Во вторник, 4 марта, генеральная прокуратура Кипра отклонила предложение Министерства туризма ввести ограничение на количество объектов краткосрочной аренды, которые могут быть зарегистрированы на одного владельца.
Напомним, что эта инициатива была направлена на регулирование быстро растущего рынка посуточной аренды, доминирующего на платформах, таких как Airbnb.
Инициатором нововведения стал министр туризма Костас Кумис, который предложил ограничить число сдаваемых объектов двумя единицами для каждого физического или юридического лица. По его словам, основной проблемой сейчас на Кипре является массовая скупка жилья инвесторами, преимущественно иностранцами, которые регистрируют его для краткосрочной аренды, но не обеспечивают должного уровня сервиса. Это, в свою очередь, создает неравные условия для традиционного гостиничного бизнеса, который несет значительные расходы на соблюдение строгих нормативных требований.
В частности, основные проблемы, которые поднял Кумис, касались:
- Отсутствие контроля — в отличие от отелей, объекты краткосрочной аренды не подчиняются строгим нормам лицензирования и санитарно-гигиеническим требованиям.
- Рост цен на жилье — скупка недвижимости для аренды снижает доступность жилья для местных жителей.
- Недобросовестная конкуренция — владельцы квартир избегают налоговых и регуляторных обязательств, тогда как отельеры вынуждены соблюдать множество стандартов.
Согласно действующим нормам, один инвестор может владеть максимум 12 квартирами и сдавать их в аренду без строгих ограничений. Это делает краткосрочную аренду более привлекательным бизнесом по сравнению с гостиничным сектором, что вызывает недовольство представителей индустрии гостеприимства.
Несмотря на отказ прокуратуры поддержать инициативу министра, дискуссии на эту тему продолжаются. Парламентский комитет по торговле планирует рассмотреть вопрос о более строгом регулировании рынка краткосрочной аренды, чтобы привести национальное законодательство в соответствие с новой директивой ЕС.
Предполагается, что в дальнейшем могут быть предложены другие меры регулирования, включая более жесткие требования к регистрации объектов, налогообложению и уровню сервиса.