В доброй половине фильмов ужасов все самое странное и страшное начинается, когда герои фильма переезжают в старую квартиру или дом. Не претендуя на лавры Стивена Кинга, все же заметим, что и в вашей жизни могут случиться странные голоса, звуки, запахи и летучие мыши с крысами, если вы, покупая жилье старой постройки, не прислушаетесь к нашим советам. Не хотите оказаться в роли героя триллера — прочитайте эту статью.
Жильем старой постройки на Кипре считаются дома, возраст которых превышает 25-30 лет. У них есть большие плюсы: обычно они расположены в обжитых зеленых районах с развитой инфраструктурой, отличаются хорошей планировкой, помещения в них более просторные, чем типовой новострой с микроскопическими спальнями и клаустрофобными ванными комнатами. Однако есть и существенные минусы, которые уменьшают привлекательность покупки такого жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим скрытые риски, которые могут вас поджидать при покупке квартир в старых домах.
Старые квартиры на Кипре можно разделить на три категории
Первая категория — дорогие малоквартирные комплексы, которые обычно поддерживаются в хорошем состоянии, там есть все условные признаки кипрской буржуазии: отделанные мрамором лобби с зеркалами и растениями, быстрые лифты, домофоны, внутренние дворики с садом, изредка встречаются даже бассейны и консьержи. Квартиры в таких домах, как правило, довольно просторные, с качественной отделкой, несколькими санузлами, большими балконами или даже патио на нижнем этаже.
В таких домах иногда можно найти супер-комфортные дуплексы — квартиры в двух уровнях с внутренней лестницей и входной дверью, открывающейся непосредственно в лифт. Изредка встречаются большие квартиры (чаще на последнем этаже — пентхаусы), состоящие из двух и более квартир: покупатели приобретают сразу несколько квартир на одном этаже или даже весь этаж, делают перепланировку по своему вкусу и потребностям и обустраивают просторную квартиру размером с частный дом. Если с трубами и изоляцией все в порядке, покупая квартиру в таком комплексе, вы потратитесь только на перепланировку и косметический ремонт.
Вторая, самая распространенная категория — квартиры в многоквартирных высотных домах «эконом-класса». Обычно там обитает очень разномастная публика: старые жильцы — в основном либо пожилые киприоты, либо малообеспеченные семьи, новые — студенты, молодые семьи, работающие на Кипре иностранцы. Кроме того, там располагаются кабинеты врачей, ведуших частную практику, и офисы адвокатов «второго эшелона». В таких домах постепенно становится все больше квартир, заселенных мигрантами-гастербайтерами, причем по факту их там гораздо больше, нежели по документам.
Приобретение квартиры в таком доме всегда лотерея: вам может достаться как просторная квартира с хорошим видом, микроклиматом и чудесными вежливыми соседями, так и портал в ад с круглосуточным шумом с улицы, веселыми соседями из южных стран, пакетами с мусором, «забытыми» в подъезде, тараканами, запахами карри и жареной селедки в любое время суток и прочее.
Третья категория старых домов — очень пожилые здания, расположенные в самых непрестижных районах. В Никосии это в основном центр города «внутри стен», в Лимассоле — район старого порта, в Ларнаке — бывшие турецкие кварталы, в Пафосе — центр города. Это происходит из-за того, что статус недвижимости, принадлежащей туркам-киприотам, остается в подвешенном состоянии на протяжении более четырех десятков лет, многие принадлежащие здания не ремонтировались и их состояние вызывает вопросы.
Поскольку здания стоят вперемешку, в упадок приходит весь район – мало кто хочет инвестировать в реставрацию здания, вплотную примыкающего к ничейной аварийной «заброшке». В таких районах живут малообеспеченные киприоты (меньшинство) и мигранты (до 80-90%). Как правило, у таких квартир очень много подводных (и надводных) камней, видимых невооруженным взглядом, и покупать недвижимость в таких домах следует с большой осторожностью. У всех на слуху истории с рухнувшими балконами сразу двух старых домов в Пафосе, случившиеся в течение недели летом 2022 года: из-за жары жильцы квартир спали на балконах, которые обрушились от ветхости, люди получили серьезные травмы.
Что необходимо учитывать, приобретая квартиру в утомленном солнцем доме не первой свежести?
Титул (право собственности) и юридическая проверка
Самое главное, конечно – юридические аспекты. В старых домах за несколько десятилетий сменилось немало собственников – они женились, производили на свет детей, разводились, женились и разводились вновь и вновь, их дети также создавали семьи и обзаводились потомством, жилье продавалось, делилось, передавалось по наследству – все эти хитросплетения необходимо знать до покупки, и тут вам в помощь опытный юрист. Не экономьте на проверке статуса жилья и наличия титула – небрежное отношение к этому вопросу в дальнейшем может очень дорого вам обойтись.
Оценка состояния здания
Водопровод, канализационные трубы, электропроводка, хороший микроклимат, звуко- и гидроизоляция – каждый из этих пунктов немаловажен для того, чтобы ваша новая квартира была комфортной и безопасной для здоровья.
Неисправность вентиляционной системы может привести к тому, что в вашей квартире будут посторонние запахи из чужих кухонь, нездоровый застоявшийся воздух. Проблемы с системой вентиляции видны невооруженным взглядом: обратите внимание на решетку вентиляции на кухне или в ванной комнате: при наличии большого количества пыли и грязи есть повод задуматься.
Старые ржавые трубы в дальнейшем могут стать причиной огромных расходов и потребуют значительных вложений в капитальный ремонт. Кроме того, из ржавых труб течет желтоватая вода с неприятным запахом, оставляющая пятна на сантехнике. Это означает, что в воде содержится много железа и марганца, в больших количествах они вредны для вашего здоровья. Также необходимо внимательно осмотреть полы, потолки и стены и в случае следов сырости выяснить, в чем проблема: если текут трубы в стояках или есть протечки у соседей сверху, это может стать серьезной проблемой.
Старая электропроводка cоздает электромагнитные поля, которые могут превышать нормативы, рекомендованные Всемирной организацией здравоохранения. Кроме того, старые провода и розетки могут вызвать короткое замыкание и привести к пожару.
Источниками шума могут быть лифты, системы кондиционирования и вентиляции воздуха, установленные на крыше, на подземной парковке и в смежных помещениях, а также шум с улицы: транспорт, детская площадка или школа под окном и, конечно, шумные соседи. Полная звукоизоляция стен, пола и потолка может обойтись в серьезную сумму, поэтому попробуйте посетить квартиру в разное время суток, и тогда вопрос с уровнем шума прояснится.
Инфраструктура, соседи, парковка
Если в вашей семье есть инвалиды и пожилые люди, квартира в старом здании может вам не подойти из-за отсутствия пандусов (а иногда и лифта). Ранее нормативы не предписывали обязательные пандусы и туалет на нулевом этаже для людей с ограниченными возможностями, закон вступил в силу лишь около десяти лет назад. Кроме того, в старых домах, особенно в густонаселенных центральных районах, может возникнуть проблема с парковкой. Если у вас нет своего выделенного места, поиски парковки могут стать изматывающим ежедневным квестом. В новостройках почти всегда делают подземные парковки, являющиеся в кипрском климате не роскошью, а насущной необходимостью – ваша машина не будет нагреваться на солнце.
Еще один немаловажный момент – несмотря на множество плюсом малоквартирных домов (чистота, тишина, «камерность», большая безопасность, нежели в обезличенных человейниках). Есть один серьезный минус: в случае капремонта, замены лифта, труб, ремонта крыши сумма делится всего на несколько владельцев здания и может стать непомерной для некоторых жильцов. В таких случаях вопросы решаются судом, которые могут растянуться на долгие годы. Поэтому при приобретении квартиры в старом фонде будет нелишним поинтересоваться, когда тут в последний раз делали капремонт, меняли лифт, крышу, проверяли состояние водопровода и канализации и прочее.
Оценивая квартиру или дом, которые вы планируете приобрести для проживания (к инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду предъявляются другие требования), помимо вышеперечисленных моментов, необходимо обратить внимание на такие аспекты, как: подъезд, двор/парковка, социальный статус соседей, вид из окон, инфраструктура, общедомовые коммуникации, близость школ, детсадов, спортзала, супермаркета, булочной, аптеки – исходя из ваших приоритетов.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- ТОП-10 лайфхаков, как продать свою квартиру на Кипре дорого
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Пафос или Лимассол: все за и против
- ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
- Слышимость в квартирах и домах на Кипре
- Кипр собирается менять льготную ставку НДС: новые суммы и прогнозы для рынка недвижимости
- Умный дом для умного хозяина на Кипре: что могут смарт-гаджеты и во сколько это обойдется?
