Как купить отель на Кипре

Как купить отель на Кипре
21 Ноября 2020 DOM LiVE
3448

Где вести гостиничный бизнес, как не на солнечном Кипре? Туристы приезжают на остров круглый год, причем их интересует не только морское побережье, но и горы.

Если вы задумались о покупке собственного отеля на Кипре, добро пожаловать в краткий, но интересный гид по данной теме!

Преимущества покупки и владения отелем на Кипре

Гостиничное дело – один из тех видов бизнеса на Кипре, который даже при большой конкуренции быстро окупится и принесет прибыль. Туристов на острове всегда много, особенно в летний сезон. В крупных городах отель привлечет не только отдыхающих, но и приезжих трудящихся. Так что номера не будут стоять пустыми.

Что можно отметить из очевидных плюсов покупки и содержания отеля на Кипре:

  • невысокая стоимость – отели аналогичного уровня на «материковой» Европе обойдутся существенно дороже
  • круглогодичность в некоторых локациях Кипра
  • легкость набора персонала, причем с владением сразу несколькими языками: например, несложно набрать «комплект» с греческим, английским, русским, немецким и турецким языками
  • большой выбор – можно купить домик в туристической деревне в высокогорье, а не только на 1-2-3 линии побережья
  • выгодное вложение – это отличное недвижимое имущество, которое не потеряет в цене.

Нужно отметить, что в период пандемии некоторые владельцы продают свои отели по сниженной цене. Это можно расценивать как плюс: только с учетом того, что предприятие начнет приносить прибыль не сразу. Но после всех карантинов люди поспешат уехать на отдых, и именно в этот момент владелец гостиницы начнет получать отличный доход.

Риски и как их избежать

Разумеется, риски в данном предприятии тоже есть.

  • Самый главный из них – если новоиспеченный владелец не выдержит конкуренции. А на Кипре она, как можно догадаться, весьма большая. Но в ней еще много незанятых ниш, поэтому перед покупкой стоит внимательно изучить конкурентов: что они предлагают клиентам и чего в данном сегменте еще нет.
  • Вторая большая ошибка покупателя отеля – это приобретение гостиницы с незакрытой задолженностью по сервисам бронирования (Booking и прочие). Эти вещи нужно проверять перед тем, как подписывать договор. Если же бывший владелец сам предупредил о задолженности – вполне логично, что он сделает скидку как раз на эту сумму.
  • Третья ошибка – экономить на аудите. Независимые исследования и оценки – самые показательные. Они дают полное представление об объекте недвижимости и о доходности бизнеса (если продается действующий отель). Даже если внешне кажется, что постояльцев много и отель процветает – независимая проверка не помешает.

Еще одна ошибка, которую часто совершают начинающие – это попытка купить «старт» и затем раскрутить гостиницу самостоятельно практически с нуля, не имея при этом опыта ведения гостиничного дела. Как правило, это специфическая область деятельности. Поэтому неопытным в этой сфере бизнесменам стоит рассмотреть два варианта: либо отдача отеля в управление, либо покупка готового развитого бизнеса со всем необходимым (оборудование, персонал и т. д.).

Также нужно понимать, что небольшой отель (на 20-30 номеров) будет стоить меньше, но и окупаться он будет медленнее. Средний и большой отели стоят дороже, но при грамотном ведении дела бизнес начнет работать «в плюс» существенно раньше.

Семейный бизнес или управляющая компания?

Небольшие отели покупают люди, планирующие самостоятельно и плотно заниматься гостиничным бизнесом, привлекая членов семьи и тем самым существенно снижая расходы на оплату труда персонала. Сценарий с семейным бизнесом обычно таков: люди не боятся брать кредит хотя бы на часть расходов, тщательно работают и за 1-2 года выходят на более-менее стабильный доход. В их ведении находится уже готовое и отделанное здание на 10-50 номеров.

Покупка большого отеля и даже комплекса – другое дело. Как правило, такие масштабы требуют обращения к управляющей компании – или, если у владельца уже есть отель, переноса части управляющего персонала на новый объект. Если гостиница куплена еще на моменте строительства или сразу после постройки – также потребуются расходы на рекламу, оборудование и поиск обслуживающего персонала.

На какой доход стоит рассчитывать?

Бизнес, который ведет управляющая компания, после выхода на плато стабильности приносит владельцу 2-3% годовых. Но при этом доход является почти полностью пассивным, и бизнесмену не нужно беспокоиться по поводу мелких и средних вопросов. Ему достаточно уделять время гостинице 1-2 раза в месяц.

Самостоятельное ведение бизнеса подразумевает другие цифры. Самый минимальный процент, на который можно рассчитывать – 5%, но специалисты отмечают, что у опытных отельеров цифра выходит в 2-4 раза больше (то есть от 10 до 20 процентов годовых).

Разнообразие вариантов отелей на Кипре (с примерами)

Если упрощенно классифицировать кипрские отели, можно выделить несколько условных категорий:

  • на побережье или в горах
  • в городе или в деревне
  • круглогодичные или сезонные
  • маленькие или крупные.

Первая категория – это географическое положение. Прибрежные отели на Кипре имеют свою целевую аудиторию, а горные – свою. Также они связаны с сезонностью. Например, прибрежная гостиница активно принимает иностранных посетителей с середины весны по позднюю осень, при этом люди нацелены на пляжный отдых. Горные отели летом востребованы у местных жителей (они отправляются отдохнуть от жары в горы в бюджетный отпуск), а зимой встречают любителей снега и горнолыжников.

Городские и деревенские отели Кипра сильно различаются по масштабам и колориту. В городе отель может работать круглогодично – но с учетом того, что его контингент будет не только отдыхающим, но и работающим. Деревенский отель – это один или несколько уютных домиков, куда приезжают агротуристы. Как правило, поток посетителей в деревенских гостиницах не такой большой, как в городских, но и перепады спроса на него меньше и потому не так заметны.

Как яркий пример – отель в предгорье Лимассольского района. Он рассчитан на тихий отдых вдали от городской суеты, среди природных красот. При грамотном расчете его вполне можно сделать круглогодичным для гостей, которые интересуются не пляжным, а другими видами отдыха.

Обратите внимание, что отель отлично отделан и находится в действующем состоянии, а значит, дополнительных расходов почти не потребуется: отличный вариант для семейного бизнеса или для новичков. Это тот редкий случай, когда внешний вид соответствует «начинке»: гостиница действительно хороша во всех смыслах.

Подробнее о отеле тут

Круглогодичный отель на Кипре – явление частое. Как правило, это самый большой в пригороде комплекс или городской отель, рассчитанный на прием туристов и командировочных. Сезонный отель на Кипре обычно работает с марта по ноябрь, а закрывается только на зимние месяцы – если он не находится в горах.

Размеры отелей на Кипре тоже различаются. Здесь можно встретить и маленькие бутик-отели буквально на десяток номеров, и огромные комплексы вместимостью в несколько тысяч человек. Есть сетевые отели, есть частные (семейные). У каждого из них – свой круг клиентов и свои особенности.

Например, отель в Пейе (район Пафоса) рассчитан на небольшое число гостей. Этот бизнес придется развивать практически с нуля и нужно вложиться в реновацию, но, если за дело возьмется грамотный управляющий, он скоро начнет приносить хорошую прибыль – благодаря хорошему местоположению и комфортабельности построек.

Подробнее о отеле тут

А эта гостиница в Эпископи (Лимассол) весьма большая – в ней около 100 номеров. Она находится в удачном месте – оживленном пригороде Лимассола – и имеет отличные постройки. Причем бизнес действовал до недавнего времени – значит, много вложений в реставрационные работы делать не потребуется.

Подробнее о отеле тут

Помощь специалистов при покупке отеля на Кипре

Оценка сделки и ее сопровождение – тот момент, который стоит доверить профессионалам.

Специалисты компании DOM курируют своих клиентов при покупке жилой или коммерческой недвижимости и оказывают следующие услуги:

  • бесплатная консультация
  • огромная база доступных отелей Кипра на продажу
  • подборка объектов недвижимости, согласно запросу
  • оценка состояния здания, его положительные и отрицательные стороны
  • консультация по вопросам налогов, сборов, юридических и законодательных моментов, а также по предоставлению ВНЖ и ПМЖ Кипра
  • помощь в оценке рисков и расчёт примерной доходности
  • предпродажное и постпродажное оформление помещений (фото, дизайнерские услуги и т. д.)
  • сопровождение сделки купли-продажи от и до
  • возможность получения отельного бизнеса «под ключ».

Последний пункт – действительно выгодное предложение для тех, кто хочет получить уже готовый бизнес, причем в самом центре Лимассола. Отличное старинное здание реставрируют и отделывают под бутик-отель на 22 номера. Специалисты производят все необходимые подсчеты, а также приобретают оборудование и нанимают персонал. Задача будущего владельца – сделать инвестицию и получить готовый бизнес.

Подробнее о отеле и инвестиционном проекте тут

Желаем Вам удачи в исполнении мечты и в приобретении отеля на солнечном Кипре!

Читать далее:

  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • Как открыть компанию на Кипре? (ссылка)
  • Гольф на Кипре (ссылка)
  • Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
  • Инвестиционные проекты на Кипре (ссылка)

Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, DOM LiVE, Parklane
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Вилла в Писсури

€ 325 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy