Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за август 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает активно восстанавливаться. В основном благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. К слову, именно на них в августе пришлась одна треть всех продаж недвижимости на Кипре.
Всего же на острове продали 1 132 объекта недвижимости. Из них: 639 сделок пришлись на местных покупателей, а 493 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 493 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 152 пришлось на граждан ЕС, а 341 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2023 года выросли на 19% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 639 договоров купли-продажи жилья против 537 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в августе 2023 года стал Лимассол (197), за ним следует Никосия (182), Ларнака (134), Пафос (81) и свободные районы Фамагусты (45).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Ларнаке (+61%), Пафосе (+45%), Никосии (+8)и свободных районах Фамагусты (+88%). В Лимассоле наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом городе снизилось на 4%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за первых восемь месяцев 2023 года составило 5 498 (+13%) против 4 875 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-августе было продано 1 850 единиц жилья (+7%) против 1 727 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1 618 единиц жилья (0%) против 1 616, в Ларнаке – 1 075 единиц жилья (+36%) против 788, в Пафосе – 658 единиц жилья (+21%) против 545, в свободных районах Фамагусты – 297 единиц жилья (+49%) против 199.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 13% по сравнению с августом 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме Лимассола. Всего с иностранцами в августе 2023 года было заключено 493 договоров купли-продажи недвижимости против 435 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в августе 2023 года с иностранцами занял Пафос (171). За ним следует Ларнака (139), Лимассол (130), свободные районы Фамагусты (27) и Никосия (26).
Общее количество договоров купли-продажи с января по август составило 4 685 против 3 578 годом ранее. Из них: 1 656 сделок пришлось на Пафос, 1 582 – на Лимассол, 975 – на Ларнаку, 206 – на свободные районы Фамагусты, 266 – на Никосию.
За первых восемь месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по август 2023 года в свободных районах Фамагусты продажи снились на 3%, а в Лимассоле и Пафосе выросли на 33%, в Ларнаке – на 35%, в Никосии – на 25%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в августе 2023 года снизились на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 152. Из них:
- 11 сделок пришлось на Никосию,
- 13 – на свободные районы Фамагусты,
- 35 – на Ларнаку,
- 38 – на Лимассол,
- 55 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 22%. Общее число сделок с января по август 2023 года составило 1 300. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки и Никосии, где было продано 246 и 126 объектов, соответственно. Рост составил 6% и 2%, соответственно. В свободных районах Фамагусты за восемь месяцев зарегистрировали 78 сделок купли-продажи (-51%), в Лимассоле – 352 сделки купли-продажи (-21%), в Пафосе – 498 сделок купли-продажи (-28%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в августе 2023 года выросли на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 341. Из них:
- 15 сделок пришлось на Никосию,
- 14 – на свободные районы Фамагусты,
- 104 – на Ларнаку,
- 92– на Лимассол,
- 116 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 76%. Общее число сделок с января по август 2023 года составило 3 385. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за восемь месяцев зарегистрировали 140 сделок купли-продажи (+59%), в свободных районах Фамагусты – 128 сделок купли-продажи (+133%), в Ларнаке – 729 сделок купли-продажи (+49%), в Лимассоле – 1 230 сделок купли-продажи (+66%), в Пафосе – 1 158 сделок купли-продажи (+111%).
