Бюджетные варианты жилья в Лимассоле

Лимассол имеет репутацию одного из самых дорогих городов Кипра в сфере недвижимости – и неспроста. По уровню цен он уверенно конкурирует со столицей острова — Никосией, а в некоторых сегментах и вовсе обгоняет ее. Высокий спрос со стороны местных жителей и иностранных инвесторов сделал покупку жилья здесь серьезным вложением.

Однако даже в таком городе, как Лимассол, можно найти доступные варианты недвижимости. При тщательном поиске реально приобрести жилье по цене до 2 тысяч евро за 1 м2 — особенно если знать, на какие районы и типы объектов стоит обратить внимание.

1. Почему стоит купить недвижимость именно в Лимассоле

Кипр давно зарекомендовал себя как одно из лучших направлений для инвестиций в недвижимость. Стабильная экономика, членство в ЕС, привлекательная система налогообложения и высокий уровень безопасности делают остров популярным у покупателей со всего мира. Иностранцы, в том числе россияне и граждане стран СНГ, приобретают здесь жилье как для личного пользования, так и с целью получения дохода от аренды или перепродажи.

На фоне других кипрских городов Лимассол считается одним из самых выгодных для инвестиций в недвижимость – и на то есть несколько причин:

1. Стабильный рост цен. Город постоянно развивается, спрос на жилье остается высоким, что гарантирует рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
2. Высокая ликвидность. Недвижимость в Лимассоле легко продать или сдать в аренду — город популярен у туристов, экспатов и местных жителей.
3. Развитая арендная база. За счет активного туристического потока и большого числа иностранцев здесь выгодно сдавать жилье как на короткий, так и на долгий срок.
4. Инфраструктурные проекты. Регулярные инвестиции в дороги, школы, медицинские учреждения и набережные повышают привлекательность города для жизни и бизнеса.
5. Космополитичность. Лимассол – многонациональный город, здесь легко встретить людей из разных уголков земного шара. Кто-то приезжает перезимовать, немного пожить и отдохнуть у моря – а кто-то остается пожить на Кипре.

Помимо очевидных инвестиционных выгод, Лимассол прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха несколько раз в год. Русскоговорящие люди не зря любят этот город всей душой.

Удивляться здесь нечему! Кипр (и Лимассол) предлагает мягкий средиземноморский климат с более чем 300 солнечными днями в году, развитую европейскую инфраструктуру, круглогодичный доступ к свежим фруктам и овощам, а также уровень жизни, который по комфорту часто превосходит многие страны ЕС. При этом стоимость жизни в Лимассоле остается ниже, чем во многих других европейских государствах.

Лимассол особенно любят семьи с детьми. Здесь много современных школ, садов, хороших пляжей, детских площадок и парков, а также оборудована безопасная городская среда. Конечно же, стоит отметить и непривычную для русскоязычных людей детолюбивость киприотов: малышей здесь буквально обожают и балуют, как только могут.

Важно: Лимассол — один из самых удобных городов на Кипре для русскоязычных жителей. В сфере услуг широко распространен русский язык: в магазинах, ресторанах, медицинских центрах легко найти русскоговорящих сотрудников, что значительно упрощает адаптацию и повседневную жизнь для тех, кто не владеет иностранными языками.

2. Как искать недорогую недвижимость в Лимассоле

В целом, поиск бюджетной недвижимости в Лимассоле мало чем отличается от поиска недорогого жилья в любом другом городе мира. Золотое правило поиска – заложить время для подбора подходящего варианта, так как срочность, конечно же, не всегда помогает сэкономить.

2.1. Районы с дешевой недвижимостью

Высокие цены в центральных районах Лимассола заставляют и инвесторов, и местных жителей искать более доступные альтернативы. И такие варианты действительно есть! В городе можно найти довольно много районов, где недвижимость стоит заметно дешевле и при этом сохраняет удобное расположение и комфорт для жизни.

1. Омония. Один из самых доступных районов Лимассола, расположенный в западной части города. Он отличается неплохой инфраструктурой, близостью к морю и удобными транспортными развязками. Здесь много супермаркетов, школ, аптек, спортивных клубов и парков. Рядом — крупный торговый центр My Mall и пляж Ледис Майл. В Омонии можно найти квартиры и дома по ценам ниже, чем в центре. Просторные односпальные апартаменты стоят от 180 тысяч евро (в среднем — около 2,5 тысяч евро за 1 м2). Основные особенности района: демократичные цены, преобладание новостроек клубного формата, спрос среди постоянных жителей, а не туристов.
2. Ипсонас. Это быстроразвивающийся пригород на северо-западе Лимассола. Здесь активно строятся современные жилые комплексы и частные дома. Ипсонас отлично подходит для семей благодаря школам, магазинам, паркам и удобному выезду на шоссе. Недвижимость здесь относительно недорогая: просторные дома стоят от 350 тысяч евро (по 2–2,5 тысячи евро за 1 м2), а апартаменты — от 135 тысяч евро. Район интересен как для жизни, так и для инвестиций – особенно для участия в программе ПМЖ Кипра.
3. Закаки. Район активно развивается благодаря строительству казино-курорта City of Dreams Mediterranean. Это делает район привлекательным для инвестиций. Здесь можно найти как вторичное жилье, так и только что построенные жилые комплексы. Цены на новые односпальные апартаменты начинаются от 170 тысяч евро, стоимость квадратного метра составляет от 2,5 тысяч евро до 4,5 тысяч евро. Район удобен для жизни за счет развитой инфраструктуры, близости к морю, торговому центру My Mall и дорожным развязкам.
4. Като и Пано Полемидия. Эти районы предлагают доступные квартиры и дома в тихой жилой среде. Благодаря невысокой плотности застройки здесь сохраняется уют, а инфраструктура (школы, спорткомплексы, парки) хорошо развита. Односпальные апартаменты стоят от 150 тысяч евро, средняя цена — около 2,5 тысяч евро за 1 м2. Полемидия идеально подходит для тех, кто ищет недорогое жилье вдали от туристической суеты, но с удобным доступом к центру.
5. Экали и Нэа Экали. Это одни из самых недорогих районов Лимассола для покупки первичной недвижимости. Удобный доступ к городу, новые жилые комплексы и наличие инфраструктуры делают их хорошим выбором для семей. Цены на квартиры начинаются от 150 тысяч евро, а средняя стоимость квадратного метра — около 2 тысяч евро за 1 м2.

Тем, кто ищет максимальную уединенность и готов пожертвовать близостью к городу, стоит обратить внимание на деревни. Кипрская сельская жизнь сильно отличается от городской: она максимально спокойна и тиха, но очень колоритна. В деревнях можно найти в основном просторные дома по особенно привлекательным ценам. Однако стоит учитывать: уровень инфраструктуры в дальнем пригороде ниже, а на дорогу до центра Лимассола потребуется больше времени. Такие варианты отлично подойдут для тех, кто ищет спокойную жизнь в окружении природы или хочет приобрести недорогое жилье для отпуска, не имея при этом потребности бывать в городе ежедневно.

2.2. Покупка новостройки на стадии off-plan

Один из способов сэкономить при покупке недвижимости в Лимассоле — приобрести жилье по типу off-plan. Это значит, что объект еще только строится, часто — на этапе фундамента или даже «на стадии котлована». По сути, покупатель инвестирует в проект до завершения строительства.

Почему покупка off-plan выгодна – и не только на Кипре:

1. Низкая стартовая цена. На начальных этапах застройщики предлагают жилье дешевле, чтобы привлечь первых покупателей.
2. Рост стоимости к завершению проекта. Когда строительство подходит к концу, цена на недвижимость обычно увеличивается — иногда на 10–30%. Чем дороже квартира или дом, тем прибыльнее они будут стоить после сдачи в эксплуатацию.
3. Гибкость в выборе. На ранней стадии у покупателя больше шансов выбрать планировку, этаж, сторону света, вариант отделки и даже внести изменения в проект за дополнительную плату.
4. Рассрочка платежей. Оплата жилья часто разбивается на несколько этапов, что делает покупку финансово комфортнее.

Однако важно помнить: покупка off-plan требует тщательного выбора застройщика. Чтобы минимизировать риски, стоит работать только с проверенными компаниями, которые имеют хороший опыт, сданные в срок объекты и положительные отзывы. Обязательно нужно проверять наличие всех разрешений на строительство и условия заключаемого договора.

Пример: квартира на стадии off-plan в районе Закаки продавалась за 170 тысяч евро. Спустя полтора года после завершения строительства ее стоимость выросла до 210 тысяч евро. Для Лимассола ситуация типична: правильно выбранный проект, приобретенный на ранней стадии, точно обеспечит прирост стоимости уже к моменту сдачи дома.

2.3. Покупка залоговой недвижимости

Покупка залоговой недвижимости — еще один способ приобрести жилье на Кипре по цене ниже рынка. Речь идет об объектах, которые банки выставляют на продажу, чтобы вернуть долги по невыплаченным кредитам. Такие сделки чаще всего проходят через аукционы, на которые допускаются как местные жители, так и иностранцы.

Справка: для участия в подобных аукционах, гражданам стран вне ЕС потребуется предварительное разрешение от Совета Министров Кипра — процедура получения может занять до двух месяцев.

Участвовать в аукционе несложно, но важно хорошо подготовиться. Нужно внимательно изучить выбранный объект: не ограничиваться красивыми фото, а реально оценить его состояние, юридическую «чистоту» и возможные расходы на ремонт. Нередко залоговые квартиры или дома требуют серьезных вложений — особенно если ими давно никто не пользовался. Лучшие предложения часто разбирают через знакомых и агентов до того, как они попадают на сайты, поэтому налаженные связи могут сыграть решающую роль.

Очень важно провести юридическую проверку перед покупкой: проверить наличие долгов за коммунальные услуги, налоговых задолженностей и обременений. Без помощи опытного адвоката тут не обойтись. После выигрыша на аукционе покупатель обязан оперативно оформить сделку — обычно требуется внести депозит в размере 5–10 тысяч евро и вовремя подписать документы.

Подсказка: агентство DOM помогает в поиске и приобретении недвижимости на Кипре. Специалисты могут сопровождать отдельные этапы сделки или взять на себя весь процесс «под ключ».

Покупка залоговой недвижимости требует терпения и внимательности, но при правильном подходе она дает возможность стать владельцем жилья на Кипре с существенной экономией. Особенно выгодными такие сделки становятся для инвесторов, готовых вложиться в восстановление объекта и получить хороший прирост капитала.

2.4. Срочная продажа

Срочная продажа недвижимости — еще один способ купить жилье в Лимассоле по выгодной цене. Обычно это объекты на вторичном рынке, владельцы которых готовы снизить стоимость, чтобы быстро закрыть сделку. Причины могут быть разными: переезд, финансовые трудности, личные обстоятельства и пр.

Важно помнить, что срочная продажа, как и покупка залоговой недвижимости, чаще всего касается вторичной недвижимости. А для иностранцев покупка «вторички» имеет свои нюансы: например, ему сложнее получить ипотеку (точнее, условия будут менее выгодные), и не получится участвовать в программе ускоренного получения ПМЖ Кипра.

Вариант со срочной сделкой больше подходит тем, кто планирует приобрести недвижимость для собственного проживания на острове, а не для инвестиций. Хотя покупка «вторички» ине дает права на ускоренное получение ПМЖ Кипра, наличие собственного жилья станет серьезным плюсом при оформлении вида на жительство (ВНЖ). Кроме того, владение недвижимостью на Кипре положительно влияет на имидж заявителя при подаче документов на ВНЖ или натурализацию и упрощает процесс долгосрочного пребывания на острове.

2.5. Приобретение небольшой площади жилья

Один из самых простых и логичных способов сэкономить — это выбрать квартиру с небольшой площадью. Вместо просторных апартаментов или больших домов можно рассмотреть студии или односпальные квартиры.

Например, в новых жилых комплексах в Лимассоле часто встречаются студии площадью 35–45 м2 и односпальные апартаменты до 60 м2. Они идеально подходят тем, кто ищет компактное и современное жилье, причем с минимальными расходами на содержание.

Такой формат позволяет стать владельцем недвижимости в Лимассоле с меньшими затратами, при этом не жертвуя качеством жизни: современные небольшие квартиры спроектированы так, чтобы быть удобными, функциональными и стильными.

Хотя традиционно на Кипре предпочитают просторную и светлую жилплощадь, в новостройках все чаще появляются более компактные решения. Студии и небольшие апартаменты востребованы как среди местных жителей, так и среди иностранцев, особенно если жилье планируется использовать для личного проживания, сдачи в аренду или как вторую недвижимость для отпуска.

Подсказка: маленькие квартиры пользуются высоким спросом на рынке аренды — особенно среди молодых специалистов, студентов и туристов, что делает их удобнейшим вариантом для инвестиций.

3. Можно ли купить бюджетную недвижимость в Лимассоле и участвовать в программе упрощенного получения ПМЖ Кипра?

Разумеется, такая возможность есть. При покупке двух жилых объектов общей стоимостью не менее 300 тысяч евро (без учета НДС и других сборов) можно участвовать в программе ускоренного получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) Кипра. Если говорить совсем условно, то можно приобрести две бюджетные квартиры по цене 150 тысяч евро каждая – и легко подать заявку на участие в программе!

Основные требования программы:

1. Нужно приобрести новую недвижимость напрямую у застройщика на сумму не менее 300 тысяч евро без учета налогов (VAT– если он есть).
2. Заявитель должен подтвердить наличие гарантированного дохода из-за рубежа не ниже 50 тысяч евро в год. Работать на Кипре он не имеет права.
3. Требуется справка об отсутствии судимостей как на острове, так и в родной стране (или последней стране проживания).
4. В программе могут участвовать также супруг(а) и дети заявителя, но для каждого члена семьи нужно подтвердить наличие дополнительного стабильного годового дохода из-за рубежа.

Подсказка: доход со сдачи квартиры в родной стране тоже считается легальным доходом.

Если все условия выполнены, то ПМЖ оформляется примерно за 2-6 месяцев. Допускаются следующие комбинации недвижимых объектов:

1. покупка двух отдельных единиц жилья (например, двух квартир или домов, а также квартиры или дома);
2. покупка одного жилого объекта плюс коммерческого помещения (магазина до 100 м2 или офиса до 250 м2).

При приобретении недвижимого имущества парой заявителей (например, супругами) указанные ограничения распространяются на них совместно, а не на каждого отдельно.

Преимущества программы ускоренного получения ПМЖ Кипра очевидны:

1. Быстрое оформление – вид на жительство можно получить всего за два месяца.
2. Нет необходимости жить на острове постоянно: достаточно посещать Кипр один раз в два года.
3. Простое продление. ПМЖ выдается бессрочно и не требует «обновления» – оно происходит автоматически при соблюдении всех условий.
4. Свобода путешествий. Хотя ПМЖ Кипра не дает права свободно жить в других странах ЕС, оно облегчает получение шенгенских и других виз.
5. Нет требований к знанию языка и необходимости сдавать экзамены.
6. Возможность получить кипрское гражданство в перспективе. После 8 лет постоянного проживания на острове можно претендовать на натурализацию.

Важно: для участия в программе ускоренного получения ПМЖ Кипра подходит только покупка новой недвижимости у застройщика. Приобретение вторичного жилья не позволяет воспользоваться этой схемой, даже если сумма сделки превышает установленный порог в 300 тысяч евро.

4. Реальный поиск вариантов бюджетной недвижимости в Лимассоле

Учитывая все вышесказанное, несложно определить, какой схемой поиска недвижимости стоит воспользоваться. Начать стоит с изучения вариантов по локациям: например, в базе агентства DOM можно легко выставить фильтры по районам Лимассола. Также можно задать желаемую сумму и некоторые другие параметры.

Например, для поиска апартаментов стоимостью 200 евро и ниже был выставлен фильтр цены: варианты предложений можно посмотреть по данной ссылке.

Ниже приведено несколько наиболее удачных вариантов.

Односпальная квартира в новом комплексе в Ипсонас. Довольно большая жилплощадь с отдельной кухней и собственной террасой. Закрытый комплекс располагает зоной отдыха, детской площадкой и парковкой.

Большая односпальная квартира в Като-Полемидии. Новый комплекс из двух блоков с собственной парковкой и детской площадкой. Находится на начальной стадии строительства, поэтому имеет весьма привлекательную стоимость.

Односпальные апартаменты в Трахони. Комплекс предлагает комфортную обстановку с собственным садом и бассейном для жильцов.

Современная студия в Агиос Афанасиос. Просторная студия в новом комплексе близко к центру, возле удобной транспортной развязки. Из окон открывается красивый вид.

Двуспальная квартира в Гермасойе. Относится к вторичной недвижимости, но для таких апартаментов, да еще и в одном из лучших районов Лимассола, цена очень привлекательна.

Новая двуспальная квартира в Трахони. Престижная локация и просторное жилье делают это предложение одним из самых подходящих вариантов.

Бюджетные дома стоит рассматривать в рамках 350 тысяч евро. Разумеется, у дома будет большее количество комнат, свой небольшой участок, а также зона отдыха. Полный список можно посмотреть здесь, а ниже приведены самые интересные варианты.

Новый двуспальный дом в Монагрулли. Это тихая деревня примерно в 20 минутах езды от Лимассола. Дом имеет чистовую отделку и полностью готов к заезду жильцов.

Двуспальный таунхаус в новом закрытом комплексе в Эрими. Отличное решение между домом и квартирой. Таунхаус находится в хорошей локации Лимассола – всего 10 минут на машине, и можно оказаться в центре. Примерно столько же времени займет дорога до пляжа.

Двуспальный таунхаус в Парекклише. Район считается элитным, кроме того, здесь находятся развитая курортная инфраструктура и одни из лучших пляжей Лимассола. Этот объект может стать крайне выгодным вложением.

Двуспальный дом с бассейном в Суни. Новая современная вилла идеальна как для отдыха, так и для постоянного проживания. Подойдет для небольшой или средней семьи.

Двуспальный дом в Палодье. Стоит в отдалении от основной застройки, так что идеально подойдет тем, кто хочет жить в тишине и уединении с красивыми видами. Относится к вторичной недвижимости.

Итак, совершенно очевидно, что в Лимассоле можно найти недорогое жилье, причем хорошего качества. Главное – настроиться на поиски и заложить время на то, чтобы тщательно изучить все варианты и «дождаться» того, что подойдет идеально.

Читайте также:

1. Лимассол или Пафос: какой город выбрать для отдыха молодой паре?
2. Обзор перспективных новостроек для инвестирования в Лимассоле
3. ПМЖ на Кипре в 2024 году
4. Транспорт в Лимассоле
5. Самые перспективные районы для покупки недвижимости в Лимассоле