Актуальная картина рынка недвижимости Кипра все более четко отражает реальные финансовые возможности покупателей. Согласно данным аналитической компании Landbank Analytics, в 2025 году инвесторы чаще отдавали предпочтение новым объектам, находящимся на стадии строительства или проектирования.
По мнению экспертов, местный рынок постепенно становится более структурированным: сейчас покупатели ориентируются не только на локацию, но и на оптимальное соотношение цены и качества, а также на инвестиционный потенциал объектов.
Квартиры до 300 тысяч евро — главный выбор покупателей
Наиболее востребованным сегментом в 2025 году стали квартиры стоимостью от 150 тысяч евро до 300 тысяч евро. Именно этот диапазон оказался лидером по количеству сделок — 3 396 продаж, что составляет 53,2% от общего числа. На втором месте оказались более доступные варианты до 150 тысяч евро с 1 353 сделками или 21,2%. Это подтверждает высокий интерес к бюджетному жилью, особенно среди местных покупателей и начинающих инвесторов.
Сегмент более дорогих квартир также продемонстрировал стабильную активность. На варианты в диапазоне от 300 тысяч евро до 500 тысяч евро пришлась 1 205 сделок, что составляет 18,9%. В категории от 500 тысяч до 750 тысяч евро было продано 234 объекта или 3,7%. Премиальный сегмент остается нишевым, но устойчивым. На квартиры стоимостью от 750 тысяч до 1 млн евро в 2025 году пришлось 60 сделок (0,94%), а объекты дороже 1 млн евро — 134 продажи (2,1%). Всего в 2025 году было продано 6 382 квартиры на общую сумму 1,77 млрд евро, что делает этот сегмент основным двигателем рынка жилой недвижимости на Кипре.
Дома уходят в более дорогую категорию
Рынок частных домов продемонстрировал иную структуру. Он оказался ориентирован на покупателей с более высоким уровнем дохода. В 2025 году было зафиксировано 1 437 сделок, при этом основная активность была сосредоточена в более дорогих ценовых диапазонах.
Наибольшее количество продаж пришлось на сегмент от 300 тысяч до 500 тысяч евро — 574 сделки или 40%. Следом идет диапазон от 150 тысяч до 300 тысяч евро с 405 продажами, что составляет 28,2%. Существенная доля рынка пришлась и на более дорогие объекты. В категории от 500 тысяч евро до 750 тысяч евро было зафиксировано 255 сделок (17,75%). В диапазоне от 750 тысяч евро до 1 млн евро состоялось 80 продаж, что соответствует 5,6%.
Рынок элитной недвижимости также остается активным. Дома стоимостью свыше 1 млн евро были проданы в количестве 116 единиц, что составляет 8,1%. При этом, сегмент доступного жилья до 150 тысяч евро практически отсутствует на острове — всего 7 сделок или 0,5%.
Рынок адаптируется к экономическим условиям
Эксперты отмечают, что 2025 год стал периодом адаптации для рынка недвижимости Кипра. Повышение процентных ставок, рост стоимости строительства и изменение поведения покупателей повлияли на структуру спроса. Квартиры стали наиболее доступным вариантом для широкой аудитории, включая семьи со средним доходом и небольших инвесторов. В то же время дома окончательно закрепились как продукт для более обеспеченной категории покупателей.
По словам руководителя Landbank Андреаса Христофоридиса, квартиры остаются основным выбором для большинства покупателей, особенно в сегменте до 300 тысяч евро. Дома же уверенно закрепились в более дорогих категориях, где сосредоточено около 40% сделок в диапазоне 300 тысяч – 500 тысяч евро.
Он подчеркивает, что несмотря на существующие вызовы, рынок недвижимости продолжает играть ключевую роль в экономике страны. Он охватывает весь спектр спроса — от доступного жилья до объектов премиум-класса. Дополнительно рынок поддерживается стабильным экономическим ростом Кипра, интересом иностранных инвесторов и развитием туристической отрасли. Все это формирует устойчивую основу для дальнейшего развития сектора недвижимости. В итоге 2025 год можно назвать периодом перестройки, когда рынок стал более зрелым, а покупатели — более осознанными в своих решениях.