Ассоциация туристических предприятий Кипра (Stek) заявила о росте числа объектов недвижимости, которые сдают в краткосрочную аренду в обход установленным ведомством правилам.
Кроме того, Stek предупредила о растущем потоке туристов в оккупированные районы острова, подчеркнув риски для гостиничного бизнеса.
С одной стороны, существуют тысячи объектов для размещения туристов, которые еще не зарегистрированы в соответствующем реестре и поэтому работают совершенно бесконтрольно и незаконно, поскольку не облагаются налогами.С другой стороны, есть объекты недвижимости, которые были зарегистрированы в реестре, но предоставляют гостиничные услуги без уплаты соответствующих сборов, не имеют надлежащего лицензирования и не следуют тем же правилам работы, что и отели, — отметила Ассоциация туристических предприятий Кипра.
Кроме того, Stek подчеркнула, что массовый перевод жилой недвижимости на рынок краткосрочной аренды привел к значительному дефициту объектов для покупки. Под ударом оказался и сектор долгосрочной аренды. В совокупности, это привело к постоянному росту цен на недвижимость и арендной платы.
Stek считает, что «правительству Кипра давно пора серьезно и решительно заняться этим вопросом». Ассоциация призвала соответствующие органы как можно скорее провести комплексное исследование.
Напомним, что согласно новым правилам, владельцы недвижимости на Кипре, которые хотят сдавать свою собственность в краткосрочную аренду через сервисы AirBnB, HomeAway или booking.com обязаны состоять в Национальном реестре жилья.
Для этого им необходимо получить специальный серийный номер на онлайн-платформе, которую в середине 2021 года разработали сотрудники Министерства туризма. Заявки могут подавать как физические, так и юридические лица. При этом, они должны иметь:
- Регистрацию в налоговом департаменте (идентификационный номер налогоплательщика или НДС, если это предусмотрено соответствующим законодательством) Республики Кипр.
- Действующую страховку жилья, как минимум, от пожаров и стихийных бедствий.
По задумке, при регистрации на Airbnb, HomeAway или Booking у владельцев недвижимости должны запрашивать серийный номер, присвоенный им правительством Республики Кипр в Национальном реестре. Без него хозяева жилья не могут пройти регистрацию на интернет-площадках.
До момента регистрации в Национальном реестре собственники жилья имеют право сдавать свою недвижимость при условии оплаты соответствующего налога на прибыль НДС в пользу государства и суточных сборов в местные органы власти. После получения серийного номера владельцы недвижимости должны оплачивать дополнительный регистрационный взнос за каждую единицу жилья в размере 222 евро в течение трех лет.
За исполнением новых правил обязали следить Подминистерство туризма Кипра. Крайний срок регистрации истек 7 февраля 2023 года. К слову, в настоящее время ведомство, фактически, имеет право проводить проверки арендодателей с целью выявления нарушений. В том числе, запрашивать регистрацию и серийный номер в Национальном реестре, а также следить за соблюдением условий регистрации жилья предпринимателями на сайтах краткосрочной аренды.
Недобросовестным владельцем недвижимости грозит тюремное заключение до года и/или штраф до 5000 евро.