Cтоимость любой собственности и рентабельность инвестиций пропорциональна количеству внимания, которое ей будет уделено, а также методам управления, которым будет следовать её владелец.
Стоит отметить, что на Кипре концепция надлежащей практики управления активами пока не стала общепринятой.
Большинство владельцев недвижимости считают, что от инвестирования в жилые и коммерческие объекты до того момента, как они в конечном итоге будут перепроданы, ничего не нужно делать. Они верят, что получат те же предложения, как по сумме, так и по скорости.
Скорее всего, они придерживаются этой точки зрения, потому что рынок недвижимости Кипра, хотя и является значительным сектором экономики, по-прежнему придерживается старомодных идей.
Тем временем, управление активами за рубежом считается необходимой практикой, которая максимизирует стоимость собственности и увеличивает производительность, что объясняет, почему так много компаний работают исключительно в этой области.
Так, независимая консалтинговая компания Wire-FS, которая занимается управлением активов в сфере недвижимости заявила, что пришло время увидеть дальнейшие разработки в этой области и на Кипре.
По мнению Wire-FS, это особенно актуально сейчас, когда конкуренция на рынке недвижимости значительно выросла. А значит стало все более важным, чтобы объекты недвижимости выделялись среди других.
Чтобы понять суть дела, Wire-FS предлагает рассмотреть пример передовой практики управления активами в сфере недвижимости - продажу промышленного объекта.
В отличие от типичного процесса продажи недвижимости на Кипре, компания по управлению активами выполняет следующие шаги:
- Собирает и просматривает все необходимые документы, связанные с недвижимостью, - свидетельство о праве собственности, разрешение на планирование, архитектурные чертежи и т. д. В результате потенциальные покупатели обращают внимание на должную осмотрительность, поскольку это создаёт чувство безопасности и профессионализма.
- Осматривает помещение и даёт советы владельцу о необходимой модернизации здания – ремонте помещений, чтобы недвижимость произвела хорошее первое впечатление на покупателя.
- Проводит профессиональную фотосессию как помещения, так и общей инфраструктуры, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей при маркетинге на различных медиа-платформах.
- Информирует владельца недвижимости о ценах, за которые были приобретены схожие объекты недвижимости, и их первоначальной стоимости. Конечно, во многих случаях оценка собственности владельцем отличается от реальной стоимости, но важно с самого начала иметь реальную запрашиваемую цену.
- Подготавливает список компаний в этом районе, которые могут быть заинтересованы в покупке этой недвижимости.
- Связывается со всеми потенциальными покупателями, информирует их о продаже объекта недвижимости и фиксирует их интерес. В отношении компаний, которые не проявляют никакого интереса, записывает причину, чтобы позже можно было вернуться к поставщику, чтобы узнать, есть ли что-то, что можно изменить или улучшить, например, высокую запрашиваемую цену, необходимость предоставления большего числа документов.
- Подготавливает второй список потенциальных покупателей на основе потенциального изменения использования собственности в соответствии с планом городского развития района.
- Предоставляет владельцу подробные еженедельные отчёты по каждому этапу процесса, которому она следует.
Процесс довольно непростой, но в конечном итоге покупатель находится гораздо быстрее, чем если следовать старым принципам. Следуя этим шагам, компания помогает владельцу получить наилучшую возможную цену за его собственность в кратчайшие сроки.
К слову, владельцы недвижимости, которые действуют проактивно, имеют больше шансов продать свои активы. Кроме того, постоянное общение с потенциальными покупателями помогает им лучше понять, чего они хотят от недвижимости.
Обращайтесь в агентство недвижимости на Кипре DOM, компания поможет вам быстро сдать или продать вашу недвижимость на острове. Компания занимается профессиональным управлением недвижимостью на Кипре. Заявку можно оставить тут, связаться с представителем компании тут.