Компания Ask Wire опубликовала новый отчет, в котором проанализировала продажи недвижимости в Лимассоле в 2024 году.
По данным ведомства, в городе заключили 7 348 сделок на общую сумму 2,53 млрд евро.
Эти впечатляющие цифры не просто подтверждают высокую активность — они отражают зрелость и конкурентоспособность местного рынка. Исходя из анализа Ask Wire, некоторые застройщики в Лимассоле продают свои проекты на 30% быстрее конкурентов. По мнению экспертов, это не случайность, а результат использования точных данных, выверенных стратегий и глубокого понимания спроса.
Если рассматривать более подробно, то 53,5% всех сделок в Лимассоле (1,58 млрд евро) в 2024 году пришлись на жилую недвижимость. При этом, 72% от общего объема и 68,4% от стоимости в этом сегменте пришлось на квартиры, а львиная доля из них — на новые проекты (2 121 сделка на 912 млн евро). К слову, именно такие объекты сейчас наиболее ликвидны на рынке.
В Ask Wire подчеркнули, что подробно проанализировали 739 таких сделок в рамках 45 проектов, совокупная стоимость которых составила 495 млн евро. Эти данные стали ценной, статистически значимой основой для анализа рыночных тенденций: какие квартиры продаются, по каким ценам и почему.
Как оказалось, средняя цена квадратного метра по этим объектам составила 5,8 тысяч евро, при медианном значении в 4,5 тысячи евро, что указывает на широкий диапазон ценовых стратегий. Самые динамичные проекты часто оцениваются чуть ниже условного порога в 6 174 тысяч за 1 м2 (по данным за третий квартал), оставаясь конкурентоспособными без потери стоимости.
Ценообразование в зависимости от этажа также имеет ключевое значение. Так, квартиры на нижних этажах в 2024 году стоили в диапазоне 3 724 – 4 337 евро за 1 м2. в то время как на пятом и шестом этажах за подобные варианты уже просили 6 126 – 6 261 тысяч евро. Стоимость за апартаменты на верхних уровнях может достигать 14 тысяч евро. Однако, следует учесть, что к покупке таких квартир нужно относиться с осторожностью. В частности, переоцененные пентхаусы рискуют «зависнуть» на рынке, уступая более сбалансированным по цене объектам.
Анализ 739 вышеупомянутых сделок, заключенных в Лимассоле в 2024 году, показал, что средняя стоимость:
- квартир с одной спальней составила 224 910 евро;
- квартир с двумя спальнями — 414 000 евро;
- квартир с тремя спальнями — 753 500 евро;
- квартир с четырьмя и более спальнями — 2,21 млн евро.
Наиболее востребованным на рынке оказались 2-спальные квартиры, предлагающие идеальный баланс между ликвидностью, доступностью и инвестиционной привлекательностью.
Таким образом, данные Ask Wire указывают на то, что сегодня для успеха на рынке недвижимости Кипра требуются не масштабы, а точность.
Лидерами сектора становятся не самые амбициозные застройщики, а те, кто способен гибко реагировать на поведение покупателей, отслеживая активность на уровне проекта, ценового диапазона, этажа и даже количества спален. Преимущество в 2025 году будет за теми, кто вооружен знаниями. В эпоху, когда покупатели все чаще выбирают эффективность и гибкость умение анализировать и действовать становится решающим фактором успеха.