Покупателям недвижимости на Кипре сейчас не позавидуешь. Цены выросли до немыслимых еще недавно значений. Тоже самое наблюдается и в секторе аренды. Тем не менее, постепенно ситуация начинает меняться.
По данным местных экспертов, благоприятные условия для роста цен на аренду и покупку жилья, которые создали иностранные компании из-за массовой релокации своих сотрудников, а также нестабильная ситуация в мире, остались в прошлом. При чем, первые признаки стабилизации уже отразились на кипрском рынке аренды.
Отметим, что по данным Статистической службы Кипра, 2023 год стал рекордным по числу заключенных сделок. В общей сложности, на острове продали 25,4 тысяч единиц жилья на общую сумму 5,6 млрд евро. Интересно, что стоимость покупки жилья на Кипре увеличивалась на протяжении всего года, в большей степени на квартиры. А вот арендные ставки, наоборот, понемногу начали снижаться.
Так, в Лимассоле, если сравнивать с 2022-2023 годами, арендная плата уменьшилась существенно. Этот факт объясняется двумя факторами. Во-первых, за последний год на рынок арендного жилья поступило значительное количество квартир в комплексах, которые сдали в эксплуатацию. Во-вторых, остров покинуло внушительное число людей, которые ранее были вынуждены мигрировать сюда из-за непростой ситуации в мире. В частности, речь идет о гражданах России и Украины.
Что касается киприотов, то многие из них предпочитают купить квартиру и платить в ежемесячные платежи по кредиту, которые сопоставимы с арендными и сейчас составляют в среднем от 1,2 тысячи евро до 1,5 тысяч евро в месяц. Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки в Лимассоле несколько снизились, в отличие от других городов острова. Тем не менее платежи здесь остаются значительно выше и зависят от района и состояния жилья. К слову, стоимость аренды квартир в Лимассоле сейчас варьируется от 900 до 1,100 тысячи евро за 1-спальные апартаменты против 1,5-1,6 тысячи евро два года назад. Кроме того, эксперты отмечают, что богатых арендаторов, которые готовы платить огромные деньги за сьем жилья в Лимассоле стало гораздо меньше.
К сожалению, иностранцы, которые способствовали резкому росту цен на аренду, больше не приезжают, а, наоборот, покинул Кипр. В результате на рынке образовался целый портфель квартир, которые невозможно сдать в аренду, поскольку их собственники настаивают на сохранении высокой арендной платы. Тем не менее, есть арендодатели, которые осознают сложившуюся ситуацию и охотно идут на уступки, выставляя свои объекты по более низким ценам. Что качается продаж, то здесь цены держаться на высоком уровне и никакого снижения, по крайней мере в ближайшее время, не предвидится, — отмечают эксперты.
В соседнем Пафосе, где цены на продажу и аренду ниже Лимассольских, существенных изменений на рынке жилья пока не произошло. Арендная плата за 1-спальную квартиру сегодня стартует от 500 евро в месяц по сравнению с 700 евро два года назад. Владельцы новостроек могут запрашивать 800-900 евро в месяц. Однако, это не означает, что они быстро найдут потенциальных клиентов. Что касается спроса на покупку недвижимости в Пафосе, интерес со стороны инвесторов сохраняется на достаточно высоком уровне, как со стороны местных, так и иностранных граждан.
Интересно, что недвижимость в этом городе Кипра пользуется сейчас повышенным спросом у покупателей из Польши, Словакии, Чехии. К слову, ранее их интерес был нулевым. В то же время наблюдается интерес со стороны израильтян, которые, несмотря на проблемы, с которыми сталкиваются, рассматривают Кипр в качестве альтернативного места жительства. Что касается цен на продажу, то новую 1-спальную квартиру в Пафосе можно сейчас найти от 175 тысяч евро, за 2-спальные апартаменты придется выложить не менее 230 тысяч евро, стоимость 3-спальных квартир начинается от 350 тысяч евро и выше. Эксперты также отмечают повышенный интерес к покупке элитного жилья в Пафосе со стороны китайцев и арабов.
Таким образом, не смотря на некоторые нюансы, объем сделок и спрос на покупку недвижимости на Кипре сейчас находятся на подъеме. Рынок аренды имеет тенденцию корректировать перекос, созданный в последние годы.