Где вести гостиничный бизнес, как не на солнечном Кипре? Туристы приезжают на остров круглый год, причем их интересует не только морское побережье, но и горы.
Если вы задумались о покупке собственного отеля на Кипре, добро пожаловать в краткий, но интересный гид по данной теме!
Преимущества покупки и владения отелем на Кипре
Гостиничное дело – один из тех видов бизнеса на Кипре, который даже при большой конкуренции быстро окупится и принесет прибыль. Туристов на острове всегда много, особенно в летний сезон. В крупных городах отель привлечет не только отдыхающих, но и приезжих трудящихся. Так что номера не будут стоять пустыми.
Что можно отметить из очевидных плюсов покупки и содержания отеля на Кипре:
- невысокая стоимость – отели аналогичного уровня на «материковой» Европе обойдутся существенно дороже
- круглогодичность в некоторых локациях Кипра
- легкость набора персонала, причем с владением сразу несколькими языками: например, несложно набрать «комплект» с греческим, английским, русским, немецким и турецким языками
- большой выбор – можно купить домик в туристической деревне в высокогорье, а не только на 1-2-3 линии побережья
- выгодное вложение – это отличное недвижимое имущество, которое не потеряет в цене.
Нужно отметить, что в период пандемии некоторые владельцы продают свои отели по сниженной цене. Это можно расценивать как плюс: только с учетом того, что предприятие начнет приносить прибыль не сразу. Но после всех карантинов люди поспешат уехать на отдых, и именно в этот момент владелец гостиницы начнет получать отличный доход.
Риски и как их избежать
Разумеется, риски в данном предприятии тоже есть.
- Самый главный из них – если новоиспеченный владелец не выдержит конкуренции. А на Кипре она, как можно догадаться, весьма большая. Но в ней еще много незанятых ниш, поэтому перед покупкой стоит внимательно изучить конкурентов: что они предлагают клиентам и чего в данном сегменте еще нет.
- Вторая большая ошибка покупателя отеля – это приобретение гостиницы с незакрытой задолженностью по сервисам бронирования (Booking и прочие). Эти вещи нужно проверять перед тем, как подписывать договор. Если же бывший владелец сам предупредил о задолженности – вполне логично, что он сделает скидку как раз на эту сумму.
- Третья ошибка – экономить на аудите. Независимые исследования и оценки – самые показательные. Они дают полное представление об объекте недвижимости и о доходности бизнеса (если продается действующий отель). Даже если внешне кажется, что постояльцев много и отель процветает – независимая проверка не помешает.
Еще одна ошибка, которую часто совершают начинающие – это попытка купить «старт» и затем раскрутить гостиницу самостоятельно практически с нуля, не имея при этом опыта ведения гостиничного дела. Как правило, это специфическая область деятельности. Поэтому неопытным в этой сфере бизнесменам стоит рассмотреть два варианта: либо отдача отеля в управление, либо покупка готового развитого бизнеса со всем необходимым (оборудование, персонал и т. д.).
Также нужно понимать, что небольшой отель (на 20-30 номеров) будет стоить меньше, но и окупаться он будет медленнее. Средний и большой отели стоят дороже, но при грамотном ведении дела бизнес начнет работать «в плюс» существенно раньше.
Семейный бизнес или управляющая компания?
Небольшие отели покупают люди, планирующие самостоятельно и плотно заниматься гостиничным бизнесом, привлекая членов семьи и тем самым существенно снижая расходы на оплату труда персонала. Сценарий с семейным бизнесом обычно таков: люди не боятся брать кредит хотя бы на часть расходов, тщательно работают и за 1-2 года выходят на более-менее стабильный доход. В их ведении находится уже готовое и отделанное здание на 10-50 номеров.
Покупка большого отеля и даже комплекса – другое дело. Как правило, такие масштабы требуют обращения к управляющей компании – или, если у владельца уже есть отель, переноса части управляющего персонала на новый объект. Если гостиница куплена еще на моменте строительства или сразу после постройки – также потребуются расходы на рекламу, оборудование и поиск обслуживающего персонала.
На какой доход стоит рассчитывать?
Бизнес, который ведет управляющая компания, после выхода на плато стабильности приносит владельцу 2-3% годовых. Но при этом доход является почти полностью пассивным, и бизнесмену не нужно беспокоиться по поводу мелких и средних вопросов. Ему достаточно уделять время гостинице 1-2 раза в месяц.
Самостоятельное ведение бизнеса подразумевает другие цифры. Самый минимальный процент, на который можно рассчитывать – 5%, но специалисты отмечают, что у опытных отельеров цифра выходит в 2-4 раза больше (то есть от 10 до 20 процентов годовых).
Разнообразие вариантов отелей на Кипре (с примерами)
Если упрощенно классифицировать кипрские отели, можно выделить несколько условных категорий:
- на побережье или в горах
- в городе или в деревне
- круглогодичные или сезонные
- маленькие или крупные.
Первая категория – это географическое положение. Прибрежные отели на Кипре имеют свою целевую аудиторию, а горные – свою. Также они связаны с сезонностью. Например, прибрежная гостиница активно принимает иностранных посетителей с середины весны по позднюю осень, при этом люди нацелены на пляжный отдых. Горные отели летом востребованы у местных жителей (они отправляются отдохнуть от жары в горы в бюджетный отпуск), а зимой встречают любителей снега и горнолыжников.
Городские и деревенские отели Кипра сильно различаются по масштабам и колориту. В городе отель может работать круглогодично – но с учетом того, что его контингент будет не только отдыхающим, но и работающим. Деревенский отель – это один или несколько уютных домиков, куда приезжают агротуристы. Как правило, поток посетителей в деревенских гостиницах не такой большой, как в городских, но и перепады спроса на него меньше и потому не так заметны.
Как яркий пример – отель в предгорье Лимассольского района. Он рассчитан на тихий отдых вдали от городской суеты, среди природных красот. При грамотном расчете его вполне можно сделать круглогодичным для гостей, которые интересуются не пляжным, а другими видами отдыха.
Обратите внимание, что отель отлично отделан и находится в действующем состоянии, а значит, дополнительных расходов почти не потребуется: отличный вариант для семейного бизнеса или для новичков. Это тот редкий случай, когда внешний вид соответствует «начинке»: гостиница действительно хороша во всех смыслах.
Подробнее о отеле тут
Круглогодичный отель на Кипре – явление частое. Как правило, это самый большой в пригороде комплекс или городской отель, рассчитанный на прием туристов и командировочных. Сезонный отель на Кипре обычно работает с марта по ноябрь, а закрывается только на зимние месяцы – если он не находится в горах.
Размеры отелей на Кипре тоже различаются. Здесь можно встретить и маленькие бутик-отели буквально на десяток номеров, и огромные комплексы вместимостью в несколько тысяч человек. Есть сетевые отели, есть частные (семейные). У каждого из них – свой круг клиентов и свои особенности.
Например, отель в Пейе (район Пафоса) рассчитан на небольшое число гостей. Этот бизнес придется развивать практически с нуля и нужно вложиться в реновацию, но, если за дело возьмется грамотный управляющий, он скоро начнет приносить хорошую прибыль – благодаря хорошему местоположению и комфортабельности построек.
Подробнее о отеле тут
А эта гостиница в Эпископи (Лимассол) весьма большая – в ней около 100 номеров. Она находится в удачном месте – оживленном пригороде Лимассола – и имеет отличные постройки. Причем бизнес действовал до недавнего времени – значит, много вложений в реставрационные работы делать не потребуется.
Подробнее о отеле тут
Помощь специалистов при покупке отеля на Кипре
Оценка сделки и ее сопровождение – тот момент, который стоит доверить профессионалам.
Специалисты компании DOM курируют своих клиентов при покупке жилой или коммерческой недвижимости и оказывают следующие услуги:
- бесплатная консультация
- огромная база доступных отелей Кипра на продажу
- подборка объектов недвижимости, согласно запросу
- оценка состояния здания, его положительные и отрицательные стороны
- консультация по вопросам налогов, сборов, юридических и законодательных моментов, а также по предоставлению ВНЖ и ПМЖ Кипра
- помощь в оценке рисков и расчёт примерной доходности
- предпродажное и постпродажное оформление помещений (фото, дизайнерские услуги и т. д.)
- сопровождение сделки купли-продажи от и до
- возможность получения отельного бизнеса «под ключ».
Последний пункт – действительно выгодное предложение для тех, кто хочет получить уже готовый бизнес, причем в самом центре Лимассола. Отличное старинное здание реставрируют и отделывают под бутик-отель на 22 номера. Специалисты производят все необходимые подсчеты, а также приобретают оборудование и нанимают персонал. Задача будущего владельца – сделать инвестицию и получить готовый бизнес.
Подробнее о отеле и инвестиционном проекте тут
Желаем Вам удачи в исполнении мечты и в приобретении отеля на солнечном Кипре!
Читать далее:
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
- Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
- Как открыть компанию на Кипре? (ссылка)
- Гольф на Кипре (ссылка)
- Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
- Инвестиционные проекты на Кипре (ссылка)
