Активность на рынке недвижимости Кипра достигла рекордного уровня в 2023 году. При этом, квартиры стали самым популярным вариантом для инвестиций на острове.
Согласно отчету компании Deloitte, был установлен рекорд как по стоимости (3,4 млрд евро), так и по объему сделок (13,2 тысяч сделок) с жилой недвижимостью, с ежегодным ростом показателей в обоих случаях превышающих 4%.
Средняя стоимость сделок с жилой недвижимостью на Кипре в 2023 году составила 259 тысяч евро против 257 тысяч евро годом ранее. Однако средняя цена сделки в 2023 году была ниже по сравнению с пиком в 271 тысячу евро, зафиксированным в 2019 году.
Если смотреть по городам, то:
- 43% от общего объема сделок в сфере жилой недвижимости пришлось на Лимассол. В этом городе Кипра продали 3,7 тысячи жилых объектов на общую сумму 1,5 млрд евро.
- Рынок жилья Пафоса был вторым по активности: на нем было совершено 2,8 тысячи сделок на сумму 0,7 млрд евро.
- Замкнула тройку лидеров Никосия. В 2023 году здесь было зарегистрировано в общей сложности 2,8 тысячи сделок на сумму 0,5 млрд евро.
Интересно, что средняя стоимость транзакции в Никосии составила 184 тысячи евро, что составляет менее половины от 395 тысяч евро в Лимассоле и на 28% ниже, чем 256 тысяч евро в Пафосе.
Новые жилые объекты, на которые еще не выданы документы, подтверждающие право собственности, составили 69% от общей суммы сделок на рынке жилья Кипра. При этом, 45% новых объектов недвижимости оказались расположены в Лимассоле, за которым следуют Пафос (21%) и Ларнака (15%).
На долю квартир в 2023 году приходилось 62% общей рыночной стоимости на рынке жилья и 72% от общего числа сделок в этой категории. Соотношение квартир и домов, как по стоимости, так и по объему, осталось на том же уровне, что и в 2022 и 2021 годах.
Наибольшей популярносью у инвесторов в 2023 году пользовались 2-спальные квартиры, тогда как студи и квартиры с одной спальней оказались на втором месте по восстребованности. Большинство домов, проданных в 2023 году, имели площадь менее 200 м2.
Кроме того, большинство квартир, проданных в 2023 году (77%), стоили около 250 тысяч евро, что также, по-видимому, коррелирует с наиболее популярными размерами квартир, а 17% продаж квартир пришлось на недвижимость стоимостью от 250 тысяч до 500 тысяч евро.
Число сделок с квартирами выросло с 8,9 тысяч в 2022 году до 9,5 тысяч в 2023 году, это связано прежде всего с увеличением количества сделок с более дорогой недвижимостью, стоимостью от 250 тысяч евро до 1 млн евро.
Кроме того, 46% домов, проданных в 2023 году, имели стоимость менее 250 тысяч евро, 39% — от 250 тысяч евро до 500 тысяч евро, 11% — от 500 тысяч евро до 1 млн евро, при этом только 4% пришлось на объекты, стоимостью более 1 млн евро.
Аналогичная тенденция наблюдалась и в продажах квартир: в 2023 году по сравнению с 2022 годом структура цен сместилась в пользу более дорогой недвижимости.