Летний сезон на Кипре обещает быть жарким не только по прогнозам синоптиков, но и риэлторов.
Рынок недвижимости достиг пика активности, а иностранные граждане без опаски инвестируют в апартаменты, коттеджи и землю на острове. Значительный рост масштабов строительства за последний год, в первую очередь за счет зарубежных потребителей, привел к созданию большого количества рабочих мест в отрасли.
В первом квартале нынешнего года объем продаж недвижимости, в денежном эквиваленте составил 1,7 млрд евро и превысил аналогичный показатель 2022 года на 24%. Усредненный рост, в годовом исчислении, показали все виды объектов, а именно: квартиры (+11%), дома (+8,5%), офисы (+10%), торговые площади (+4%).
Покупка
География острова представлена пятью регионами, каждый их них предлагает различные варианты для инвестиций.
Лимассол
Число сделок за первый квартал на 23% превысило аналогичный показатель 2022 года. Бизнес столица Кипра прочно обосновалась на Олимпе рынка недвижимости и позиционируется как наиболее привлекательный регион для иностранных инвесторов. На сегодняшний день Лимассол стал центром притяжения переселенцев из других стран, вследствие чего в городе и его окрестностях востребованы практически все виды предлагаемых к продаже объектов. Регион лидирует по уровню цен, при этом спрос на недвижимость Премиум сегмента и земельные участки ощутимо растет.
Квартиры ценовой категории 300-500 тысяч евро пользуются повышенным спросом и все больше удаляются от побережья. В городе не достает благоустроенных жилых комплексов среднего ценового сегмента, на что оперативно реагируют местные девелоперы. Офисная недвижимость, перешедшая в некоторых районах в разряд дефицита, демонстрирует здесь наиболее интенсивный рост стоимости. Лимассол — регион с самой высокой динамикой развития и активным жизненным ритмом. Из представителей сферы высоких технологий в городе сформировалось многочисленное интеллектуальное сообщество. Благодаря крупнейшему на Кипре порту, город развивается как центр международного туризма с прогрессивной инфраструктурой и индустрией развлечений. В Лимассоле создаются благоприятные условия для комфортного проживания.
Полная база недвижимости Лимассола
Пафос
Число сделок за первый квартал на 33% превысило аналогичный показатель 2022 года. Сегодня город вызывает повышенный интерес среди иностранных инвесторов, в первую очередь британских семей. Местный рынок, преимущественно, предлагает разнообразие частных застроек, по продажам которых Пафос опережает другие регионы острова, и апартаменты в комплексах невысокой этажности. Особому вниманию потребителей подвержена центральная часть города и ближайшие к береговой полосе районы. Поступательный рост местного населения стимулирует продажи коммерческой недвижимости, в первую очередь для торговли и сферы услуг.
По мнению большинства кипрских экспертов, Пафос предлагает лучшее качество жизни на острове. Этот всемирно известный туристический регион сочетает в себе множество архитектурных и исторических памятников с разнообразием природных ландшафтов. Пафос идеален для семейной жизни и тех, кто переезжает на Кипр в поисках размеренности и окружающей красоты.
Каталог недвижимости Пафоса
Ларнака
Число сделок за первый квартал на 34% превысило аналогичный показатель 2022 года. Регион демонстрирует интенсивный рост продаж, в том числе за счет более выгодных цен в сравнении с Лимассолом и Пафосом. Преимуществом Ларнаки служит главный аэропорт на острове, предоставляющий иностранным инвесторам легкий доступ к собственной недвижимости. Правительство Кипра прикладывает усилия для перевода города из разряда «прилетел и забыл» в категорию престижных и комфортных. В Ларнаке активно развиваются и реализуются новые инфраструктурные проекты, вниманию потребителей предлагается широкий спектр недвижимости.
Состоятельных инвесторов привлекают новые высококачественные жилые комплексы в перспективных прибрежных районах (например набережная Финикудес) и комфортабельные виллы в пригороде. Реконструкция порта и пристани подтолкнула застройщиков к возведению в округе роскошных многоквартирных домов. Офисные помещения и другие виды коммерческой недвижимости, на сегодняшний день рентабельны и показывают стабильный рост цен. Оценив динамику развития продаж нетрудно заметить, что Ларнака становится восходящей звездой для инвестиций в недвижимость Кипра.
Вся недвижимость Ларнаки
Свободные районы Фамагусты
Число сделок за первый квартал на 29% превысило аналогичный показатель 2022 года. Популярный кипрский курорт предлагает инвесторам недвижимость по привлекательным ценам. Наибольшим спросом пользуется жилье для сдачи в аренду: от квартир небольшой площади до роскошных вилл. Еще несколько лет назад в высокий сезон сюда приезжали тысячи туристов со всего мира, в низкий — фрилансеры на зимовку и те, кто сбежал от суеты больших городов. Однако, по окончанию пандемии, Айа-Напа заинтересовала иностранных покупателей как место постоянного проживания.
Количество запросов на жилье для себя заметно выросло, как и продажи земельных участков для строительства отелей и курортной инфраструктуры. Фамагуста привлекает к себе лазурным морем и живописными пляжами, отмеченными голубыми флагами. На побережье расположены комфортабельные гостиницы, развита индустрия развлечений. На сегодняшний день регион обладает большим потенциалом для желающих инвестировать в недвижимость для отдыха. Уже в недалекой перспективе Айа-Напа и Протарас могут стать реальной альтернативой Пафосу на другом конце острова.
Варианты жилья на покупку в Айя Напе, Протарасе,Паралимни
Никосия
Количество сделок за первый квартал снизилось на 15% по сравнению с аналогичным показателем 2022 года. Тенденция обусловлена падением покупательной способности местного населения, а также предпочтением иностранных инвесторов недвижимости на побережье. В настоящий момент наметилась стабилизация столичного рынка, который по-прежнему предлагает потребителям широкие возможности для вкладов. Никосия является финансовым и политическим центром Кипра, здесь расположено множество офисов зарубежных компаний. Вполне закономерно, что самой ликвидной недвижимостью в столице являются квартиры для арендного бизнеса и офисные помещения.
В городе расположены ведущие учебные заведения страны, поэтому многие инвесторы проявляют интерес к университетскому общежитию. Рынок коммерческой недвижимости на подъеме: объекты для ресторанов, торговых и выставочных площадей, особенно в перспективных районах, недолго фигурируют в списках продаж. Благодаря развитой инфраструктуре Никосия подходит для семейного проживания, многие жители острова работают и предпочитают жить в столице.
Земельные участки, особенно в прибрежных городах и в шаговой доступности от моря, становятся предметом сделки в весьма сжатые сроки. На Кипре они представляются выгодными активами с перспективой роста рыночной стоимости в будущем.
База недвижимости Никосии
Аренда
Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости на Кипре продолжает оставаться доходным видом предпринимательства. В нынешнем сезоне туристическая отрасль обоснованно рассчитывает на рекордную посещаемость острова любителями качественного отдыха за разумные деньги. Масштабное переселение международных компаний, граждан северной Европы и постсоветских республик взвинчивает арендную стоимость на все виды помещений. Усредненный рост цен за первый квартал текущего года составил: апартаменты — 19%, дома —12%, торговые площади —3,5%, офисы — 7,5%. В столице Кипра — Никосии — показатель роста составил 14%, тогда как рекордсменом вновь стал Лимассол (+23%). Такое повышение не слишком радует местных жителей, большинство из которых лишены возможности снимать жилье в городе, особенно вблизи береговой линии.
Открытие современных офисных центров и расширение сервисной инфраструктуры переводит арендный бизнес на более высокий уровень. Для вкладчиков, желающих приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду, основным рыночным индикатором служит доходность. На сегодняшний день ее показатели следующие: апартаменты — 5,4%, коттеджи — 2,8%, офисы — 5,3%, торговые площади — 5,8%. Доходность жилой недвижимости на Кипре одна из самых высоких в Евросоюзе, поэтому практический интерес со стороны иностранных инвесторов в обозримой перспективе будет поддерживаться.
Аренда недвижимости на Кипре
Строительные материалы
Одной из объективных причин роста стоимости кипрской недвижимости является подорожание строительных материалов, принявшее глобальный характер. По данным Статистической службы Кипра цены на них, в годовом исчислении, выросли более чем на 8% на конец первого квартала этого года. Начиная с апреля рост стоимости снизился, из-за чего застройщики весьма рассчитывают на продолжение этого позитивного тренда в будущем. Подорожание стройматериалов привело к росту стоимости объектов от 7% до 15% в зависимости от их вида. Наиболее уязвимыми, с этой позиции, являются частные коттеджи, где затраты на комплектующие превышают 60% общего бюджета строительства. Для снижения ценовой зависимости объектов от рыночных колебаний строители Кипра применяют самые современные технологии.
Кредитование
Характерной особенностью 2023 года является сокращение числа коренных жителей Кипра, имеющих возможность приобретения недвижимости на первичном рынке. Первопричиной этого стала иностранная финансовая интервенция и, как следствие, повышение цен для всех категорий объектов. Кроме того, с начала года спрос на жилищные кредиты упал почти на 40%, что напрямую связано с повышением европейским Центробанком ключевой процентной ставки еврозоны до 3,75%. Вдобавок, государство прекратило субсидирование выплат банкам по жилищным кредитам. В результате, для большинства кипрских домохозяйств кредитование становится невыгодным. Местные жители вынуждены обращаться к рынку вторичной недвижимости и выбирать удаленные от побережья участки для возведения домов.
На сегодняшний день предпосылки для существенной коррекции кипрского рынка недвижимости не наблюдаются. Спрос на объекты в приморских городах и курортных зонах остается высоким, при этом темпы возрастания цен замедлились, по сравнению с первым кварталом нынешнего года. На фоне происходящего, инвестиции в недвижимость Кипра продолжают оставаться выгодным и перспективным размещением капитала. Время для продажи приобретенных ранее гектаров и квадратных метров еще не наступило.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 небоскребов, которые украсят Лимассол в ближайшие годы
- Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
- Обзор свободных районов Фамагусты: где лучше купить недвижимость?
- Как самостоятельно купить недвижимость в Лимассоле
- Достали соседи – куда жаловаться на Кипре?
- С чего начать переезд на Кипр: чек-лист
