Роскошные квартиры в высотных зданиях на Кипре потеряют свою привлекательность для инвесторов в 2024 году.
К такому выводу пришли сотрудники компании Deloitte, основываясь на опросе, который они провели среди экспертов местного рынка жилья.
К слову, анкетирование осуществлялось в начале 2024 года среди более чем 100 специалистов компаний, работающих в сфере недвижимости. Им было предложено поделиться своими взглядами на вопросы, связанные с развитием рынка жилья на Кипре, выделить свои инвестиционные приоритеты и ожидаемые результаты. Респонденты опроса в целом отметили, что не ожидают фундаментальных изменений в сфере недвижимости в 2024 году. Большинство из них заявило, что стоимость и доступность финансирования не изменятся, хотя около 40% отметили, что ожидают повышения уровня доступности как жилой, так и коммерческой недвижимости. В то же время 55% прогнозируют, что существенных изменений в сфере деятельности по аренде недвижимости не произойдет.
Интересно, что шесть из десяти респондентов заявило, что они не ожидают каких-либо изменений в общем объеме инвестиций за счет местного капитала в 2024 году.
В то же время, относительно притока иностранного капитала мнения разделились: 38% ожидают увеличения, 36% — снижения и 26% — не ожидают каких-либо изменений. С другой стороны, большинство опрошенных полагают, что спрос на жилье продолжит расти в течение 2024 года, при этом особое внимание будет уделяться перепродаже и ремонту. Около 50% прогнозируют, что цены на продажу и аренду жилья в 2024 году останутся на том же уровне, что и в 2023 году.
Самое важное изменение, ожидаемое участниками опроса Deloitte на Кипре в секторе недвижимости, касается высотных элитных проектов. В частности, 56% и 44% респондентов считают, что цены продажи и аренды, соответственно, снизятся в течение 2024 года. С другой стороны, только 12% и 10%, соответственно, считают, что цены на продажу и аренду недвижимости вырастут.
На вопрос, какой тип недвижимости будет пользоваться наибольшей привлекательностью у инвесторов в течение следующих 12–18 месяцев, 26% ответили, что жилые апартаменты, а 19% — студенческие общежития. Далее идут офисы в центре города (12%) и жилая недвижимость для аренды (12%). Наконец, респонденты заявили, что считают коммерческие объекты, объекты розничной торговли и торговые центры, наименее привлекательными для инвестиций из всех типов недвижимости.
Я отчасти соглашусь с мнением, что спрос на элитные квартиры в высотных зданиях упал. Однако, многое зависит от расположения и качества проекта. К примеру в Лимассоле, в качественных высотных комплексах практически не найти свободных квартир. В The Ritz-Carlton Residences и Trilogy практически не осталось свободных юнитов. В доступе только не видовые квартиры на низких этажах. Другими словами, пока покупатели готовы платить за качественное жилье с шикарными видами, — прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Кипра Максим Арте, брокер офиса компании DOM в Лимассоле.