Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке недвижимости Кипра, провела новое исследование, в котором выяснила как изменились средние цены на новые квартиры и дома в 2024 году.
Отчет основан на данных Земельного департамента и охватывает не только общую динамику цен, но и разбивку по регионам, а также структуру покупательского спроса.
Согласно выводам Landbank Analytics, средняя стоимость новых квартир на острове снизилась более, чем на 11%, с 316 тысяч евро в 2023 году до 281 тысяч евро в 2024 году. При этом, средняя цена новых домов по стране осталась стабильной, составив 461 тысяч евро, как и годом ранее.
Подробный анализ по городам Кипра:
- В столичном регионе продажи нового жилья выросли, но средняя цена квартир снизилась на 3,8% до 190 тысяч евро, а домов — на 5,7% до 314,5 тысяч евро. Большинство сделок в прошлом году пришлось на квартиры. В частности, 771 объект был продан в диапазоне 150–300 тысяч евро. Стоимость еще 690 апартаментов в Никосии варьировалась до 150 тысяч евро. Дома в Никосии в 2024 году продавались в пределах 301–500 тысяч евро.
- В Лимассоле в 2024 году произошло падение средней цены на квартиры на 9,4% (до 426 тысяч евро), в то время как цены на дома, наоборот, выросли на 4,4%, достигнув 557 тысяч евро. Основная масса квартир была реализована по цене, которая не превышала 500 тысяч евро. Эксперты отметили спад в продажах элитного жилья в городе: квартиры в Лимассоле стоимостью от 501 тысяч евро до 1 млн евро продавались вдвое реже, чем в 2023 году, а продажи квартир свыше 1 млн евро снизились на 17,2%.
- Средняя стоимость квартир в Ларнаке в 2024 году осталась на уровне 2023 года и составила 196 тысяч евро, а вот средние цены на дома снизились на 8,5% до 340 тысяч евро. Примечательно, что спрос на более бюджетное жилье вырос. Продажи квартир стоимостью до 300 тысяч евро увеличились на 42,1%, в основном за счет реализации апартаментов в диапазоне 150–300 тысяч евро (906 объектов).
- Пафос в 2024 году стал регионом с самым резким падением средних цен на квартиры — на 20,3% до 312 тысяч евро. В то же время, средние цены на дома в этом городе Кипра немного выросли, превысив отметку 590 тысяч евро. Если рассматривать более детально, то в 2024 году в Пафосе продали 212 объектов в диапазоне от 150 тысяч евро до 300 тысяч евро и 173 объекта — от 301 тысячи евро до 500 тысяч евро. Цены на дома в Пафосе, которые пользовались наибольшей популярностью у покупателей были в диапазоне 301–500 тысяч евро.
- Свободные районы Фамагусты показали устойчивый рост средних цен в обеих категориях. Квартиры в этом регионе Кипра подорожали на 5,2% (до 222 тысч евро), на дома — на 15% (до 367,5 тысяч евро). Основной спрос покупателей в 2024 году был сосредоточен в сегменте квартир и домов, стоимость которых не превышала 300 тысяч евро.
Мы видим снижение продаж дорогостоящих объектов, что может объясняться изменениями в предпочтениях как местных, так и иностранных покупателей. Люди ищут более доступное жилье — это отражается и на ценах, особенно в Лимассоле, — отметил генеральный директор Landbank Analytics Андреас Христофоридис.
Таким образом, рынок недвижимости Кипра в 2024 году продемонстрировал признаки перенаправления спроса в сторону более доступного жилья.
Это подтверждает устойчивый интерес к объектам до 300тысяч евро во всех городах острова. В то же время, дорогой сегмент утратил часть прежней привлекательности, что особенно ярко проявилось в Лимассоле и Пафосе. В ближайшие годы можно ожидать, что застройщики и инвесторы будут адаптироваться к этим тенденциям, предлагая более компактные и доступные решения, ориентированные на реальные потребности рынка.