Коммерческая недвижимость на Кипре становится одним из самых привлекательных направлений у международных инвесторов. Благодаря экономической стабильности, выгодным условиям для бизнеса и высокому спросу на аренду Кипр уже несколько лет удерживает высокую позицию в числе ведущих европейских рынков недвижимости. Интересно, что на 2023 год остров мог предложить более 7000 объектов – жилых и коммерческих.
Основные города страны — Лимассол, Пафос, Никосия и Ларнака — привлекают предпринимателей и инвесторов разнообразными возможностями. Офисы, торговые площади, гостиницы, рестораны и склады становятся объектами для стабильного пассивного дохода или ведения собственного бизнеса. Интересно, что аренда коммерческой недвижимости зачастую оказывается более выгодной, нежели жилой. Как минимум потому, что коммерческие объекты привлекают долгосрочных арендаторов с более высокими арендными ставками.
Также на Кипре предлагаются различные налоговые и финансовые льготы для инвесторов, включая программы снижения налогов на недвижимость и упрощенные процедуры получения ВНЖ через инвестиции. Это делает остров особенно привлекательным для тех, кто стремится не только вложить средства, но и получить доступ к европейской жизни.
1. Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость на Кипре
Кипр предлагает достаточное количество преимуществ для тех, кто рассматривает возможность вложения средств в коммерческую недвижимость. Многие аспекты делают коммерческие объекты на острове более привлекательными по сравнению с жилыми.
1.1. Высокие арендные ставки и стабильные доходы
Одним из главных преимуществ коммерческой недвижимости является значительно более высокая доходность по сравнению с жилыми объектами. Арендные ставки на офисы, торговые площади и гостиницы, особенно в крупных городах Кипра (Лимассол и Никосия), заметно выше. Это объясняется постоянным спросом со стороны как местных, так и международных компаний, стремящихся укрепить свои позиции на кипрском рынке.
Плюсом к этому коммерческая недвижимость привлекает долгосрочных арендаторов, что обеспечивает стабильный доход. Договоры аренды на офисы или торговые площади зачастую заключаются на несколько лет вперед, что позволяет избежать постоянной смены арендаторов, как это бывает с жилой недвижимостью – тем более с той, которая сдается туристам в краткосрочную аренду. Доходы владельца коммерческой площади, как правило, редко зависят от сезонности.
Более того, коммерческие арендаторы часто несут ответственность за текущие расходы на содержание помещений, такие как ремонт и техническое обслуживание, что снижает финансовую (и даже моральную) нагрузку на собственников.
1.2. Меньшие расходы на управление и обслуживание
В отличие от жилой недвижимости, где собственники часто сталкиваются с необходимостью регулярного ремонта и замены оборудования, коммерческие объекты требуют меньше усилий в управлении. Коммерческая аренда обычно предполагает, что арендаторы сами обслуживают помещения и несут затраты на поддержание объекта в надлежащем состоянии. Например, владельцы торговых площадей и офисов не обязаны заниматься вопросами мелкого ремонта, уборки или замены бытовой техники — эти обязанности возлагаются на арендаторов.
Подсказка: Все моменты необходимо прописать в договоре аренды.
Этот аспект делает инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра менее требовательными с точки зрения времени, сил и финансов на управление. Для многих инвесторов легкость управления становится важным фактором при выборе между жилой и коммерческой недвижимостью, так как позволяет сосредоточиться на стратегических вопросах и развитии бизнеса, а не на решении бытовых проблем.
1.3. Налоговые льготы и финансовые стимулы
Кипр предлагает инвесторам ряд налоговых послаблений и стимулов, что делает вложения в коммерческую недвижимость еще более привлекательными. Среди основных льгот можно выделить:
- Снижение налога на прирост капитала: для иностранных инвесторов действуют выгодные условия при продаже коммерческих объектов.
- Упрощенное налогообложение доходов от аренды: доходы от сдачи коммерческой недвижимости в аренду облагаются сниженным налогом, что позволяет инвесторам получать больше прибыли.
- Программа получения ПМЖ через инвестиции: покупка коммерческой недвижимости на сумму от 300 тысяч евро дает право на получение постоянного вида на жительство в стране, что делает Кипр отличным выбором для тех, кто хочет не только вложить деньги, но и воспользоваться благами жизни на острове или свободного передвижения по Европе.
Для крупных иностранных компаний и международных корпораций, работающих через кипрские офисы, существуют дополнительные налоговые льготы. Это делает Кипр популярной платформой для создания бизнесов и хабов, что, в свою очередь, повышает спрос на коммерческую недвижимость.
1.4. Постоянный рост спроса и цен на коммерческую недвижимость
Кипр является важным деловым центром в Средиземноморье и играет ключевую роль в международной торговле, финансах и логистике. В последние годы наблюдается рост числа иностранных компаний, открывающих здесь свои представительства. Это особенно актуально для Лимассола и Никосии — главных деловых центров острова.
Спрос на офисы и торговые площади увеличивается, а вместе с ним растет и их цена. Туристическая индустрия также продолжает расти, что повышает привлекательность гостиниц и ресторанов для инвесторов. Кипр стабильно поддерживает высокий туристический поток, что увеличивает интерес к объектам коммерческой недвижимости, связанным с обслуживанием туристов, будь то отели, развлекательные заведения или рестораны.
1.5. Защита инвесторов и прозрачная юридическая система
Для иностранных инвесторов Кипр предоставляет благоприятную и надежную правовую среду. Юридическая система Кипра основана на британском праве, что делает ее понятной и прозрачной для большинства международных инвесторов. Существует ряд мер, направленных на защиту прав собственности, а также четкие процедуры урегулирования любых споров, связанных с коммерческой недвижимостью.
Инвесторы могут быть уверены в том, что их права на приобретенные объекты будут защищены, а сделки будут проходить в строгом соответствии с законами. Это снижает риски и обеспечивает дополнительную уверенность в надежности вложений.
По сравнению с жилой недвижимость, коммерческая «выигрывает» и здесь. Так, при покупке жилья у собственника всегда есть риск – не обязательно со злым умыслом. Бывает и так, что сам собственник «проглядел» какие-то моменты в своей недвижимости, и теперь проблемы есть и у него, и у покупателя. С коммерческой недвижимостью все проще: здесь всегда ведется строгая документация, и подводных камней практически не бывает.
2. Виды коммерческой недвижимости на Кипре
Инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре открывают доступ к широкому спектру объектов. В зависимости от целей инвестора и желаемой доходности, можно выбрать различные типы недвижимости: офисные помещения, торговые площади, гостиницы, рестораны и склады. Каждый из этих объектов имеет свои особенности, плюсы и минусы, которые стоит учитывать перед покупкой.
2.1. Офисы
Офисная недвижимость является одним из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости на Кипре. Наибольший спрос на офисы наблюдается в Лимассоле и Никосии — главных деловых центрах острова. Международные компании и местные бизнесы активно арендуют офисные помещения, чтобы обосноваться в этих городах и пользоваться преимуществами кипрского делового сообщества.
Почему выгодно и удобно инвестировать в офисы:
- долгосрочные договоры аренды: компании заключают аренду на несколько лет, что гарантирует стабильный доход для владельца недвижимости;
- высокие арендные ставки, особенно в Лимассоле, где сосредоточены почти все крупные международные компании;
- минимальные затраты на обслуживание: арендаторы обычно сами несут ответственность за техническое обслуживание офисных помещений.
Офисная недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет стабильный источник пассивного дохода с минимальными затратами времени и усилий на управление.
2.2. Торговые площади и магазины
Еще один перспективный сегмент — торговые площади и магазины, особенно в крупных городах и туристических зонах. Лимассол и Пафос являются ключевыми направлениями для ритейла, так как оба города привлекают не только местных жителей, но и множество туристов.
Преимущества инвестиций в торговые площади:
- высокий спрос на аренду: торговые площади в туристических зонах и крупных торговых центрах всегда востребованы;
- возможность сдачи в аренду как международным ритейлерам, так и локальным предпринимателям;
- долгосрочные арендаторы: крупные сети и магазины обычно заключают долгосрочные договоры, что обеспечивает стабильный доход на несколько лет вперед.
Инвесторы могут рассматривать как небольшие магазины в центральных районах, так и крупные торговые площади в моллах, что открывает возможности для гибких инвестиционных стратегий.
2.3. Гостиницы и отели
Кипр — это туристическая «Мекка» Средиземноморья, поэтому гостиничная сфера остается одной из самых прибыльных в плане инвестиций. Спрос на аренду гостиниц и отелей стабильно растет, особенно в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке.
Лучшие стороны инвестиций в гостиницы:
- высокий туристический поток: ежегодно на остров приезжают миллионы туристов, что создает стабильный спрос на аренду гостиниц;
- возможность получения пассивного дохода: гостиницы могут сдаваться в аренду через управляющие компании, что позволяет владельцу не заниматься операционным управлением;
- программа получения ВНЖ и ПМЖ через инвестиции: покупка гостиницы может дать возможность для получения кипрского вида на жительство.
Гостиничная недвижимость на Кипре остается отличным вариантом для инвесторов, которые хотят не только получать доход, но и рассматривать остров как возможное место для собственного проживания (в случае с самостоятельным управлением бизнесом).
2.4. Рестораны и кафе
Инвестиции в рестораны и кафе на Кипре также могут быть весьма прибыльными – особенно в популярных туристических зонах и деловых центрах. Местные жители и туристы постоянно создают высокий спрос на заведения общественного питания, что позволяет рестораторам стабильно зарабатывать.
Почему стоит инвестировать в рестораны:
- это готовый бизнес: многие рестораны продаются как действующие предприятия, что позволяет сразу начать получать доход;
- высокий спрос: рестораны в Лимассоле, Пафосе и других курортных городах особенно популярны среди иностранных туристов и работников туристической сферы;
- возможность ведения собственного бизнеса: инвесторы могут как сдавать ресторан в аренду, так и управлять им самостоятельно – особенно если они рассматривают Кипр как место для постоянного проживания.
2.5. Склады и промышленные объекты
Склады и промышленные объекты на Кипре также вполне могут привлечь внимание инвесторов. С развитием международной торговли и логистики спрос на них продолжает расти – в особенности среди компаний, работающих в сфере логистики, электронной коммерции и торговли.
Чем интересны инвестиции в промышленные объекты:
- стабильный спрос со стороны крупных и малых бизнесов, особенно в Лимассоле и Никосии;
- долгосрочные арендаторы: компании обычно арендуют склады на длительные сроки (вплоть до десятков лет), что гарантирует долгосрочный доход;
- минимальные затраты на содержание: складские помещения обычно требуют меньше затрат на обслуживание по сравнению с офисами или торговыми площадями.
Склады и промышленные объекты подходят для тех, кто ищет менее затратные по управлению, но стабильные источники дохода.
3. Коммерческая недвижимость для аренды или ведения бизнеса: что выбрать?
При выборе коммерческой недвижимости на Кипре инвестору важно понимать, какие объекты лучше подходят для сдачи в аренду, а какие — для ведения собственного бизнеса. Это решение зависит от целей инвестора, финансовых возможностей и предпочтений по типу управления активами.
3.1. Недвижимость для сдачи в аренду
Если главная цель инвестора — получение стабильного пассивного дохода, то стоит рассмотреть офисы, торговые площади и склады. Эти объекты предлагают ряд преимуществ, включая долгосрочные договоры аренды и стабильный денежный поток.
- Офисы. Лимассол и Никосия остаются лидерами по спросу на офисные площади. Арендаторы, как правило, заключают контракты на несколько лет, что делает офисы идеальными для тех, кто хочет минимизировать количество смен арендаторов.
- Торговые площади. Инвесторы, интересующиеся недвижимостью в туристических районах или в крупных торговых центрах, могут рассчитывать на высокий спрос со стороны ритейлеров и заведений питания. Такие торговые площади приносят стабильный доход от аренды на протяжении всего года, особенно в туристических зонах Лимассола и Пафоса.
- Склады. Эти объекты пользуются спросом у компаний, работающих в сфере логистики и торговли. Склады — один из наименее затратных типов недвижимости в плане управления, но они предлагают стабильный доход благодаря долгосрочным договорам аренды.
3.2. Недвижимость для ведения собственного бизнеса
Для тех, кто рассматривает Кипр не только как место для инвестиций, но и как площадку для развития собственного бизнеса, подойдут рестораны, гостиницы и промышленные объекты. Выбор конкретного объекта зависит от сферы деятельности и финансовых возможностей.
- Рестораны и кафе. Владельцы могут либо сдавать ресторан в аренду, либо управлять им самостоятельно. Заведения питания, особенно в туристических зонах и деловых локациях, способны приносить стабильный доход.
- Гостиницы. Инвесторы, заинтересованные в гостиничном бизнесе, могут либо самостоятельно вести дела отеля, либо заключить договор с управляющей компанией, что позволит получать доход без необходимости в активном управлении.
- Промышленные объекты. Для тех, кто планирует открыть собственное производство или логистический центр, промышленные объекты на Кипре предоставляют необходимые инфраструктурные возможности. Лимассол (как главный порт страны) является особенно привлекательным местом для открытия подобного бизнеса.
4. Процесс покупки коммерческой недвижимости на Кипре
Покупка коммерческой недвижимости на Кипре — процесс, требующий внимательного подхода и знания местного законодательства. Однако прозрачная правовая система Республики Кипр делает процедуру понятной и безопасной даже для иностранных инвесторов.
4.1. Поиск объекта недвижимости
Первый шаг — это выбор подходящего объекта. Инвесторы могут искать недвижимость через агентства (например, на нашей платформе DOM), которые предлагают обширные каталоги коммерческих объектов по всей стране. Обратите внимание на местоположение, так как оно является ключевым фактором для доходности объекта. Как правило, это Лимассол и Никосия, но можно найти привлекательные варианты и в Пафосе, и в Ларнаке, и в свободном районе Фамагусты.
4.2. Юридическая проверка объекта
После выбора объекта необходимо провести его юридическую «ревизию». Этот этап включает в себя проверку прав собственности, наличия долгов по недвижимости и соответствие объекта местному законодательству. Для этого рекомендуется нанять опытного юриста, который специализируется на недвижимости и сможет защитить интересы покупателя. Также он поможет с языковыми проблемами.
Справка: один из государственных языков Кипра, на котором оформляется вся документация – греческий. На английском языке на острове говорят очень многие, но в деловой сфере, то есть при сборе и оформлении документации, это не сильно поможет.
Так что юрист, который хорошо говорит на понятном для своего клиента языке и при этом отлично знает греческий – большое преимущество. Также можно воспользоваться услугами переводчика.
4.3. Финансирование и ипотека
На Кипре существуют различные варианты финансирования для покупки коммерческой недвижимости. Иностранные инвесторы могут получить ипотеку на выгодных условиях. Местные банки предлагают кредиты с минимальной процентной ставкой и сроками погашения до 25 лет. , Разумеется, для этого может потребоваться предоставить залог или доказать наличие стабильного дохода – но эта обычная процедура для многих стран.
4.4. Оформление сделки
Когда все проверки завершены и условия финансирования определены, можно переходить к заключению сделки. Оформление покупки включает подписание договора купли-продажи и регистрацию объекта в соответствующих государственных органах. Процесс регистрации занимает несколько недель, после чего покупатель получает право собственности на объект.
5. Коммерческие предложения для инвестиций в разных городах Кипра
Чтобы подкрепить все вышесказанное, ниже будут приведены примеры наиболее выгодных коммерческих объектов недвижимости, которые могут заинтересовать инвесторов.
5.1. Бар в Лимассоле
Уютный бар находится в одном из популярных районов Лимассола. Локация играет ключевую роль в его привлекательности для инвесторов: это туристический район, который пользуется огромным спросом среди как местных жителей, так и иностранных гостей города. В вечерние часы и выходные бар привлекает множество посетителей, что гарантирует постоянный поток клиентов и, соответственно, стабильный доход для владельца.
Бар уже оборудован всем необходимым для продолжения работы и имеет все положенные лицензии, что делает его готовым к немедленной эксплуатации. Для инвесторов это отличная возможность для получения дохода как от сдачи в аренду, так и от ведения собственного бизнеса. Площадь бара позволяет не только обслуживать большое количество посетителей, но и проводить различные мероприятия, что увеличивает потенциал заработка.
5.2. Пакет из пяти апартаментов в Лимассоле
Комплекс из пяти апартаментов, расположенных в самом центре Лимассола, представляет собой уникальную инвестиционную возможность для тех, кто хочет получить стабильный доход от сдачи жилой недвижимости в аренду. Новостройка находится в элитном районе Гермасойя-Коламбия. Инвестиционный пакет предлагает сочетание стильных и современных апартаментов, которые могут быть арендованы как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания. Благодаря расположению комплекса квартиры точно будут пользоваться высоким спросом – и среди людей, работающих в городе, и среди туристов, предпочитающих комфортное и удобное размещение.
Все апартаменты оборудованы современной техникой и мебелью, что делает их готовыми к приему гостей без необходимости дополнительных вложений. Лимассол — один из самых динамично развивающихся городов на Кипре, что создает стабильный поток арендаторов круглый год. Для инвесторов это означает не только высокую рентабельность, но и возможность гибкого управления объектами, комбинируя краткосрочную и долгосрочную аренду для максимизации прибыли.
5.3. Ресторан в Никосии
Ресторан расположен в самом центре кипрской столицы — Никосии, и представляет собой перспективную возможность для тех, кто хочет войти в ресторанный бизнес или расширить свое портфолио коммерческой недвижимости. Центральный район столицы предлагает множество преимуществ, в их числе – стабильный поток посетителей благодаря насыщенной деловой и культурной жизни города.
Ресторан находится в одной из самых заметных и известных новостроек Никосии – комплексе под названием «360». Он занимает три этажа с 32-го по 34-й уровни, что гарантирует максимальный обзор. Общая площадь превышает 1000 м2, что дает поистине безграничные возможности для развития бизнеса.
Ресторан полностью оборудован и готов к немедленной работе. Просторные залы с современной отделкой и профессионально оборудованная кухня позволяют инвесторам быстро начать работу без необходимости значительных вложений в ремонт. Это идеальный вариант как для тех, кто планирует развивать ресторанный бизнес самостоятельно, так и для тех, кто заинтересован в сдаче помещения в аренду.
5.4. Инвестиционный пакет в Пафосе
Пакет в Пафосе включает 4 элитные виллы в тихом и красивом месте. Пафос — это один из ключевых туристических центров Кипра, который ежегодно привлекает тысячи отдыхающих благодаря своему богатому историческому наследию и прекрасным пляжам. Инвестирование в Пафосе также предполагает хорошие перспективы для дальнейшего роста стоимости недвижимости в этом быстроразвивающемся регионе.
Виллы объединены в один общий курорт с гольф-полем, СПА-центром и другими удобствами. Управляющая компания готова предложить свои услуги по заселению арендаторов, чтобы владелец объекта мог не беспокоить себя повседневными бытовыми вопросами.
5.5. Совместный бизнес: горные шале в Лимассоле
Этот пакет включает несколько роскошных горных шале, расположенных в живописных горах недалеко от Лимассола. Вложения в такие объекты являются отличной возможностью для тех, кто рассматривает совместное предприятие с другими инвесторами и хочет получать пассивный доход от аренды. Шале пользуются огромной популярностью среди туристов, которые ищут спокойное и уединенное место для отдыха вдали от городского шума, а также среди состоятельных местных жителей, желающих провести выходные на природе.
Шале расположены в уникальной природной зоне с потрясающими видами на горы и море. Данный комплекс предлагает инвесторам не только возможность получения стабильного дохода от аренды, но и потенциал для роста стоимости недвижимости в будущем. В последние годы подобные загородные объекты становятся все более популярными как среди иностранных покупателей, так и среди местных, что делает их идеальной долгосрочной инвестицией.
Инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре предлагают стабильный пассивный доход, минимальные затраты на управление и привлекательные условия для ведения бизнеса. Офисы, торговые площади, гостиницы и промышленные объекты — это лишь часть вариантов, доступных на кипрском рынке недвижимости. Благодаря прозрачной правовой системе и налоговым льготам Кипр остается одним из лучших направлений для иностранных инвесторов, находящихся в поисках надежных активов.
Агентство DOM готово предложить помощь в поиске и покупке коммерческой недвижимости в любой локации Кипра. Опытные специалисты также подскажут, каковы перспективы доходности у выбранного объекта, и поспособствуют созданию комфортного управления бизнесом – на месте или удаленно.
Читайте также:
