Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке недвижимости Кипра, провела новое исследование, в котором выяснила как изменились средние цены на офисы и магазины в первом полугодии 2025 года.
Анализ показал серьезные различия между регионами, а также изменение структуры спроса, который концентрировался преимущественно на объектах в Никосии и Лимассоле — двух главных деловых центрах страны. Так, общий объем проданной за шесть месяцев коммерческой недвижимости достиг 29,8 млн евро. При этом, основная доля из этой суммы пришлась на магазины — по всей стране было продано 128 таких объектов на 19,2 млн евро. В свою очередь, с января по июнь подписали 51 договор купли-продажи офисов на 10,6 млн евро. Такая разница подтверждает, что именно сегмент магазинов остается наиболее динамичным.
Офисные помещения: доминирование Никосии и высокий ценовой уровень Лимассола
Никосия по-прежнему удерживает статус ведущего административного и корпоративного центра Кипра. Здесь в первом полугодии заключили 30 сделок с офисами. Далее, несмотря на ограниченное предложение и высокий уровень цен, следует Лимассол, где реализовали 13 таких объектов. Это отражает стабильный спрос со стороны международных компаний и финансового сектора. В других регионах Кипра активность в секторе офисной недвижимости оказалась значительно ниже. В Ларнаке с января по июнь закрыли всего 5 сделок купли-продажи, в Пафосе — 3, а в свободных районах Фамагусты — ни одной.
По уровню цен Лимассол уверенно удерживает первое место. Средняя стоимость офисных помещений в этом городе Кипра достигла а в первом полугодии 303 269 евро — это самый высокий показатель по стране. В Никосии средняя цена составила 182 тысячи евро, в Пафосе — 212 тысяч евро, а в Ларнаке 120 тысяч евро (это самый доступный для компаний регион на Кипре на сегодняшний день).
Магазины: равномерная структура цен и высокий объем сделок
В отличие от офисов, сектор торговых площадей продемонстрировал гораздо более высокую активность. Лидером по сделкам стала Никосия. В столице с января по июнь 2025 года продали 53 магазина. Далее следуют: Лимассол — 31 магазин, Пафос — 25, Ларнака — 13 и свободные районы Фамагусты — 6.
Средние цены на магазины оказались распределены более равномерно. В этой категории на первом месте снова оказался Лимассол. Средняя стоимость торговых объектов в первом полугодии здесь была равна 166 тысячам евро. Ларнака сохранила статус самого доступного региона — 128,5 тысяч. Далее следуют: Пафос (162,5 тысячи евро) и Никосия (135 тысяч евро), которые находятся в среднем диапазоне. Интересно, что в свободных районах Фамагусты средняя цена шести проданных объектов достигла 202 тысяч евро, что объясняется ограниченным предложением и спросом со стороны туристического бизнеса.
Инвестиционные перспективы на кипрском рынке
Генеральный директор Landbank Андреас Христофоридис отметил, что рынок продолжает демонстрировать устойчивую динамику, а различия между регионами создают новые возможности для инвесторов. Никосия укрепляет позиции как главный центр коммерческой активности, тогда как Лимассол остается городом с самыми высокими ценами, особенно в сегменте офисов.
Одновременно Ларнака и Пафос, показывая ограниченную активность, предоставляют долгосрочный потенциал для стратегических инвестиций. Более низкая стоимость объектов делает их особенно привлекательными для бизнеса и компаний, рассматривающих развивающиеся районы как будущие экономические точки роста.