве платежа за последний месяц проживания.
  3. Порядок оплаты. Российским арендаторам это не совсем привычно, но на Кипре периодичность и способ платежей тоже прописываются. Можно даже написать, с какого счета и на какой счет будет поступать оплата! Это гарантирует прозрачность аренды жилья и помогает собственнику с оформлением всех налогов. Обычно съемщики платят один раз в месяц, но могут существовать и другие варианты. Бывает так, что арендатор должен проплатить вперед полгода или даже год проживания.
  4. Изменение стоимости аренды. Обычно повышение платы допускается не чаще одного раза в год и не выше, чем прописанный в договоре процент. Так арендатор может планировать бюджет, ориентируясь на стабильные цены на аренду.
  5. Проживание членов семьи и гостей. Если в доме или квартире живет большая семья и к ней приезжают родственники, то подобные визиты лучше заранее прописать в документе.
  6. Обслуживание жилья. Важно определить, кто отвечает за сантехнику, электрику, бытовую технику и ремонтные работы, которые могут понадобиться. В большинстве случаев текущие мелкие поломки оплачивает арендатор, а капитальные — собственник.
  7. Коммунальные услуги. При долгосрочной аренде счета за электричество и воду часто переводятся на имя жильца. Процедура проста: нужно посетить офис Электрической компании Кипра и Водного департамента с паспортом и договором аренды. После выезда счета закрываются, а депозит возвращается. В другом варианте, когда плательщиком остается собственник, может понадобиться дополнительный депозит на его счет — он гарантирует, что арендаторы не оставят после себя долгов по коммуналке.
Подсказка: Многие коммунальные платежи на Кипре осуществляются один раз в два месяца.
  1. Домашние животные. В документе стоит указать, разрешено ли содержание питомцев — и каких именно. Иногда собственник разрешает кошку или собаку, но с условием того, что владельцы животного оставят дополнительный залог.
  2. Использование объекта. Многие граждане Кипра, и их можно понять, ограничивают использование своих квадратных метров исключительно для проживания конкретных людей, запрещая коммерческую деятельность (в том числе субаренду).
  3. Проверки со стороны арендодателя. Сроки и частота визитов собственника для осмотра квартиры на Кипре оговариваются заранее. Обычно — не чаще одного раза в два месяца. При простом визите в духе «шел неподалеку, решил заглянуть» арендатор вправе не пустить арендодателя в жилье. 
  4. Уведомление о выселении. В документе фиксируется срок, за который арендатор должен быть предупрежден о расторжении контракта. 
  5. Расторжение договора. Лучше заранее прописать причины и процедуру досрочного прекращения аренды. Такой способ позволяет решить столь щекотливый момент мирно.
  6. Обычно вся документация составляется на английском языке, в более редких случаях — на греческом. Если арендатор или арендодатель не владеют этими языками, то нужно обязательно найти помощника (обычно это риелтор), который поможет в коммуникации и составлении договора.
  7. Фото 5

Приложение к договору аренды

Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи имущества. В нем подробно описывается все, что остается в квартире в распоряжении съемщика: мебель, техника, бытовые приборы и мелкие предметы интерьера. Указывается их состояние — от царапин на столешнице до работоспособности кондиционера. То же самое касается состояния ремонта (стен, окон, дверей, напольного покрытия и прочее). Желательно сделать фотографии, чтобы при выезде избежать споров. Составление такого перечня особенно важно при аренде квартиры или дома на Кипре, где жилье в основном сдается со всем необходимым.

Фото 6


Подписание договора и сроки его действия

Обычно договор аренды подписывают арендатор, арендодатель и свидетель. Свидетель — не обязательный участник этого действа, но обычно он все-таки появляется на сцене и является представителем агентства недвижимости. Подписанный документ нужно отнести для регистрации в иммиграционную службу, особенно если речь идет о получении ВНЖ. Срок действия зависит от договоренностей: долгосрочная аренда чаще всего длится год или два, краткосрочная аренда — от нескольких дней до сезона.

Фото 7


Аренда недвижимости на острове, будь то дом или квартира в Лимассоле, Никосии или Ларнаке, регулируется едиными правилами. Независимо от региона — южной части или Северного Кипра — грамотно составленный договор остается лучшей гарантией спокойствия обеих сторон сделки. В целом, рынок недвижимости Кипра отличается стабильностью, поэтому многие арендодатели выбирают сдачу жилья в качестве источника постоянного пассивного дохода.


Читайте также:

  1. Как купить дом на Кипре? Полное руководство
  2. Акулы на Кипре — что нужно знать пловцам
  3. Кипр для удаленщиков — плюсы и минусы, места и кафе для комфортной работы
  4. Как получить водительские права на Кипре — полное руководство
  5. Дождливый день на Кипре? Лучшие развлечения и достопримечательности
Source: DOM
Photos: DOM, free-images.google

Решили купить квартиру или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM — агентство недвижимости №1 на острове! На сайте компании представлен огромный выбор жилых и коммерческих объектов. Более 100 тысяч вариантов на любой вкус и бюджет. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Добавить комментарий
Оставить комментарий
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy