Ещё недавно покупка недвижимости для краткосрочной аренды на Кипре была очень прибыльным делом.
Однако, пандемия коронавируса перевернула все с ног на голову. Сегодня, из-за резкого снижения туристического потока, рынок краткосрочной аренды несёт наибольшие убытки.
Нет никаких сомнений, что цены на аренду пляжных коттеджей на Кипре в наступившем году будут значительно ниже тех, что мы привыкли наблюдать в 2019 году.
К слову, после нескольких лет беспрерывного роста, в 2020 году наметилась тенденция к снижению цен, которая, по всей видимости, сохранится до тех пор, пока не прояснится ситуация с COVID-19.
Нужно отметить, что прибыль от краткосрочной аренды снизилась не только на Кипре, но и в других странах.
Эксперты убеждены, что поскольку инвестиционные и туристические потоки застопорились, спрос на краткосрочную аренду у собственников и дальше будет падать. Привлекательные пакеты, предлагаемые отелями, составят этому сегменту в будущем отличную конкуренцию.
Из-за ограничений, связанных с COVID-19, спрос на покупку подобного рода жилья уже сейчас резко упал. Это привело к снижению цен, которое больше всего наблюдается в Пафосе, Ларнаке, Паралимни и горном Лимассоле, где ещё недавно заинтересованные покупатели из Германии, Великобритании, стран Персидского залива, Китая и России активно искали недвижимость.
По прогнозам экспертов в сфере недвижимости, стоимость аренды пляжных домиков в 2021 году составит:
- в Фамагусте от 8 до 14 евро за м2, в сравнение с 10-12 евро за м2 в 2020 году и 18-22 евро за м2 – в 2019 году
- в Ларнаке от 6 до 10 евро за м2, в сравнение с 6- 10 евро за м2 в 2020 году и 8-10 евро за м2 – в 2019 году
- в Лимассоле от 16 до 35 евро за м2, в сравнение с 20- 40 евро за м2 в 2020 году
- в Пафосе от 8 до 14 евро за м2, в сравнение с 10-12 евро за м2 в 2020 году.
В свою очередь, эксперты уверенны, что в 2021 году средняя цена продажи подобного жилья также упадёт:
- в Фамагусте до 2000-2700 евро за м2, по сравнению с 2300 - 2800 евро за м2 в 2020 году
- в Ларнаке цены останутся приблизительно на том же уровне, как и в прошлом году - от 2000 до 2700 евро за м2
- в Лимассоле до 3000- 4500 евро за м2, в сравнение с 3500-4000 евро за м2 в 2020 году
- в Пафосе до 2500 – 3600 евро за м2, в сравнение с 2800- 3000 евро за м2 в 2020 году.
Мнение топового агентства недвижимости на Кипре DOM:
В начале прошлого года цены на аренду недвижимости Кипра действительно немного упали, поскольку собственники пытались хоть как-то привлечь туристов. Однако, не стоит ожидать, что цены и дальше будут существенно снижаться. По нашему мнению, вскоре они вернутся на докризисный уровень. Очень много управляющих компаний, которые ранее занимались краткосрочной арендой, отказались от этой практики и сейчас в стране наблюдается небольшой дефицит объектов для краткосрочной аренды. В большинстве случаев подобного рода жилье от собственников сейчас сдано или уже забронировано на летние месяцы. А застройщики, которые сдают свои объекты в аренду, дают максимальную скидку не более 15%. Они затаились в ожидании клиентов, резкого падения цен не наблюдается.