Несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему Кипру, впервые за четыре года местный рынок жилья переживает спад.
Свежие данные о продажах за последний квартал указывают на стабилизацию, а в некоторых случаях даже падение стоимости кипрских домов и квартир.
В частности, в Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это значительное достижение, если учесть тот факт, что в январе-марте 2024 года стоимость квартир выросла на 2%, а в октябре-декабре 2023 года — на 8%.
Помимо этого, цены на квартиры за последние два квартала стабилизировались по всему Кипру. Отметим, что со второго квартала 2021 года, когда были отменены многие ковидные ограничения и рынок начал восстанавливаться, цены на квартиры на Кипре неуклонно росли. При этом квартальный рост составлял от 1% до 5% вплоть до конца прошлого года. Однако, за последние три квартала этот рост составил менее 1%, а во втором квартале 2024 года изменений практически не наблюдалось, что свидетельствует о существенном охлаждении рынка.
Интересно, что в Лимассоле тенденция к снижению цен не ограничивается только квартирами. Стоимость домов также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. За последние несколько лет цены на жилье в Лимассоле колебались, квартальный рост составлял от минимального до 5%, достигнув пика в середине 2023 года. Недавнее снижение предполагает, что рынок может вступать в период более сдержанного роста.
В свою очередь, Ларнака стала единственным городом Кипра, где на протяжении последних трех лет наблюдался стабильный рост цен на жилье. При этом, квартальный рост колебался от 1% до 3%. Так, во втором квартале 2024 года цены на квартиры в этом прибрежном городе выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех других городах островного государства цены оставались стабильными, что также указывает на замедление роста цен на рынке.
Рынок аренды жилья на Кипре тоже теряет активность.
Тем не менее, здесь вырисовывается неоднозначная картина. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счет значительного роста стоимости арендных ставок в Пафосе и Лимассоле. К слову, в Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной. В Никосии цены на аренду относительно стабилизировались: в первом квартале 2024 года они выросли на 3%, а во втором квартале остались без изменений. Однако, в Лимассоле по-прежнему наблюдается рост арендной платы. Цены на аренду квартир в Лимассоле растут с 2021 года. По последним данным, во втором квартале 2024 года они увеличились на 2%. Между тем арендная плата за жилье по всему острову осталась стабильной, что свидетельствует о расхождении динамики спроса между различными типами жилых помещений.
Несмотря на снижение цен на недвижимость, рынок аренды остается под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум 850 евро в месяц, за двухкомнатные квартиры просят не менее 1300 евро. Аренда трехкомнатной квартиры в этом регионе обойдется около 1700 евро в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 550 евро до 650 евро, а двухкомнатная квартира стоит не менее 750 евро в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения, при этом в районах на окраине города, таких как Энгоми, арендная плата выше.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
В годовом исчислении цены на квартиры на Кипре во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Это отражает устойчивый спрос на жилье на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями. Только в 2023 году иностранные покупатели приобрели 6 900 объектов недвижимости, что на 16% больше, чем 5 928 объектов недвижимости, купленных в 2022 году.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле. Этот город Кипра, скорее всего, останется доминирующим направлением для покупки элитных апартаментов в высотных башнях на берегу моря, в то время как Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих. По мере увеличения предложения и снижения процентных ставок в ЕС местные покупатели могут найти больше возможностей для инвестиций в жилье.