Финансовая ситуация для вкладчиков и заемщиков на Кипре заметно изменилась. Банки, стремясь сохранить процентную маржу, стали активнее повышать доходность депозитов, одновременно перекладывая часть издержек на клиентов с кредитами за счет более высоких ставок по займам. По данным Центрального банка Кипра, в декабре 2025 года по сравнению с ноябрем зафиксирован рост как депозитных ставок, так и ставок по ипотечным кредитам, что указывает на смену краткосрочного тренда на рынке.
Такое движение происходит на фоне сохраняющейся осторожной денежно-кредитной политики в еврозоне и ожиданий рынков относительно дальнейших решений Европейского центрального банка, что усиливает конкуренцию банков за ликвидность и стабильные источники финансирования.
Депозиты: доходность продолжает расти
Средняя ставка по срочным депозитам сроком до 1 года в декабре 2025 года увеличилась до 1,2% по сравнению с 1,13% в ноябре. Отдельные банки усилили свои предложения заметнее рынка. Национальный банк Греции на Кипре повысил ставку с 1,49% до 1,54%, а Eurobank Cyprus — с 1,11% до 1,18%. Ancoria Bank — с 1,47% до 1,5%, а Alpha Bank Cyprus — с 1,36% до 1,38%.
Особенно заметным стало повышение в Bank of Cyprus, где ставка выросла с 0,67% до 0,94%, а Cyprus Development Bank увеличил показатели с 1,25% до 1,41%. При этом, не все участники рынка пошли по пути повышения. Организация жилищного финансирования (HFC) слегка снизила ставку с 0,86% до 0,83%, а Societe Generale Cyprus зафиксировала спад с 0,94% до 0,74%.
Ипотека: рост после паузы
На рынке жилищных кредитов в декабре 2025 года произошел разворот ранее нисходящего тренда. Средняя ставка по ипотеке на покупку жилья выросла до 3,11% с 2,96% в ноябре, прервав период снижения. Eurobank повысил ставку с 2,98% до 3,03%, а Bank of Cyprus показал более резкий рост с 2,98% до 3,25%.
В то же время отдельные банки пошли на снижение ставок, пытаясь сохранить конкурентоспособность. Alpha Bank Cyprus сократила показатель с 2,81% до 2,71%, Ancoria Bank — с 2,98% до 2,78%. Существенное снижение зафиксировано у HFC, где ставка упала с 3,52% до 3,2%, а Cyprus Development Bank уменьшил ее с 3,08% до 2,39%. Societe Generale Cyprus и Национальный банк Греции на Кипре не публиковали новые данные по ипотечным ставкам за декабрь.
Что это значит для рынка и клиентов
Декабрьские показатели ясно показывают рост активности в банковских стратегиях на закрытии года. Вкладчики получили более привлекательные условия размещения средств, тогда как заемщики столкнулись с повышательным давлением на средние ипотечные ставки, несмотря на точечные снижения у отдельных банков. На фоне сохраняющейся инфляционной неопределенности и ожиданий по ставкам ЕЦБ в 2026 году, рынок Кипра, вероятно, останется в режиме гибкой настройки, где депозиты будут использоваться как ключевой инструмент привлечения капитала, а стоимость кредитов — как способ компенсации возросших рисков и расходов.