Иностранные компании предпочитают «зеленые» офисы, когда решают перевести свой бизнес на Кипр или открыть на острове представительства. Они предъявляют высокие требования к зданиям, в которых собираются работать и куда намерены перевести штат. Глядя на них, местные фирмы также все чаще принимают решение переехать из старых в новые или реконструированные здания. Это, в свою очередь, сокращает объем предложений и способствует росту цен на коммерческие объекты.
К такому выводу пришли эксперты рынка недвижимости Кипра.
В частности, по данным местных риелторов, в 2024 году цены на аренду офисных помещений на острове достигли исторического максимума, превысив доковидные показатели. В среднем за последний год арендные ставки в этом сегменте подскочили на 8,5%. При этом, лидером традиционно является Лимассол, где сосредоточено огромное количество иностранных компаний. К слову, за прошедший год в этом городе Кипра цены на аренду офисов выросли на 18%. Если смотреть более детально, то стоимость аренды 1 м2 офисных помещений в Лимассоле на сегодня составляет от 25 до 50 евро, в Никосии — от 15 до 30 евро, в Ларнаке — от 15 до 20 евро, в Пафосе — от 10 до 15 евро, в свободных районах Фамагусты — от 10 до 15 евро. Эксперты уверенны, что спрос на офисы, особенно в сегменте элитной недвижимости на Кипре, останется высоким как минимум до конца 2024 года.
Интересно, что помимо аренды, инвесторы активно вкладывают свои деньги в покупку современных бизнес-центров с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду офисов другим компаниям.
Сделки заключаются как на этапе строительство объектов, таки и на этапе планирования. Наибольшим спросом пользуются офисы сегмента элитной недвижимости, которых на Кипре не так много. Все потому, что обычно такие проекты реализуют в очень престижных районах. Инвесторы, которые вкладывают деньги в местный рынок недвижимости, требуют от кипрских девелоперов, чтобы возводимые здания имели все необходимые экологические и энергетические сертификаты, и чтобы при разработке новых проектов учитывали стандарты ESG (environmental, social and corporate governance).
Кипрский рынок недвижимости в полной мере осознал необходимость строительства новых зданий или модернизации существующих, в основу чего заложены критерии стабильного электроснабжения, снижения объемов загрязнения окружающей среды и устойчивого развития, поскольку существующий офисный фонд значительно устарел и не отвечает потребностям сегодняшних пользователей, — поясняют экспреты.
При планировании деятельности многие компании начали учитывать долгосрочные экологические, социальные и управленческие риски. При покупке или аренде офисов представители деловых кругов принимают во внимание не только стоимость их приобретения или аренды, но и затраты на их обслуживание и расходы на электроэнергию и воду. Наличие «зеленых» сертификатов помогает снизить эти статьи расходов.
Неудивительная тенденция. Все больше иностранных компаний переезжает на остров, и, к сожалению, на данный момент Кипр к этому не готов. Иностранцы привыкли к более высокому уровню комфорта офисных помещений, коими могут похвастаться лишь единичные проекты. Поэтому спрос на офисы, в том числе и класса люкс, растет, — прокомментировал ситуацию Максим Арте, брокер офиса компании DOM в Лимассоле.