Министерство внутренних дел Кипра (МВД) представило в Парламент обновленные данные о поданных прошениях на получение градостроительных разрешений в рамках программы стимулирования строительства доступного жилья. По состоянию на 20 ноября было подано 32 заявки по всей стране, которые предусматривают строительство 1,6 тысячи жилых единиц (245 из них — для малоимущих граждан).
Законодательная база и основа новых стимулов
Напомним, что в 2024 году Кабинет министров одобрил инициативу, которая предусматривает ряд стимулов для строительства доступного жилья на острове.
В частности, утвержденный план касается внедрения двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика.
К слову, жилищный стимул по увеличению максимально допустимого коэффициента застройки увеличили:
- до 45% для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1;
- до 25% для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1.
При этом, эти стимулы применяются следующим образом:
- для объектов с минимальной чистой площадью 1 тысяча м2 — максимально допустимый коэффициента застройки составляет 45%;
- для объектов с минимальной чистой площадью 4 тысячи м2 — максимально допустимый коэффициента застройки составляет 25%.
Использование повышенного коэффициента застройки в строящемся объекте в соответствии с вышеупомянутыми условиями, также обязывает застройщиков предоставлять жилье:
- в размере 25% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, оставшаяся часть может быть использована на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1);
- в размере 15% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, остальное – на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1).
Цель изменений и контроль реализации
Корректировки призваны сформировать более благоприятные условия для строительства экономически доступного жилья и в целом увеличить объемы жилищного строительства. Министерство подчеркивает, что все стимулы находятся под постоянным мониторингом и будут пересмотрены при необходимости, если результаты окажутся ниже заявленных целей. При этом, распределением объектов доступного жилья занимается Кипрская организация по развитию земель (КОАГ) — главный оператор национальной жилищной политики.
Показатели по поданным градостроительным заявлениям
По данным МВД, большая часть обращений поступила из Лимассола, где спрос на жилье традиционно остается самым высоким. Всего было получено 16 заявок на строительство 855 жилых единиц, 185 из которых должны отдать под нужды города. Ведомство одобрило 7заявок , а еще 9 находится в стадии проверки.
В Никосии зарегистрировали 5 поданных заявок на строительство 175 единиц, из которых 33 единицы жилья предназначены для социальных нужд. Четыре проекта уже получили одобрение, одна заявка остается на рассмотрении.
На Ларнаку пришлось 9 заявок, включающих 3 256 единиц жилья, из которых 27 — для социальных нужд. Четырем проектам уже выдали лицензии, одна заявка была отозвана, пять остаются на рассмотрении. В Пафос получено 2 заявки на 219 новых единиц, и обе пока находятся в стадии рассмотрения.
Интересно, что информация о конкретных компаниях-застройщиках не раскрывается, поскольку не входит в рамки парламентского контроля.